01
租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利，租赁权本质上属于债权。
作为债权的租赁权，在满足一定条件时，是可以对抗物权的，这就是买卖不破租赁。
物权之所以具有对抗效力，在于物权的设立经过了公示。租赁权要对抗物权，当然也要经过公示。
租赁权怎么公示呢？光有租赁合同是不行的，租赁合同不为外人所知，一旦发生物权变动，对于承租人和继受人而言都不利；另外，之所以规定买卖不破租赁，是为了保护出于弱势的承租人，如果没有占有，承租人对租赁物还没有依赖，并不会危及其什么权利，何况其还可以向出租人主要违约。
因此，租赁的公示就是占有！
对比，城镇房屋租赁纠纷司法解释规定，在一房数租的情况下，应该按照占有、登记备案、合同成立在先的顺序确定履行顺序！
综上，占有，对于租赁权的决定至关重要！
02
执行中对租赁权如何认定呢？
根据物权法和担保法司法解释之规定，在抵押权设计后出租房屋的，租赁权不得对抗抵押权。也就是说，租赁权对抗抵押权的前提是，租赁先于抵押而为。
根据第一部分论述，租赁权的公示是占有，因此，租赁权要对抗抵押权，必须先于抵押占有！
03
执行中如何处理租赁权呢？
根据执行中拍卖、变卖财产之规定，在司法拍卖中，对于拍卖财产上享有担保物权的，拍卖的款项先拿过来行使涤除权，就是拍的钱先可着有担保物权的人；对于有用益物权的呢，不需要先拿拍卖价款消除，承受现实就行了。说的拽一点，就是一个涤除主义，一个承受主义。
因此，在拍卖时，对于保留租赁权的，公告租赁权情况，通知承租人优先购买即可。
然而，谁愿意买别人一直租着的房子啊？所以，这种情况下的成交率不高。
所以，为了提高拍卖成交率，还得先把承租人给安顿好了。
学法，用法；活学活用！
尊重现实，避免机械司法！
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