降价就维权，到底谁之过？

中国人特别善于折腾，你要不折腾，人家还以为你好欺负呢。“会哭的孩子有奶吃”，小孩子都懂的。房子涨价了，连夜排队购买，挤呀挤，百米冲刺去选房。房子降价了，到处投诉，堵路砸售楼部，老人孩子齐上阵，我闹我有理，谁让你降价呢？

降价就维权，到底谁之过？

降价维权，到处扯满了白布条，今年年底又成了一道风景。有人说这是“房闹”，不遵守契约精神，扰乱了正常的市场秩序，必须严惩。有人说，谁的钱也不是大风刮来的，别站着说话不腰疼，降价维权，天经地义。

降价就维权，肯定是不对的。但，我们也要理性分析其形成原因，不能非黑即白，人云亦云。为什么一降价就维权？真的只是购房者的错吗？我们还是要站在更高的维度来分析问题，并有针对性地提出应对措施，从根本上来解决问题。

降价就维权，到底谁之过？

一是中国房地产的大环境、大周期，目前只走过了一半，并没有经历过一轮完整的大周期，以前房价一下跌，政府就慌忙出台政策救市。我们的房地产市场并非真正的市场经济，是一个畸胎怪胎，政策的手伸的太长，管的太多，政府既是裁判员，也是市场参与者，高度垄断着土地市场，所以，形成了只涨不跌的奇怪现象。政策对市场的干预，扭曲了市场，也扭曲了人心。从这个层面来讲，政府的政策是有一定责任的，只有加快推进市场化的长效运行机制建设，才能从根本上解决问题。

降价就维权，到底谁之过？

二是开发商的认筹机制和期房制度，也是造成维权的重要原因。期房销售，时间周期长，还未交房就遭遇降价，再加上房地产市场信息严重不透明，认筹机制基本上就是一个连环套，开发商信息披露不充分，购房者被动接受，蒙眼狂奔，购房合同更是格式合同，不同意也得同意。而且，不规范的认筹和期房销售，又拉长了销售周期和交房时间，期间房价快速下跌，对于购房者是有所不公平的。所以，取消认筹和期房销售，全面实施现房销售，建立严格的信息披露制度，有助于解决降价维权问题。

三是购房者法制观念淡薄，“法不责众”思想严重，契约精神差，执法部门处置这类案件时也以维稳为主，执法为辅，避免事态扩大化，也一定程度助涨了这种不良现象。

降价就维权，到底谁之过？

可以预见，短期内，降价就维权的现象还无法解决。只涨不跌的不良预期催生了全民炒房，不经历一轮严酷的市场洗礼，有涨有跌的正常市场秩序是无法真正建立起来的，购房者也是无法真正得到市场教育的。同时，房地产市场也亟需建立一套长效机制，发挥市场经济资源配置作用，政府以市场化的手段来调节监管，让信息更透明，逐步实行现房销售制度。只有这样，多管齐下，才能从根本上解决问题。

降价就维权，到底谁之过？

最后，提醒一下购房者，购房要量力而行，投资要谨慎，维权要冷静理性，切不可盲目，在别有用心之人的煽动之下，失去理智，跨越法律的红线，玩火自焚。