企创网：2017年，中国火了一个词叫做“房住不炒”，即中国的执政层面，明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以很多刚需族原本已经准备好资金想要进入楼市，却突然又被这句口号给迷惑住，开始犹犹豫豫了。于是就这一犹豫，就被2017年的这波房价上涨，利息上涨，限购限贷等一系列组合拳打得晕头转向，悔之不及。
“房住不炒”的国家层面主基调不会变，但是房住不炒和房价下跌没有必然联系。太过把房价上涨的幕后黑手当作了炒房者，其实这是非常错误而情绪化。在整个中国房地产市场中，能够影响房价的第一责任人是政府，第二责任人是房企，第三责任人是购房者，第四责任人可能勉强才能轮到炒房者。炒房者对于房价影响的权重，如果以百分比计算的话，撑死了也只占个个位数。
2018年中国楼市怎么走，我们不妨一起来看一看资本界大佬们，对于行业未来整体的看法：
2018年中国房价怎么走，部分证券公司也给予了各自的预测：
结果一目了然，如果我们一眼以蔽之的话，就是主流依旧看涨，只是看涨的幅度各不相同。但是平均算下来，也有3%的涨动。为什么会在所谓的“房住不炒”政策出台后，又经过了2017年的几乎一整年的全国各城市严格调控，2018年的楼市依旧还是看涨呢？小创总结了几个关键点，简单和大家聊一聊。
一、中国经济未来长期看好：中国经济自改革开放以来，已经持续了几十年的快速增长。成功使得数以亿计的中国人口，从贫困线下走了出来。虽然随着经济基数的不断增大，经济增速在近几年已经开始不断下滑。但是，中国目前是世界第二经济体，未来超越美国成为第一经济体也是大概率事件。在这样的经济大背景下，每年房价伴随着经济增长和收入水平提升，房价不断稳步上涨是符合基本的经济规律的。
二、中国城市化进程路还很远：2017年，中国的全国平均城镇化率为57.35%，而一线城市的北京和上海，已经达到了86%~87%的水平。但同时，还有8个省份的城镇化率不足50%，主要集中在西部区域。如果我们预计十年后中国的整体城镇化率是70%，那么就意味着还有过亿的中国人要离开农村，进入城市。这些人是接下来房价持续上升的最根本支撑力。
三、中国人没有更好的投资渠道：如果真的每个中国家庭就只买一套房子的话，那么对于未来房价的确是个利空消息。但是，现实偏偏不是这样，我们就不讨论感性上中国人为什么热衷于买房。我们就从最最现实的投资层面看，中国人，尤其是中年中国人，如果不买房，他们还能靠什么投资？股票？外汇？黄金？收藏？或者比特币？显然，这都不是中国人的菜。
四、土地出让金再创新高：2017年，土地出让金超2000亿元的有2座城市；1000~2000元之间的，有7座城市。超200亿元的城市多达几十座，这里小创就不再统计了。春江水暖鸭先知，最了解中国楼市的，一定是大型的房地产开发商。敢于在如此强“调控”政策下依旧拼命拿地，你觉得开放商是否看好2018年的楼市走向呢？
五、被抑制的需求终归还会反弹：2017年，北京、上海、深圳为代表的一线城市，成交额方面几乎被腰斩。但是成交额之所以会被腰斩，可并不是北上深三城的居民不想买房，而是被政策直接限制不让买房。他们有钱，但是没法买。这样的情况，可以被持续吗？显然不会，政策一定会有松绑的那天。一旦松绑，参考以前的经验，势必再次成交量反弹。
六、扪心自问，你究竟想买房吗：退一万步讲，供需关系决定商品价格。所以你可以试问一下自己，你是真想买房，还是真不想买房，一切就都十分清楚了。
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