房价越调越涨，除了之前政府因土地财政、金融机构与房地产开发商因利润形成的三角恋原因，主要是供给结构出了问题。90%以上的住房靠市场供给，无法兼顾中低收入群体的住房利益。而当这个结构性问题，同时遇到国家粗放发展、M2与美元挂钩长期保持两位数增速，就出现了商品房价格上涨远高于工资收入的现象，造就一批资产富人的同时，也批量生产了一批买不起房的穷人。
房价上涨过快，尤其是涨速远高于工资增速的时候，贫富分化被加剧，成为一个透支未来的、无法回避的民生与社会问题。国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的原因，就在于此吧。
那么，怎样才能建立一套长效机制平抑房价上涨过快呢？
假如对房子销售实施政府指导价格（富人购买的别墅等奢侈性住房不在此列），保障中等收入及中等收入以下群体的住房需求，行不行？尽管在一个“让市场在资源配置中起决定性作用”的宏观政策环境下，这个假设很可能被打上“国进民退”、“搞计划经济”甚至开历史倒车等标签符号，我还是忍不住提了出来。各方人士也可以提出自己的见解，也可以动手算一算。
比如，让各省市、热点城市结合GDP、城乡居民收入水平、工资薪酬水平等指标计算出一个类似小额贷款公司放款利率的住房浮动指导价格。按照这个指导价格，区域内大多数工薪阶层、中等收入者剔除日常生活开销后可以通过5-8年的努力工作交得起购房首付（20%-50%），买得起一套自住房。
这样行不行？
如果可行，一个差异化的全国性弹性住房指导销售价格体系就会出现，从根子上遏制住大众住房的各种明暗炒作、投机行为，挤出楼市热钱，推动房地产行业转型升级，实现可持续理性发展。今年重点防控的经济金融风险也会得到一定程度缓解。
技术和高层利益博弈方面的情况我不懂，既不是专业出身，也没那么多专有信息，但理念层面我觉得是没问题的。
市场经济的年代，国家对农产品、电力煤炭、石油天然气和水资源、服务等实施价格管控，目的在于保障农民基本收入、平抑能源价格波动对下游产业和城乡居民生活的冲击、保护消费者权益。这其中一以贯之关切民生经济的理念，不言而喻。
秉承关切民生经济理念，住房，这个与百姓利益紧密相关的商品，是否可以实施价格管制手段，只需看是否有利于大多数人民的利益、是否有利于国计民生，就可以了。只要这个办法能用，经互联网听证、权威专家论证，政府出台试点政策，选取试点省市、热点城市运行两三年，再公开透明全面推行，估计问题不大。
尽管我这想法有点理想主义的色彩，但还是欢迎各位大神、大牛参与讨论，欢迎走过路过朋友们发表高见。这毕竟是一件与大家每个人都利益相关的事情。或许你思考后的一言一语所释放出的正能量，能够发挥出蝴蝶效应，推动房价改革呢？
（完结）
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