#自如蛋壳被指囤房哄抬房租#
【北京10家主要住房租赁企业承诺：不涨租金 拿出手中全部存量房源】北京晚报记者上午获悉，昨天，北京市房地产中介协会也召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
谈谈感受：
问题的核心本质是：房产中介是否能抬高房租价格。
必须是！
原因有如下几点：
首先，从上下游来看：
房产中介本身就是利用“信息不对称”来牟利的。不管是对将房源直接出租，还是将其翻新、间隔多房公寓型，其特点都是必须先有房，有房源即是处于渠道上游，上游即能控制下游应用（租客/房租市场），此逻辑适用各种行业。（如，B2C电商平台受限于品牌“货”的供应商（eg唯品会）、手机行业受限于芯片、核心导体等原件（eg中兴）....）
其次，从供需关系来看：
利用刚需来把控价格。房子对于大部分一、二线城市都是刚需，尤其是一线城市，绝对是刚需中的战斗机。房价高买不起、人多却资源少只能租，经常出现一房难租的现象。既然是刚需、高频需，那么处于“供方”的房地产中介对市场价格的操作就更加空间性、有话语权了。（反观历史也可以找类似例子，如，为什么每次天灾人祸、兵马年代的米粮都被无良商家哄抬而高、为什么会有斗地主的历史呢？）
最后，从政府态度来反推：
从这次事件客观来看，正因为房产中介有能力影响市场价格，政府才会进行约谈。而政府的背后有很多专家学者、研究院，政府的态度代表了这些权威机构的调查结果。这个结果就是：”目前房产中介能操控市场房租价格，政府必须要出手调整，否则会出事的“。
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