今天上午，越城区（镜湖）绿洲路一号地块首拍落幕，成交楼面价11652元/㎡、溢价率66.2%！

这样高的楼面价，成功晋升绍兴最新地王！

要知道，这个地块位于柯桥、镜湖、城西交界处，并非传统意义上的热门区域，却仍能有如此高的成交价格，可见，镜湖整个区域的门槛都已经到了相当高的高度。

镜湖土拍再创新高！谁是幕后最大“隐形赢家”？

1

镜湖的土地，再偏，都能有相当高的成交价格，全在于镜湖的“绍兴大市区新中心”光环。

然而，毋庸讳言，镜湖的高地价、高房价是一把双刃剑。

作为绍兴未来的行政中心、金融总部聚集地、文教中心等，镜湖将集聚大量的年轻阶层，他们是公务员、银行从业人员、企事业单位的白领，平均年薪10-20多万。

他们将遭遇这样的困境：虽然工作在镜湖，却很难在镜湖安家。

▲网络示意图

镜湖高房价，是一道无形的门槛。镜湖土拍的持续高价，更将未来几年镜湖的房价锚定在TOP级。

人口“沉淀”不下来，就会外溢，人到哪里“安家落户”，哪里便会崛起。

2

对于镜湖来说，向西是绍兴房价的另一个高地柯桥，向北是斗门镇，向南是老城区，想要承接流出的人口，都挺为难。

唯一的方向是向东，从新行政中心，沿着群贤路这条“三区融合第一路”，向东4公里。

这里有成片的住宅小区、广阔自然水域和成熟绿地公园，春花烂漫，秋芦胜雪。

▲网络示意图

对这片土地，绍兴规划局的官方公众号，这样表述：“养在深闺人未识”。

这片还未经炒作的“处女地”，目前还是绍兴价格洼地，用来承接外溢的人口，非常合适！

更大的优势在于，它离镜湖——这个超级IP非常近。从新行政中心开车过去，沿群贤路，不过5分钟；若搭乘地铁二号线，不过4站路。

▲规划区空间结构规划图

另外，它距绍兴互通和孙端互通也很近；若从袍中路经平江路隧道，8分钟左右就能到达迪荡。

绍兴南北“超级大动脉”——越东路高架路的规划兴建，更将为这这个区域起飞插上翅膀。

▲市区快速路网规划图

作为最新规划的三条城市智慧快速路之一，越东路北起闸前大道，南至印山路，全长约21公里，主线设置双向6车道，设计速度主线80公里/小时。

这意味着，从滨海壮美辽阔的入海口，上越东路高架，一脚油门下去，开到平江路附近，不到5分钟。

▲网络效果图

“深闺”之中的这方土地，就是“两湖”。

3

当然，两湖能够承接镜湖外溢需求，除了地理位置靠近，来往交通方便之外，更重要的一点，在于其自身“生态条件”够好。

两湖作为绍兴水域面积仅次于犭央犭茶湖的第二大湖区，是继大小坂湖、瓜渚湖、镜湖之后，“杭绍甬”发展轴上最后一个正在崛起的临湖宜居板块。

▲市域空间结构规划图

其实，两湖也是少数具有自己产业的板块。根据规划，两湖将以培育发展战略性新兴产业和高新技术产业为主，集高端人才创业、科技企业孵化和科技成果转化于一体。

目前，“深圳智造金名片”——中芬设计园已经入驻，洋泾湖工业设计小镇已经在工业智造、创新设计方面发力。

作为产业配套人才的培养，新建的绍兴技师学院，已经建成的浙江农业商贸职业学院、交通职业学校，多所高等院校也已落户两湖。

▲中芬设计园效果图

此外，从2016年到现在，两湖大量楼盘集中交付，上万户的入住数量集聚在两湖，形成了与迪荡湖、瓜渚湖、大小坂湖类似的大型沿湖居住区。

▲两湖周边楼盘

可以说，两湖已经完成了区域人口的原始积累。

最重要的是，已经结顶、并完成业态规划的宝龙新城广场，填补了两湖缺少商业的短板，成为提升两湖价值的利器。待建成之后，更将成为凝聚区域人口的繁华核心。

▲宝龙新城广场效果图

两湖，已经具备板块发展所需要的产业、人口、商业等要素，但却没有城区普遍存在的拥堵、污浊、喧嚣等“城市病”，反而有那么点宜居宜业也宜教的“田园城市”味道。

▲两湖实景图

4

到底绍兴人对两湖区域的认可度如何？

新房成交数据，也是最好的证明。

根据最近6月销售成绩，以两湖宝龙世家为代表的两湖楼盘以单月千余套的销量独占榜单，远远领先于其他区域，成为绍兴目前最热的区域。

如果说镜湖土拍屡破记录，得益的是政府、镜湖在售楼盘、镜湖二手房业主，那么最大的“隐形赢家”，应该就是两湖了。