浅谈《吴氏拐点》论

2014-05-07 08:59:52158

纵横地产，笑傲江湖。曾经有位炒家，他来过深圳楼市，虽已远离多年，仍常被投资客和置业者提起，想起。校长常常以他为标杆，学习并追之，但天赋如此，始终差距。他在2013版《楼海》中的说语，虽短短数万，无不经典，成为一代投资客运作资本的佳作。他传奇的人生，让无数少女向往，男人探索。

本文将回首数年前吴K和大家的一段拐点论，数年过去，价值和意义如何，大家心中评定。

在聊其观点前，校长想先简单讲一段历史：

对于过去这些年的楼市走势，校长可以明确的告诉大家，00-05年，在吴K等校友的指点下，观点和他们相同，因为认可，所以跟着他们对了。那以前一直持买入的观点。06年年中，本校长看错了，当时过于相信政府的调控力度，但在九月份，就信了吴K和“69套房归零”的大炒家“李金东”的观点，改成不看空。07年年中，当时我身边的二位高人，即吴K和“冬哥”观点完全相反，很悲剧的告诉大家，我站在了看错，后来深套的“冬哥”队伍，从此，吴K和我们做了二路人。

08年年底，吴K说可以抄底，当然，我也认为和底不远了，算是观点类似，但我对是不是会反弹，会报复性上涨，又和吴K观点不完全认同，再次证明，这一次我对了一半。所以，过去的历史，可以告诉大家，买和不买，问校长是没有用的，我对和错的机会相比，完对的机率是50%，相对对或者说不错的机率是30%，完错的机率是20%。那么历史都是如此不完美，我还能和大家买和不买？呵呵，我的话，千万不要信，否则，你会后悔的。

OK，既然本校长水平有限，看不懂涨和跌，那么我们就一起来聊聊——“吴氏拐点”。

在谈吴氏拐点时，校长再简单介绍一下他：他是一位狂忘的人，他是一位低调的人，套用一位对他很崇拜的女生的话说，他是一位孤傲的人。除了《楼海》中对他的介绍外，他曾经以时间定点的观点都成为后来地产人翻页的传奇。

吴氏炒楼图，我曾经看过他画过，但看不懂。他的三个拐点，我记住了，也会经常看看和想想。我先说出来，供大家参考。本拐点论源于他2007年年初和我们的争论，仅供参考。

吴氏拐点是这样的：1.政策拐点；2.供求拐点；3.预期拐点。

说到底，就是8个不同的字，政策、供求、预期，拐点。

我常常在想，这8个字，要全面理解，将从哪些方面理解呢？政策拐点，这个如何理解？政策不支持？对此，校长在俱乐部和各位置业者交流时，大家认为，“吴氏拐点”的核心应该是金融政策，当然还有其它行政政策，但核心是金融政策。正因此，一年前校长曾提出“利率市场化”是楼市拐点的一个重要参数和主要参数。

供求拐点这个看起来最简单，但实际上，理解的人没有几个。早在2007年年中，冬哥曾对吴K说，“小吴同志，所有房子都是开盘抢购，哪有你说的供求拐点，你就等着空仓的后悔吧”。回想那个年代，确实是这样，有盘必抢，深夜排队，可吴K却坚定的得出了供求拐点，这一想不懂，看不懂的事。他在2007年3月提出了，拐点在一年后，但出货点，在年中。这里面有二篇著名的文章大家有兴趣可以百度一下，即《侃侃而谈猪年房价走势》和《提示投资者，择机出货，套住房奴》。实事求是的说，到现在为只，我也没有看懂，也没有想明白，他对供求拐点是如何判断的，这个，我想请大家一起帮分析一下，共同讨论，这个看起来最简单，但实际上很难的东西。因为在2008年年底，房子多的不得了的时候，他又说了，可以抄底，供求拐点会再现。当时他曾提前写过《深圳各区域抄底价》（这些抄底价格，后来80%和他的预期类似）的文章。在卖的最火的时候，他说供求会拐点，在卖的最烂的时候，他又提出另一个供求拐点。至今，本校长也没有理会到，什么是吴氏的供求拐点。——当然，这些文章是他07年写的，至今不曾公开写文正好七年。

吴同学的第三个拐点是预期拐点。这个拐点，是一个心理战的拐点。对此，校长个人理解为，预期拐点，应该是包含着对未来经济走势的预期，对未来通胀的预期，或者多方面的预期。

这三个拐点，相信大家有自己的理解，或者说超过吴K的理解。所以，我想说的是，如果你认为这三个拐点都到了，那自不必买房。如果没有来，或者说总体都不具备，那么对于居家的，自住的，还是要理性对待。我不想说买，还是不买，因为我真的看不懂。所以，在这里，将吴氏拐点论给提出来，供大家参考，分析，探讨，一起进步。