疫情相关的各类资讯最近看的着实有些胃疼，据说胃疼是典型的焦虑反应，当然更有可能是消化不良。
信息过载的实在是太过厉害了，不读若有所失，读了必有所憾。纠结中又看到了这篇文章《疫情之后，房价是涨是跌？》，不长的标题每一个字连标点符号都是热点加要害，由于这是来自于我平时还蛮信任的大媒体公号，有着10万+的阅读量，想来绝不会只是蹭热点的标题党。果然，看完之后留下一脑门的问号，能带来思考这也算是启迪民智了吧。
先看结论：对于当前的中国经济，房价可以说是涨也涨不得，跌也跌不得。
说的真好，结论紧扣标题，标题上的问号就是明确的告诉读者，本文目的就是为提出问题以供讨论，所以结论的左右为难也好左右逢源也罢，没毛病。
最终还要各位看官自行判断，所谓“师父领进门，修行在个人”！齐天大圣的师傅都只能也只敢偷着教，说好了日后为祸天庭或造福苍生，都与本师无关，天机岂可轻泄？
因此看这类文章的关键自然不是结论，而是要看行文过程中，数据的准确提供与事例的充分列举。我们试举开篇的两个硬核数据，看下是不是有我们最需要的有效信息，以帮助我们自行得出结论：
1、随着现金流断裂，大量开发商开始破产倒闭，人民法院公告网的信息显示，年初以来，已经有100家左右的开发商破产。对房地产开发商而言，这可能只是噩梦的开始。
2、随着供需关系逆转，北京二手房的房价在这几年从高点下跌了2成左右，房价只涨不跌的仿佛率先在最坚挺的北京破灭。
看了以上两个关键数据，有没有心痒痒的获得了某种暗戳戳的提示？只是暗示到底不过瘾，于是忍不住就多问了自己几个问题想看看能不能无穷的逼近明示：
1、 开发商破产100家：这看起来不是个小数字。但不知道中国现有开发商的总数是多少？100家占比多少？除了破产的要退市，是否有新贵入局？是否有历史数据，比如前十年，平均每年倒闭的开发商数大概是多少？这些倒闭的开发商市场规模占比？是否有百强开发商倒闭？以上只是随便举了几个相关数据，认真要分析远不止此。总之有了这些全景数据的比较，我们才会真的知道，这样的100家破产情况到底是有多严重？当然了，公号文章在选择数据时有一个公开的秘密，那就是数据一定都是对的且必有可信赖的出处。但最后用在文章里的，是用绝对数还是相对数，用比例还是具体数字，横向比对还是纵向分析，是全部采用还是部分采用，那就要看作者的需要的了，是要彰显事态的严重性还是试图弱化已有的矛盾？总之，只有真正弄明白了100这个数字的严重程度，你就知道作者虽然没有明说，但TA实际上到底是看好还是看衰。至于北京二手房价相关数据同理可问，这是全城平均还是部分选样？比对了几个历史周期？这个趋势到底是螺旋式上升还是曲折中下行？至于什么“可能的噩梦”，“仿佛的破灭”，这些摸棱两可的表述尽管没营养不负责可是有倾向的哦。
2、 再梳理下论证链：“开发商如果要规避破产，就要保证现金流；要保证现金流，要么降价多卖快回款，要么银行放宽贷款，要么国家救市，后二个方案从某种意义上可以二合一。而历史证明国家救市有可能，但在现今的情况下会否再次放松则悬念重重。”大道至简确这定是这么玩儿的么？万事万物，如果都能如此简单归因都能一条路走到黑的话，那生活可真是美好极了。这种先画圆心在打靶先定标准再自证逻辑的魔鬼辩才总是能说的特别有道理，可惜还是不会有任何结论。没有结论，那可以有建议啊？没有建议，那表达一下心愿与情绪呢？依旧不能有。可见想写一篇靠谱的有见解的有态度的文章是有多难啊。
算了，我决定还是放过开发商，回到咱们老百姓更关心的房价上来，看是不有些什么明确的信号可供喷饭代酒的？意思就是看能不能帮我们擦亮眼睛敢做出一个特别自信的判断与选择。毕竟中国人一向宽厚，谁都不愿意自己的好一定要建立在别人的苦上，商人总要赚钱，你赚你该赚的钱，别让我太难受就行。更何况，买房人、卖房人换房人、租房人你确定以为不是一个人？
