文/伏枥老马

中国地产界近几个月的关键词恐怕非“限购”莫属，继北上广深一线城市限购后，郑州、武汉、南京......各大城市陆续推出限购令，笔者所在城市郑州，限购甚至从郑州城区扩大到周边新郑、中牟、荥阳等郑州的卫星城市。我国这轮限购令力度之大，范围之广可谓空前。

政策给大家的信号是政府是铁了心要出大招，遏制房价了，可是难道政策制定者会不知道在市场经济环境下，靠“看得见的手”是驾驭不了“看不见的手”的，以往的经验也表明，逆市场规律而动，其结果往往是每一次的调控过后，都是房地产价格的报复反弹。

那么，既然“限购”抑制不了房价，究竟是为那般呢？我们来看看历史上古代房产的“限购令”，或许从中能得到一些启发。古代的“限购令”也从来不是因为房价的问题，具体为何，我们来看看。

西汉的“限购令”：只能购买邻居的房子

西汉建国初期，吕雉当政，颁布了一个规定：

“欲益买宅，不比其宅，勿许。”

意思就说，你要买房可以，但是你买的房子必须紧挨着你现在的房子。那么这一限购政策对于当代政府来讲是出于什么目的呢？

西汉初年居民的宅基地多由政府统一分配，一个家庭只分配一块宅基地。朝廷不希望部分居民坐拥多处宅基地而另一部分居民却无立足之地，所以朝廷一方面限制出售：

“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”

意思就是说政府分配给你的房宅，你有权支配，自然可也可以卖掉，但是倘若你卖掉的话，就不能再申请分配了。

另一方面限制购买，“不比其宅，勿许。”，要想买房子是吧，只能寄希望你隔壁邻居刚好要卖房，不卖的话，购买二套房的念头就打消吧。可是，一个人想买房而其邻居刚好又要卖房这么巧的事情哪能经常发生啊，最要命的是你邻居房子卖给你就不能再申请房屋了。

这有点类似我们现在不仅“限购”还“限售”的政策。只不过我们现在没有限制说你买了房子就不能再买了，是要求买了房子之后达到多少年才能卖。

其二、方便公共管理。西汉登记人口和房产采用的是“手实”加“举发”手段。

“手实”是唐宋时在基层官吏监督下居民自报户内人口﹑田亩以及本户赋役承担情况的登记表册“手实”，西汉时期在房产登记中已经采用。就是你家里有多少人，住多大面积的房子，你自己上报。

那当时老百姓自觉性那么高吗？会不会有人为了少交点儿人头税和财产税少报呢？一般不会，这后面还有“举发”这一手段呢。

“举发”意即鼓励邻居之间检举揭发，就是说如果你的邻居检举揭发你少报了，如果属实，没收你的家产，一半充公，一半奖励给你邻居，而你则要坐牢。这种制度感觉有点让老百姓邻里间自相残杀的味道啊，会不会搞的人人自危呢，邻居间还能友好的相处吗？

邻居如果说想要举报你，就要清楚你家里底细？试想如果你可以在全国各处随意的买房子，像现在某些人搞“狡兔三窟”，你的邻居怎么知道你在其它地方还有没有房子呢？所以为了方便邻居的“举报”，朝廷便把每一户居民都尽可能固定到一个地方长期定居，而你要买房也只能买紧邻的房子。

唐朝的“限购令”：亲邻不同意禁止买房

到了唐朝，限购政策发生了变化，当时：

“求田问舍，先问亲邻”

当时，原业主亲邻的意见（是否同意）会影响到你能否购房，你无论是买地还是买房子，不是原业主同意卖给你就行了，你还必须得到他的邻居和族人同意才行。一直到民国时期，有些地区孩子延续这种政策。那么这又是为何呢？

其一、为了便于治安，要住进来一户新人家，如果有什么前科，鸡鸣狗盗的人，那自然会危害到邻居家庭财产安全。所以需要邻居同意，这点看起来还是蛮科学人性化的，有利于和谐社区的构建。

其二、这一限购政策有利于保护宗族财产不流失。在古代，祖辈遗留下来的房屋，一般来讲不是纯粹私有的，往往是属于一个家族的，因此如果未经叔伯兄弟的同意就拿来出售，极有可能会引起大规模的同族争斗。

元明清：官员买方限购

从元朝开始，不许官员买房。一开始的时候，只是不允许蒙古官员在原南宋统治的区域买房，比如江苏、浙江、福建等地。

这是因为南宋灭亡后，有一批蒙古官员到江南做官，他们嫌分的公房面积小，于是出去借住或者购买民房。但是他们借住民房不仅强拿强要，而且还强奸杀人，购买民房也是强买，一套原本市场价价值十万，他们只给五千，不管原业主愿意不愿意，硬逼着人家签字画押。

由此，南方民愤很大，抗元呼声越来越高，为了化解民怨，元世祖忽必烈颁布了这个规定。

到了明清两代，这种政策进一步的扩大 ，朝廷禁止所有官员在工作所在地买房。

明朝规定：

“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”

