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提问：广叔你好！总价预算120w以内主要是投资自住现在主要考虑都是三房的陈家桥富力院士廷和融创文旅城，还有悦来的蓝光悦江府，总价120w之内的三房老师还有推荐楼盘吗？
回答：你好，你到底是投资还是自住，投资，他有一个最为基本的面，从无到有的过程，你赚就是期间的差价，而这件伴随着就是交通，商业，学校，医疗，产业成型。
融创文旅城是典型的投资盘，目前入场比较考验你操盘能力的。
蓝光就是之前华商，悦来核心在生态城一带，不在会展中心。
院士庭，交通是劣势之外，富力在二手房竞争力不是很强的。
我个人觉得，如果把你有控价能力，把总价压制下来，可以看看西永华科未来云著，九龙坡区核心方向恒鑫名城4期可以看看价格而定，核心区存在不是他可以赚很多，而是他有充裕人口来支撑，抗跌性比较强的，当然了，如果我们楼市全面打开，除了少数版块，你买哪儿都是无所谓，另外投资稳妥为主，如果是自住，不是那个盘好，那个区域好的问题，而是在价格为导向，从交通，商业，学校这三个方面做最优的选择。
提问：广叔你好！孩子明年读小学，计划入手一套学区房，希望小学和对口中学中等以上，首选茶园和沙坪坝，最好靠近地铁。首房首贷，计划首付30万以内，组合贷款（公积金能贷40万），月供5000、总价100万以内。新房或二手房不限。请推荐一二，谢谢。另请评价南坪实验小学金科校区和珊瑚鲁能小学的片区楼盘，谢谢！
回答：先说下学校的问题，南坪实验小学和鲁能，在南岸还算可以，但实验小学你最好是选择辅仁小区，总价100万，这个价格，我不知道你打算买多大面积的，如果你打算小三房这种，还带有指标，不太好买的，珊瑚鲁能你可以看看鲁能领秀城的，茶园去了，沙区，小学好点，沙区五朵金花，树人，南开，沙小，育英基本都是老房子居多的，西永方向很多都是分校的，中学的话可能不太满足你要求，沙区本区基本你只有买1房居多，华宇广场，郁金香公寓，华宇秋水长天（可以买个2房），西永分校，可以看看万达，二手房金科天辰和龙湖拉特芳斯。
提问：广州户口，广州南沙投资房产有什么选择，是否有楼盘可以推荐，希望是新盘
回答：南沙楼市有自身的独特地点，在于和广州整体的楼市发展有一些脱节，而自贸区、大湾区、港口、地铁等一些列利好因素的加持下，南沙金洲板块的房价涨幅还是非常明显的，但是南沙投资一定要谨慎！首先要理解，目前南沙比较火爆的区域在于金洲板块，而未来发展上可能比较受到关注的是十八号线沿线的周边区域，但是因为地价水平还是比较高的，所以目前捡漏的可能性并不高。如果是短线投资的话，南沙还是需要谨慎的，目前南沙的二手市场相对而言是不发达的，甚至可以说是广州整体来说最不发达的区域之一。南沙目前的主要楼盘价格变化和上半年比较还是整体持平的，价格波动并不大，成交主要围绕越秀系楼盘，也就是南沙区府周边的新楼盘，而二手房市场则比较小，碧桂园、南沙境界等老一批楼盘目前市场热度有限，而原有的中大城、紫金花园等楼盘产权商住也造就了不少的矛盾，一来地理位置优越，但产权上南沙公寓产品偏多，价值不高。所以，还应该以住宅为主。保利城2.2万的均价，
碧桂园·玺悦海景房刚刚推出不久，华海山屿海户型选择还是比较多的，南沙奥园在清理复式单位，均价1.2万区内价格最低了。
此外，有个意见，目前南沙的楼盘并没有比较优越的，不建议过远，如延长线周边，配套问题真心比较大，当然有车可以前往金洲的万达城，同事也要注意轨道交楼对楼盘的影响，毕竟噪音、污水等问题还是比较大的在南沙，比如越秀某地铁口楼盘，基本无法休息，地铁噪音过大；蕉门河周边气味影响比较大，整改还没有开展。而且，目前广州房票还是很珍贵的，尤其是首套房。广州户口投资看，中心区是非常好的时机，业主心态不强，有价格空间，同样的投资来看未来整体抗风险能力比较强，而且中心区的房源配学区、交通等因素，出租利益也更有优势。纯属个人意见。海珠西、改造中的大塘周边、员村、荔湾、番禺市桥或祈福板块都是不错的。
提问：佛山有两套房，一套未还清，请问是否可以在广州买房？
回答：如果您是广州户口，买房无须社保证明，目前来说，广州户口能购买两套住宅，但由于您仍有贷款未结清，最低首付四成。如果您不是广州户口，可以考虑在增城、从化不限购区域购买房产。
提问：在湛江有房，贷款未还完，是否可以在萝岗或增城买房？首付多少？
回答：贷款是全国联网的，没还清的情况下在广州买房，商业贷款最低首付7成，公积金贷款最低首付4成，建议您如果有条件先还清贷款再买，没有贷款，在广州买房，最低首付三成。目前广州不纳入限购范围的城区只有增城、从化，在这个两区买房不需要社保。非广州市户籍在广州市其他城区买房须提供五年内连续三年不间断的社保或个税缴纳证明。
提问：在广州买房，需要什么资格？如果不够资格有没有什么办法
回答：根据广州市2017年3月17日的楼市政策，非广州市户籍在广州买房须提供自购房日起连续五年不间断的社保或个税缴纳证明。没有购房资格，可以考虑到不限购的增城或从化买房。
提问：如果有广州户口，也需要交够3年社保，才能买房吗？
回答：有广州户口，符合限购等相关条件下，是可以直接买房的，无需社保方面的证明。
提问：交满个人所得税三年是否可以在广州买房？
回答：必须是连续缴的，不能间断！另外也还要看你其他方面符不符合，比如说银行流水、征信等等相关问题。
提问：外地户籍没缴够社保是不是一定不能在广州买房？
回答：非广州户口一般是需要5年内连续缴够3年社保的，不能间断，不限购的地方可以看看能不能买新房或者二手房哦。
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