近期,朋友现住房要办房产证,却要收取各类手续费用近4万元,第二批房售价比第一批每平米高1000元,算下来多付出12万元多,加上手续费多出16万元,总房价近48万元。
朋友原单位高层房个人只须每平方米付价2200元,且地处市区中心地段,比现住房每平方米低1800元。如果他能退掉现房,依规定享有高层房价,也是件好事。
朋友现房装修费用高达10万元,这笔费用如退房是不会退还的,实质办好证现房将花费近58万元,如退房只能返还45万元左右,就白白浪费10万元装修费。
如果换房30万元可住高房,再装修又要花费15万元左右,高层无车库,只能将车停楼下广场,这也是个麻烦事。而且高层房在高架桥旁,白天晚上噪音都很大。
高层的优点是地处闹市区,附近学校医院、图书馆等很方便,市政广场也在附近,以后上学方便,住的也都是老同事。缺点就是楼下无绿化区、活动空间紧张,附近太吵,房龄18年。
现住处偏远安静,房龄11年,车库齐全,附近有农贸市场医院学校,有山有湖有树林可以散步,小区内绿化也好,周边正在建商场,五公里内有文化、奥体、购物中心,朋友生活己适应,小区附近发展前景较好。
从价钱上讲,现房办妥房产证后共58万元(含装修费10万元),高层房办妥证35万元,如算上装修费15万,也是50万元左右。如换房两者相差10万元左右。
高层市场房价要高于现住房,转手卖掉也好脱手,可挣个差价。关键是朋友的房自己只能要一套,房子是用来住的,不是用来炒的,也没有余钱炒房了,现在的行情也不利于炒房。
如果有余钱,先退掉现房买入高层,然后拿高层房产证后再卖掉高层,可以回购现房,捣腾一下,就可挣一些钱。但是现房也是集资房,退了就没有资格再买回现房。
朋友让我参谋一下,我也只能做以上分析。还要再权衡利弊,掌握政策规定,从长计议,以实现个人利益最大化、家庭发展最优化。



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