中国人重视教育，在世界各地买房都看重教育资源，在美国尤甚。美国学区房拥有优势公立教育资源，抗跌，易止损，升值快，是中国买家最为青睐的房产类型。
对于中国家庭来说，公立高中的教学质量是定义学区好坏的重要指标。而高标准的中国家庭基本都在8~10分的学校间做选择，8分起步，越高越好。
实际上，在美国的公立学校，8分、9分和10分的学校都是非常优质的，差异通常不在教学质量上。如果你想具体了解不同分数之间的细微差别，可以点击下面的文章详细了解。
如何挑选美国高中？8分、9分、10分的学校到底有多大的差别？
那么，挑选学区房，除了关注学校的评分之外，还应关注哪些呢？
01学区的边界：学区≠城市
学区的划分跟行政区划不完全一样，学区有自己的边界，是按照教育管理体系运作的独立系统。
也就是说，学区和城市边界，可能一样，也可能不一样。
一个城市可能跨几个学区，同一个学区可能跨几个城市。假设你想去湾区的优质学区Cupertinino就读，不是买一套Cupertinino市区的房子就万事大吉，一定要认真确定房子的位置是不是真的位于Cupertinino学区，事实上有一部分Sunnyvale市的住宅，也包含在Cupertinino学区内。
夸张一点，一条街道，可能前半段的房子属于一个学区，后半段的房子属于另一个学区。一条街面对面的两个房子， 一样的结构大小， 纯粹由于学区的不同，可能价格相差十几万，甚至几十万美元。
有的买家会问：学区和行政区划边界不同，那是不是会变？
答案是：会。但可能性很小。
学区边界的改变会涉及多方利益，尤其是生源构成和区域房价，因此难度很大。不仅要政府同意，各学区的选民也要同意，流程耗时且复杂。
相关信息当地资深的房产经纪人会比较了解，或者到美国教育统计中心的官网查询（https://nces.ed.gov/ccd/districtsearch/）。如果心仪的房子刚好在学区的边界上，且边界划分正在听证讨论中，尽量不要购买。
02新房&二手房：好学区和新房难兼顾
中国人都比较喜欢新房，但在美国买房，尤其是购买学区房，不必执着一定买新房。
大概了解美国学区房的买家都知道，学区房的基本规则让学区的优劣和该区域的房价高低直接关联。
各学区的教育经费主要来自当地政府的房产税收入，学区质量好，学校教育和师资水平优良，当地房产税的费用就高，社区建设也好，吸引入住的高收入家庭就多，形成一个良性循环。
而这样一个良性循环的形成需要一定的时间积累，不是三五年就可以完成的。可以说，大多数情况下，好的学区都有成熟的基础建设和社区配套，甚至有悠久的历史和文化，在这样的区域很难找到新房。
当然也有例外，在加州，亚裔聚居的城市像Irvine、Arcadia，城市比较新，学区也优质，房龄通常也比较小，大多都在30年以内，比较符合中国买家的期待。
另外，选择新房还有一个可能性：就是需要缴纳房产附加税Mello-Roos tax。简单说，就是增加房屋持有成本。
房产附加税是类似房产税，但又不同。只有新建房产可能需要缴纳，它与房产税同时缴纳，用于社区新建学校、公园、公路等公共设施，通常需缴纳20-40年。
房产附加税的费用不等，如果新房社区非常新，需要新建的基础设施很多，就意味着附加税的费用可能会高；反之，就低。
03治安：安全第一
关注社区/城市安全是中国买家已有的共识，为什么还要在这里强调呢？
主要是因为很多中国买家对美国城市的具体状况不够了解，有些学区的治安很好，但学区周边城市的治安不够好，这样的区域也不推荐中国买家购买。
提醒中国买家在收集信息的时候，除了要了解学区的安全状况，也要了解周边城市够不够安全。通常情况下，房子买在周边城市都安全的区域，要比学区安全但周边城市不够安全的区域，房屋升值空间更大。
04族裔:亚裔占比合适的学校才是最优选
除了评分，族裔也是中国买家需要关注的一个重点。通常情况下，为了让孩子能够尽快融入全美式的教育，很多华人家庭希望为孩子寻找白人比例较高的学校就读。
事实上，白人主导的学校未必是最优选择，关键要看是不是适合孩子的现况。
选择什么样的族裔比例，要根据孩子的经历和个性而定。
希望孩子快速融入美式学习环境是很好的初衷，但如果孩子刚刚通过语言关，没有在美国的学校里就读过，不了解美国的文化，不懂如何与美国的同龄人相处，且个性内敛，那么，亚裔占比特别少的学校就不适合。
通常孩子初到美国读书，选择亚裔（主要是华裔）占比10-20%的学校比较合适。同族裔占比适当的学校，可以帮助孩子化解压力和孤独感，是很好的过度。
如果孩子已经在美国学习过一段时间，熟悉美式的教育环境，个性积极，能与美国同龄人融洽相处，那么就可以选择亚裔占比更低的学校。
05学校资源：关注学校的特色教育
美国的中学教育和国内不同，很多公立高中有自己的教学特色，比如偏重戏剧艺术、竞技体育或学术科研，学校可以提供专业的话剧舞台，或者有机会参与国内和国际各类比赛，不同学校的资源偏重不同，可以选择适合自己的。
例如学生有音乐天赋就可以选择艺术类资源比较多的高中，这类高中不仅开设专业音乐课程，校园里就有专业的演奏厅，还会提供表演竞技的机会，积累表演经验，可以让学生在专业度上得到更多成长。
以上是海悦家为您总结的挑选学区房的 5 个重点，掌握它们，助你轻松挑选优质学区房。
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