房价下跌或不可避免，须警惕房地产风险向金融风险演变！

笔者在《为什么房价不能下降，也许这就是比较合理的答案》长文，以及它的续篇中，讨论了房价不能下降的三个原因：

第一个原因是降房价不利于“保交楼”；

第二个原因是降房价有可能会导致金融风险；

第三个原因是降房价不利于稳预期。

我们希望房价不要下降。因为下降带来的问题，除了上面三个外，还会带来其它一系列的问题，比如居民的资产可能大幅贬值等等。

但是客观规律不是以人的意志为转移的。一个商品的价格，永远只会围绕价值上下波动。当供不应求时，价格就会上涨，而当供大于求时，价格就会下跌。

昨天晚上，前东家同事群里，一个同事在群里说，2008年他在广州增城凤凰城，花了29万买了一个98平方米的房子。房价最高时，有人出价200万他没有卖。等他好不容易下定决心130万出手时，中介告诉他行情是110万！

也就是说，在广州增城区的房子，目前价格离最高价已接近腰斩！

可以说，房价下跌或不可避免。

为什么说房价下跌或不可避免呢？

为了回答这个问题，我们先来看一下房地产市场的现状。

首先我们来看一下人口的现状。大家知道，2022年是我国人口增长的拐点，我们人口第一次进入负增长时代。

我们不要少看这个人口负增长，不要说其它的，我们从常识就可以判断出，如果人口负增长没有得到扭转，未来人口负增长所腾出来的居住空间，只会越来越大。

因此，人口负增长，对于房地产市场预期影响是非常大的。

其次我们来看一下居住现状。据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，城市家庭户人均住房建筑面积为36.52平方米。

而我国的城镇化率，2022年已经达到65.2%。

从上述数据我们不难得出，我国城镇化率已经接近尾声，而人均居住面积也接近饱和。

一边是人口负增长导致房地产市场预期转弱，另外一边是人均居住面积接近饱和，对住房的有效需求减少。因此，房地产市场的销售萎缩是难以避免的。

而房地产供给端又是一个什么情况呢？

根据国家统计数据：2023年1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，其中，其中，住宅投资58425亿元。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。

看了上面数据，你会有一个什么想法呢？你关注的是开发的数据？还是下降的数据？

不难看出，在房地产市场预期转弱、住房有效需求减少的情况下，仍有大量住房源源不断入市！

那结果会如何？

因此，笔者认为，房价下跌或不可避免！

某位经济学家说过，“十次危机九次房地产”，它的意思就是十次金融危机，有九次是房地产引起的。因此，我们须警惕房地产风险向金融风险演变！

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