前几年投资房价的回报率还是非常诱人的，这种诱人的背后就是利益的驱动，但许多购房投资者回头看自己走过的路，自己根本就无法控制能走出一条什么平坦的路来。
如果说，当你把钱拿在手上准备下单房产时，总会有所担心，担心周边的环境是否像房产商说得那么好，担心区域发展的政府规划是否能如期兑现，担心国家层面的房产经济会作出重大调整，担心房子质量是否能与房产商说得那么如此精美，等等，这些因素总会让自己在下单前思考再三，但有一点是肯定的，这些思考，都是不由自主的，个人也是把握不了。
房产业的大力发展，国家非常需要，因为房产业会带动经济上升，甚至会推动相关产业的发展，据说由房产带动的经济总量，约占GDP60%上下，如果果真这样，那我觉得抓住房产这个生命线，是正确的做法。
为了提前消费促进房产业的发展，房产预售制制度在我们眼皮下变得非常正当。这种制度下的房产业，让房产商开发楼盘向银行贷款这个事，转换成了购房者向房产商提前支付购房款，以解决开发商资金不足的问题。其目的是非常清晰的，那就是房产商在开发楼盘中的风险全部由购房者来承担。但问题是房产商明知这个理，却仍然借助这种许可预售制来坑害购房者，他们常常把一款精美的楼盘模型摆放在售楼大厅内，然后再搞上几个所谓的样板房，以证明今后购房者拿到的房子是如此的漂亮美丽，同时告诉购房者你将来的居住环境是如此的方便家居。
到了签订购房合同时，如果你要向他们索取你相中的那套房产完整图纸时，他们说，这个不能外传，等等说辞。所以，我总结下来，世上再不讲究的买卖交易，数我们的房产交易！
几年前，我作为投资性房产也下单了一套，要求不高，等上5年上下，能有个翻倍的收益那就要谢天谢地了。当时，在为选择多少平方米的房产时就非常纠结。有的人说，大面积好，能让接手的人一步到位。有的人说，小面积好，刚性需求的大都没几个钱，小面积好让对方下手。最后下单了近100平方米的小面积，小高层，位居6楼，前面有一个幼儿园，阳光灿烂，前无遮挡，也远离马路。从样板房看，结构还算合理，于是花了百万下了单。
家人近年来一直在“夸”我是胡来投资，意思是说凡投必亏。随着房产业的熄火，我发现我真是胡来了。这款投资近百万元的小房产，照目前的市场价计算已经亏损30%了。并且，这个国家级开发区在引进项目的同时，新建了住房多达20万套。如果按每套3人居住，可容纳60万人，那么到哪里去寻找60万人来承担这个非常过剩的房产市场呢？
有中介说，赶紧出售，亏损也要出售，因为这套房价基价不高，亏损绝对量不大，不要等到亏损大了再想抛，那时大家都看到这种景象了，那你就难于出手了！
纠结，正在认真纠结之中。
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