决定出售组屋时，房价正朝着预期的方向分化：组屋价格一路下滑，中低档公寓趋稳，中高档公寓价格节节攀升直至扶摇直上。在这种行情下，应该尽快扔掉组屋这个烫手的番薯，立即搭上公寓这趟风驰电掣中的快铁。所以定了如下策略：只要有买家给出合理范围内的买价，就立即卖掉，哪怕亏点儿钱。同时积极搜索锁定购买公寓的目标。
卖组屋时彻底领会了房阿姨说过的买房要买“容易出售，容易转手”的房子。当初买组屋时根本没这个概念，在卖房时就头疼不已。雇了两个中介卖房，一个御用中介和一个同事用过的口碑和实力俱佳的中介。那房子被两个中介挂在所有能挂的媒体的城头四个月，询问者寥寥。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，处于买方市场的组屋，卖价只能一降再降。
终于有一对菲律宾PR买家表示了兴趣，看过两次房后出价，那价格低过我的买入价1.3万新币。怕买家反悔，赶紧答应，当天深夜签下购买意向书，还赠送了一套全新的抽油烟机。
这套房子住了三年，代价是赔了1.3万（买入卖出差价），约1万新币的印花税，贷款利息约4~5万，外加装修和家具约7万新币。出租三年半，租金除去费用8.4万。总之，赔钱了之，学费？智商税？为无知买单？
房子卖完就要买。买房子的学问更大了，一个房子赚不赚钱取决于房子买入时的价格。如果你的买价比你的邻居买价低20万，想不赚钱都难。房阿姨问的问题一直在脑海里萦绕：买新房，三年后卖出赚取差价（买后三年内卖出要交很高的税），俗称打新，或者注重现金流购买地理位置优越易出租的99年地契的公寓，或者注重房产增值买永久地契但位置往往不太理想的。到底选择哪种房子投资，这是一个需要深思熟虑反复斟酌的投资问题。
丘先生的好脾气容忍了我的纠结再纠结，反悔再反悔的抉择，计算再计算的考量，最终决定买好位置99年地契非CBD区的优质公寓出租。CBD区的房子位置最好，价格也最高，但租金却没等比例增加，租售比下降。这符合一分价钱一分货，三分价钱两分货，十分价钱三分货的商品定价原则：越高级的商品，越多的额外费用，性价比越低。
要把房子租给优质客户，就得追随他们的脚步，他们喜欢住在哪里，我就把房子买在哪里。潜伏各房产投资论坛，四处出击房产讲座，频繁造访房阿姨...一切可用的资源用到极致，最终决定买了一套最受欧美租客喜欢的临海小区，和著名的圣淘沙隔海相望，长桥相连。这个区不属于传统的富人区，却被新贵们青睐：依山傍水，风景优美开阔，清净优雅，门口停船，海边长长的跑道与公园相连，隐私性极好。误打误撞，房子买下不久就看到政府大力发展该区的新闻：搬离港口，把这个风水宝地打造成集休闲娱乐旅游景区住宅办公的综合区域，前景可期，这是后话。
优质租客省去了很多麻烦，交房时配好家电家具，租期内不再叨扰。这样的家庭一般有佣人，房子的维护很到位，钱不是问题，冷气维护从不落下，租金从不拖欠，退房时请专业公司清扫，窗帘干洗...中介给力，一切交给她打理，她对屋子和屋内电器家具，比如何时购买，何时维修..比我还了解。对于出租房，麻烦能少则少，时间和精力成本也是众多cost的一种。
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