众所周知，全国房价高企直上数十年，住宅居住属性和投资价值被无限放大。刘全分析认为，住宅是生活必需品及社会稀缺资源，住宅是建立在稀缺资源土地之上，其特殊价值不言而喻。全国房地产市场调控收紧，而房价上涨动力有增无减。房地产行业是经济支柱产业，也是地方财政及利税等主要来源。房地产调控目标是维护房价上涨，而不是打压高房价。2018年下半年，受土地价格上涨和投资炒房等推动房价走高。
2018年上半年，全国300个城市共推出住宅用地5亿平方米，同比增长30.4%；300个城市住宅用地楼面均价3907元/平方米，同比增长5.4%，住宅用地平均溢价率23.3%；1-5月，全国新建商品住宅销售面积5.6亿平方米，同比增长3.9%，新建商品住宅销售均价8585元/平方米，同比上涨11.6%；刘全分析认为，上半年全国房地产调控政策全面收紧，而房价仍然大幅上涨。房地产开发中土地价格占成本约40%，土地价格及建筑材料上涨导致住宅成本增加，所以下半年房价上涨已经明确。
6月12日，央行公布数据显示，5月份居民贷款增加6143亿元，比本月居民存款2166亿元，增加4000亿元。刘全分析认为，以居民贷款余额占GDP比例计算，居民部门杠杆率从2011年28%，飙升至2017年49%。5月份，全国40个城市发布房地产调控政策50多次，调控政策并没有抑制住房价上涨，此举只会将房价越调越高。房地产调控扭曲市场供求关系，买房恐慌心理压力加剧，促进全民买房投资推动房价逆势上涨。
刘全分析认为，受房地产调控政策影响，下半年全国新建商品房销售会小幅回落，房价上行不会转变。在房地产因城调控影响下，房地产市场分化明显。一二线城市人才落户预期收窄，新落户人口置业趋于稳定。三四线城市受棚改货币化安置收紧影响，市场销售规模会有回落。高房价本质是利益分配和责任承担问题，真正“还富于民”任重而道远。房地产市场健康发展应该采取分类供给模式，富人购买商品房，低收入者政府提供经济适用房或廉租房。否则，房地产市场调控政策只会抬高房价。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.7.3
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