第十六篇地产投资的经验

第十六篇地产投资的经验

昨天跟上海公安局某领导吃喝他告诉我每天上海诈骗报案几百起。我说那处理了么？他说没办法处理。被骗金额小则几万，多则几百万。上千万的也有。然后我们讨论了为啥韭菜会被骗，他说主要韭菜有钱而没事干。所以对于找上来的各种化妆成“机会”的骗局，无法一一识破。所以对于找上来的各种化妆成“机会”的骗局，无法一一识破。骗子总比韭菜厉害一点，韭菜多，骗子总能搞到他们。公安局的破案优先顺序是死了人优先，冲击欺骗国家机关优先。至于你说你被骗了几百万，没死人吧？没有，那就先回去吧。做好笔录，有消息通知你。我看了一眼那种被骗的案例，千奇百怪。没搞死人，就不处理。我早段时间，信用卡被盗刷8万。半个月就破了。因为骗银行，那是优先的。要破案的，如果韭菜被割了，只要你没找到镰刀手，不去自焚。很多时候你找不到镰刀手，我们公司六楼。一夜之间搬得干干净净。来了几百个老头老太。后来物业直接设置把6楼电梯按钮不能亮。找不到镰刀手，老头老太也就散了。一般现在骗子都知道隐藏自己，让你找不到我。让你找不到我，这样立案了公安也没有警力去破案。关键就是动作要快让你找不到我，就不会冲击，造成群体事件。公安第一步是维稳处理死人刑事案件其他什么诈骗啊，被坑了啊。警力不足如果你成群结队去讨说法，公安先把你按住，把为头的按进看守所领教一下专政的滋味，马上你就清醒了。银行是公共机构，都有反欺诈组信用卡盗刷属于欺骗银行。是要优先考虑破案的。领导建议我成立一个公司，专门拉韭菜去上海边上接盘，有很多ceo盘，商铺。一大巴一大巴一车人拉过去那边有现成训练有素的演员。成交一个提成30%我只要租个大巴，雇佣一些临时工，去人多的地方拉客就可以。这个拉韭菜接盘国家允许，不属于诈骗，深圳边上估计也不少，领导说生意很火爆，没有人抗议的，都是默默地扛着房贷，跟别人说“我买了一套风景优美的房”“我在上海边上某个商业街，地铁沿线置办了一个商铺”不会说自己被骗了，其实有心的兄弟，就可以干这个事情，一样可以发财，主要扫荡力度要大，要勤快，水库老欧还带着韭菜去西港接盘了，一颗韭菜贡献20万起，我让小弟过去考察过，老牛逼啦！地价，不是房价，还没造房呢，先把地卖给你，20万起。

很多房地产大亨都是从海南出去的。

再跟金融公司在搞关系，然后一次性买一大堆地，然后再由各个融资公司提供先期的费用。

然后再转手给那些人去买就行了。

所以第一批买的已经翻了一倍了，倒地皮赚一两倍的很多。

以前的神州半岛拿过来也只是几百块一亩。现在一万多两万一平米。

从改革开放到现在土地的年平均价格增长率，在百分之三十到百分之五十。

为什么在最初的时候，所有的地产商都在囤地。

土地价值的增值远远高于房屋价值的增值。

后来，国家就出来个政策，说三年不开发就要无偿收回土地，逼的很多地产商开始去建房子。

如果说20万或者是30万能买到上海远郊的地也是可以的，主要是手续是否齐全呐，怎么之类的。

50万的话，可能收益率就会低很多了，不过你要是能够盖成别墅来卖的话，还是有一定吸引力的。

现在土地割韭菜的话，主要是哪一些农业用地呀，或者是工业用地，这种没有建设用地指标的土地当成有建设用地指标的土地来卖给那些不知名的人。

因为这些土地没有办法开发建设，它的价值要很久才能够体现通常来说，你放在手上可能十年以后才能翻一倍到两倍左右。

如果是有建设用地指标的，又只有20万的话，估计就算在上海远郊的话，第一批买的肯定都赚到了。

50万的话，说白了压力会很大，但是可能你放个五到十年还是能够赚一两倍。

基本上来说，在我身边从十年前开始去购买土地和购买房子的人现在身家都是接近1000到2000万。

哦，那些男的钱去搞股票搞金融之类的基本上都破产了。

土地的保值增值能力是非常强的，基本上来说，你就算买了以后盖上房子打了所有手续，必须是合法的。

即便你当下没有获得很大的收益，只要你放个五到十年，不管市场怎么上升，怎么下落，你怎么样，也有两倍到三倍的收益。

十年之后，整个国家的人口已经翻了一倍了。

通货膨胀也翻了一倍了。

日本的土地价格下跌是为他们的人口减少了。如果说那什么时候中国的人口下降了，那么搞房地产的就要注意了。

说你只要想一想中国人老了以后靠什么养老就知道。当我们到了五六十岁以上其实国家的养老金啊保险啊这也不是很少的在这个阶段你没个两三套房子收房租养老。那么你靠什么收入啊，总不能五六十岁以后还敢二十多岁的年轻人在外面熬夜打平吧。买房子很大程度上是，硬需求，尤其是高口的搞房子，若你老了以后有个商务套房子给你收房租你照样可以过的悠哉悠哉的，每天都出去旅游然后什么时候有钱的可以吃喝玩乐。

和年纪大了很多东西都是干不了啦失业的都要交个年轻人干我一能够靠的上养老的有保障的就是房子了。

老虎吃羊嘛，悄悄滴吃就得了，何必追求“华美之姿势”

羊杀老虎，其实嘛，我就觉得人不要活得太张扬。

悄悄滴发财，避免仇家。那些钱没赚到几个，在网上开讲“致富经验”的，我认为靠不住。

我以前做在行“行家”的时候，其他行家我也见了不少，感觉都是没赚到几个钱的low逼，就是装得牛逼而已。

真正赚到钱的人，哪里有空东讲西讲“致富经”

比如男人操逼嘛，那就按到在床上猛操即可，不需要追求华丽的姿势，关键在于起本质，不在于表现方式

当炸弹生产出来的那一刻，炸弹的命运就是被引爆。

当风险出现的那一刻，风险的命运的坑人。

只要不去主动消除炸弹风险，或者没有能量清楚风险。那么时间越长爆炸被坑的风险便越大。