“包租婆”也不是那么好当的

积攒了一点钱，想着这两年楼市很稳定，没有大幅度上涨，甚至还有点跌幅，就想买个小房子投资。想到了就去干，看中了一套一室一厅的精装房，价格、地段等都能接受，于是就借了点钱，将那个小房子盘了下来。

因为房子很新，装修也很新，离地铁口近，离学校也近，所以在房子拿到手后的一个星期就租出去了，租户是一个做教育培训的老师，他自己教几个孩子学习，本想租五年，但最后签合同的时候只签了一年，付了三个月的房租和一个月的租金。

对于租户想租多久我们真无所谓，只要能租出去，每个月有进帐，也算是以租养借了。

可是，我们只享受了一次收租的快乐，就收到了租户要退租的消息，原因是疫情严重，导致他的培训班无法正常营业，他没有收入，当然也就租不了我们的小房子。

租户当初签了一年的合同，付了一季的房租和一个月的押金，但一共只使用了两个月的房子，他知道是他自己违约，但还是想让我们只留下押金，退给他一个月的租金。我很是体谅他的不易，准备退给他一个月的租金，却想着应该去看看租房合同。

租房合同上写得很清楚：若是租户提前退房，需提前一个月告知房东，且不退还押金。也就是说，我不仅不用退他的押金，也不用退他一个月的房租。我于心不忍，打电话询问帮我们租房的中介，中介也称：不退还一个月的租金是本分，退一个月的租金是本分。

我想了想，跟中介说，让他们帮我把房子挂出去租，如果短期内能找到新的租户，我就还是退给前任租户一个月的房租，如果找不到那就再说。中介说，现在这个时节已经开学了，好多陪读的人租房已经结束，这个时期房子不太好租，让我有个心理准备。

除了租客不好找以外，还有一个问题，就是不知道下一个租客是什么要求。小房子买下来时，尽管是精装修，但没有家具家电，所以之前那个老师做培训时，我们倒是省事儿，什么也不用管，直接收租金。

这下他一说退租，我们再往外租，就得配齐家具家电，如果按我自己的喜爱去配备，又怕新租户有自己的要求，若是就那样不配，过两天我又要去上班，界时想配东西又没人打理……若这几天能出现新的租客，将要求告诉我，我在网上下几单，家具家电也就立马会配齐，那就再好不过了。

尽管这一个月有前任租户的租金在手里，对于我们来说并不是空窗期，但我也很急！我希望能早一天找到新租客，那样的话，不仅可以减轻前任租客的压力，也能让我在休息的时间内将新租客需要的东西配齐全。

这样想着的时候，我就开始着手准备了，在网上看了一款床、一款冰箱、一款洗衣机、一套沙发，都放在购物车里，如果下一个租户不是商用而是自住，这些东西都是必不可少的，如果是商用估计就不用买这些了。

我粗粗地算了一下，光是配齐家具家电，就得大几千上万，便宜的也有，但又怕租户看不中，不太贵又看得过去的，却几乎要花掉刚收到手里的所有租金。身边总听有人说“收租金”度日，看来“包租婆”也不是那么好当的。先不说房子是不是可以无缝对接地往外租，先说每一个租客的要求都需要一份耐心和付出。

没想到第一次当“包租婆”，就遇到了两个月就要换租客的事情。想想这几个月为了买房、租房所付出的汗水和精力，体会到了“所有权”的乐趣，但却未体验到“不劳而获”的舒适。这个房子买来是准备长期出租的，还不知道往后还会碰见什么样的事儿，不管遇到怎样的人和事儿，真是能体会到另一种不一样的生活！