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提问：广叔你好，第一次买房应该注意什么
回答：你好，有钱了准备买房，如果要贷款的话，主要注意你的征信和流水。房子这块就找地段好的，交通方便的，大品牌的物业或者大开发商就好了。
提问：请问广州哪个区的学位房有保值价值？
回答：就目前来说，学位房比较保值的区域有越秀区、天河区天河北地段的。
提问：在深圳买了首套房，在广州再买房算是二套房吗？
回答：目前广州限购政策是以广州为基准的，只要您在广州市内无房就按一套首套来算。如果您是贷款买房，就要看您名下有没有按揭，按揭是否已经结清。如果没有按揭或已经结清就算首套房，如果没有就按第二套来算，因为银行贷款是全国联网的。
提问：高层电梯房要怎么选？
回答：关于高层电梯房的选择要注意以下内容：
1、 在同样价格下尽量选择高楼层的，有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格。
2、注意每层几户与电梯的数量。不要出现每天上班等10分钟电梯的情况，如果非要选这个楼宇，建议还是稍低点。
3、一般选择折中楼层以上，比如总高22楼，11楼及以上楼层的房子视野采光通风都更佳。
提问：求推介天河区首付三十万左右的二手两房
回答：首付30万左右在天河区买两房，您可以考虑东圃和棠下等区域。这些地区交通便利，您可以考虑这些楼盘：富力新村、棠德花园、迎翠春庭等。
提问：只考虑越秀的房子 一手还是二手好
回答：建议您综合考虑一手房和二手房的优缺点，再考虑购买一手房还是二手房：
一手房的优缺点
优点：同小区房源选择性多；比二手房的税少；可以按自我要求而设计房屋的装修。
缺点：一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善。
二手房的优缺点：
优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站等；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等。
提问：现在广州买房是否要连续5年社保？还是入了广州户口就可以买？我是外地户口，有什么办法可以快速在广州买房吗？
回答：如果是在增城或从化两区买房是不需要社保的，其他地区就是连续缴纳5年广州社保，外地人想快速买房的，可以先办理入户广州，然后再买房，这样就不需要社保条件了。
提问：最近在广州逛房子，感觉到哪里人都很多，广州的房市真有这么好吗？新闻不都说大环境不行，很纠结，现在入还是不入？
回答：最近一个月广州的行情，连续两周广州整体楼盘到访都超过14000组，简单的说就是到哪里，哪里的售楼部都人挤人。这对即将买房的你有什么影响呢？到访数据是开发商调整营销策略的第一参考因素，所以大家都在微调价格试探行情。如果你是投资的，这种行情下反正买对区域，都会听到又涨价的好消息，会很舒服。如果你是刚需自住的，你会发现买套一套合乎自己心意的更难买了，好的一犹豫就没了，差的房源卖的比之前好的更贵，心里难受就更难买到房了。总结：刚需客户，尽早上车，不然越挑越贵。投资客户，虽然现在行情很好，但是大环境还是比较差，建议在没有其他投资渠道的情况下再投资房产，毕竟账面上收益和到手的收益还是有区别的。
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