在3月5日上午9时，十三届全国人大二次会议开幕，政府工作报告中提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。从3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税。最近一次是政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。
谋而后定，房地产税是大势所趋
从2014年政府工作报告中“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”到2018年政府工作报告提出“稳妥推进房地产税立法”，再到今年的“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，我们可以看到，确立房地产税是一个长期而稳步推进的过程，这个过程中，需要的不仅仅是改革面对硬骨头的勇气与决心，更为重要的是背后展现出的卓绝政治智慧。
可以看到，从2017到2019年，全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决，国地税合并已经迈出步伐。开征房地产税的技术性、制度性障碍已被扫除。
解绑地方土地财政，健全地方税体系
无须讳言，现在地方政府有一定的土地财政依赖。从2015年到2018年，卖地收入一年比一年多：2015年3.25万亿，2016年3.75万亿，2017年5.2万亿，2018年6.5万亿。即便是最严调控的2018年，土地收入也占到了财政收入约29%。
对于地方政府来说，现行土地财政已成为不可或缺的财政收入支柱，一个可行的、可替代土地财政的稳定的收入来源是他们所需要的。房地产税的征收，不仅仅是为了遏制高房价，更是理顺财税关系，从而最终取代土地财政，给地方政府提供公共服务的一个稳定收入来源。
“炒房客”们不好过了
近日，全国人大财经委员会副主任委员尹中卿就房地产税立法问题，接受了记者采访。可以发现，尹中卿委员的这次表态，主要是针对社会对房地产税各种猜测，来解疑释惑，给大家吃定心丸的。
尹中卿主任说得很明白，房地产税将是地方税种，到时候法律会做出规定，设定最低居住面积免除额。
原话如下：
“我主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。比如，如果平均住房面积30平米，可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。”
如果按照人均50平米来计算，那么，三口之家，只有超过150平方才需要缴纳房地产税。这么一看，整个小区，一开始估计没有几家需要缴税的。
换句话说：只要你买房是用来自己住，是刚需族，那么房地产税一开始大概率可以少交乃至不交。而在中心城市囤积了大量住宅、负债率非常高的炒房客们，就要倒霉了。
网友评论