该规定就是说，对于政府公务员来说，不得在工作所在地买房，如果你买了被政府知道的话，要打五十大板，开除公职，没收你买的房子。

到了清朝，限购范围进一步扩大，不仅官员不能买房，旗人购房都被限制，凡旗人去外地工作，如果在当地买房，其所买房产由朝廷强制拍卖，拍卖所得被充入政府财政。当地官员具有监督责任，若发现旗人买房不举报，被发现也要跟着买房的旗人一起受处罚。

以史为鉴：看今天的“限购”政策

历数历朝历代的“限购”政策，无论是对买房者身份的限制（对官员、旗人、蒙古官员），还是购房条件限制（只能购买邻里房屋，需要原业主亲邻同意），我们发现所有的限购都不是基于抑制房价之目的，更多地是一种维护社会稳定的政策。

反观今天的“限购”政策，看似是为了抑制房价上涨，而实质上也是一种维稳。老百姓都知道，没有任何一种商品会因为“限购”而降价的，政策决策者不会不知道。相反，可能会如某些“专家”所言，一旦限购解放，房地产市场可能会是一波更快速、强劲的上涨。因为限购增加了现有房产的稀缺性，抑制了当前的需求，一旦限购令解除，那么释放出的被政策压抑的需求爆发出来，可能会力如洪荒。

为什么说今天的”限购“也是一种维稳呢？房价问题反映出了中国社会经济发展不平衡问题，而这一问题直接影响到社会的稳定和经济的可持续发展。

一线大城市（除了北上广深，还包括最近公布的新一线城市）垄断了大量的教育、医疗、文化、服务和就业机会等资源。

比如北京，这里除了拥有可能是全国最好的教育、科研、医疗、文化影视等等，这里也是世界500强企业聚集的地方，2015年数据，中国上榜企业是106家，其中有52家总部位于北京！全国500个最大企业中，总部在北京的有100家；前10名中有8名在北京，前20名有13名在北京。而这些企业给社会提供了优质的就业资源。

教育方面，北京89所普通高校中有23所211院校，全国仅有的39所985高校中，8所在北京，而占了全国将近十分之一人口的河南全省只有一个211高校，一个985都没有。

太多的资源向少数大城市集中，所以大量的人口蜂拥而至。在北京，很多人为了谋得一份职业，宁可住在地下室或者地下水道中，宁可呼吸着北京浓厚的雾霾，宁可饱受每天上下班的拥堵，也不愿意回去，什么原因？

有些是为了子女，想要靠自己这一辈子的奋斗，能给子女换来一个在北京和别人平等竞争的机会。还有一些，是因为家乡根本就没有合适的就业机会，我有很多在北上广深的朋友提到这都充满了无奈，如果家乡能够给他们提供一个合适的就业机会，他们也不愿意背井离乡。

这些还都是在北上广深房价那么贵的离谱的情况下，我们都还要往那里去挤，如果没有高房价的制约，我不知道这些城市会变成什么样？好吧，一线城市安不了家，就退守郑州、武汉这样的准一线省会城市吧。这也是上一轮继北上广深房价暴涨之后，这些准一线跟着暴涨的原因。

而小地方的人，都想把房子买到一线大城市，以使得自己的子女能够享受到一线城市的配套资源。现在在老家，乡镇上做小生意的个体户，手里有钱了，不是考虑怎么样去再投资，扩大经营规模，而是跑来郑州买房，这也成为一种普遍现象。

这样，三四五线城市越来越空，房子大量库存积压，并且价格相比较一线城市几年翻了一番的增长速度，也是徘徊不前。

所以我一直强调，不要光看中国有那么一些光鲜的城市，不要看他们的GDP增长多少，就认为中国经济发展有多了不起，更应该看到占90%以上的三四五线城市有多么衰败和凄凉。很多城市，地方财政连改善市政交通，扩建一条新马路的钱都拿不出来。

北京、上海、深圳、广州等大城市的房价暴涨，使得北大、清华的博士都会感叹，自己辛苦一辈子可能在北京买不到一套房子，那么，谁让你一定要在北京买房子了呢？北京房子买不起，你可以回去你的家乡省会城市，再不行回到地市级城市，这样把优秀的人才逼出一线城市，转移到中小城市或中西部城市，对于经济平衡发展来说，未尝不是好事。

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​【老马闲谈】

我不是房地产专业，虽然学了西方经济学、政治经济学等各种经济学，但是对经济问题还是一知半解，所以，本文只是鄙人一点陋见，千万不要当作您的投资依据，中国的地产可能是很多经济学大咖都很难解释清楚，更不要说区区如我，所以，还是那句话：

一阴一阳之谓道

换个视角看问题

我说的话

可能都是错的！

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作者简介：伏枥老马，大学青椒一枚，左手教鞭，右手写文的大龄文化青年。