3、 房价下跌的可能？文中以北京为例，人口负增长，人员流失，存量增多，供大于求。没错，供求关系的确是一个硬指标。从开发商的角度，如果房介跌到没有收益，降价也没有意义，所以还有多少降价空间是关键，毕竟我们也不知道人家的拿地成本啊。何况房价涨或者跌，我看评价里说的最多的还是跟自己的钱袋子相关，这是大实话。房价下跌除了供大于需外，与国民可支配收入是否强相关？如果收入足够强劲，那么即使总量供大于需，带来的也可能是两极分化，自住换房改善性的高端类市场会更好；租售比高的、易流转的也会更好；余下的属于劣币范畴则一定会更糟糕。那么一方面有些劣质开发商的烂楼盘失去市场，这未必是坏事儿啊。另一方面，说不定是某些层级或类别的住房反而供小于求呢？所谓的供大于需只是简单的用总量比总量，就好像人均收入达到一万美元进入中等收入的国家，不代表就没有人挨饿啊。我们还是不能知道这到底是不是市场大爆发后的正常回调，还是已经进入了下行期。这种下滑也还要看是偶发性还是长期，是震荡还是U型底，这样分析下去，背后的数据 又是无穷多。对于房子，我们必须关注到细微，因为如果波动周期太长，即使我们看到了顶与底的可能，生命未必等得起。
4、房价下跌是不是好事？或者说房价下跌时到底要买还是要卖？如果即使下跌，但投资回报率居然跑赢了通涨，那购置房产也就还是不错的避险工具。进一步，如果还能优于普通民众可以有的其他投资渠道，比如股票、移民、收藏或创投等，那这依旧是一个优质投资方案啊。如果下跌是一定的理性价格回归，只要购买力在，最大可能是盘活了池中水，促进更快的流动，收益未必就差。否则有价无市的纸上黄金还不是换不到现实生活的白面包？而如果购买力不在，老百姓没钱了，那么受影响的又怎么可能是房市？国泰民安时，在正常的经济运行轨迹下，个人的艰苦奋斗总会有价值，总还得的到相对公平的价值回报，也才有机会去关注这样宏大的命题。
最后还有一个小问题，上述所有信息到底与疫情有何直接关联？疫情固然极凶险，但这是偶发的还是必然的，是暂时的还是常态的？是咬咬牙就能挺过去的一个坎还是自此以后四面楚歌？
一问至此竟有了一个更大胆的设想，如果疫情真的导致了房市的萎靡，并且一定程度上加重了失业率，哪怕只是短期的，依然会产生很多新的可能。因为疫情也同样让穿着红舞鞋的我们不得不暂停下来，有更多的时间面对自己，看懂自己。疫情也加速逼出了更好的线上工具、更完善的物流与更强大的供应链。
与其根据一些似是而非的数据或者看似有理的趋势分析去扰乱心情，各种折腾。不如试着多样化经营下自己的即有房产？无论是买的还是租的，无论大小，无论位置，加上自己可自由支配的时间、自己真正的兴趣爱好以及必要的想像力，让已经拥有的持续增值获得收益，解放自我，也许会有更理想的生活呢？一个房子再小也是一个空间，一个空间的功能不是必须如何，个性、特色、标签，去试着发掘所有的可能，而且我们不是孤军奋战，周边的可用的的环境支持远超出我们的想像。当更多的房主或租客开始关心运营自己的资产的时候，也许最受影响的可能是联锁酒店也可能是现有的电商链，然后共享办公可能会很惨，爱彼迎类就可以继续发展。生活美学、文化艺术也可能会空前繁荣，因为心定了人才会真的有闲，才会有更多的机会去做一些生存之外的事儿。
好吧，我是个乐观主义者，我坚信只要个体的生命周期能完整的嵌套在一个太平盛世的框架内，就有了被托住的底。任何时候，先看好自己手中的牌，做好自己的事，趋势可以看看，有能力的也可以多想想，但别让过载的资讯弄到自己胃疼。嗯，我还真是个乐观的好人。
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