三城记

2016-03-22 罗杰殷 浙大建筑三院

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武汉之行让我们强烈的感受到了大武汉的魄力，除了武汉的街头都能感受到空气中辣椒的分子外，武汉商业地产的成熟与创新给我们留下了很深的印象。

这次考察我们从武汉较成功的商业中心中精选出三个具有代表性的项目进行分析，分别是：瑞安房产开发的“武汉新天地”;福星惠誉开发的“群星城”;万达开发的“楚河.汉街”。我们希冀从对“三城”的考察分析中窥见营造成功商业空间的点点滴滴，主要从三个方面来分析，资源整合方面、空间规划方面、文化地标塑造方面。

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1、文化资源整合到旅游休闲的转换

这三个项目有一个共同的特点，不单是简单的商业运作，而是通过产业与资源的整合、空间与空间的重组，结合营销的创新等一系列战略调整，创造一种全新的产业模式、全新的人居生活模式、全新的产品消费模式，我们称他们为：“文化旅游地产”。

武汉新天地——历史建筑遗产的整合

入口广场

通过保留区域内9幢历史建筑，加以修缮，延续当年的砖墙、屋瓦的街道记忆。在梳理旧城肌理的同时植入现代都市人的生活方式，体现当代休闲生活的精神。

通透的橱窗、落地的大玻璃等国际式风格与古朴的木窗、红砖元素穿插出现。还能看见素朴的水洗石栏杆、窗套。这些元素呈现着浓浓的怀旧氛围，同时丰富了街区景观形态。

通过保护、复建、新建，唤醒人们心中关于旧城的回忆，植入当代生活内容，当我们走在街区内，仿佛他们在向我们讲述一个关于自己历史的故事。

群星城——生活方式与生态资源的整合

穹顶之下，生态环境的保护成为当下人们最关注的话题。

群星城适时代而动，围绕“自然与都市”的结合，强调体验式的自然环境与购物空间的结合。其设计理念浓缩了长江两岸险峻的峡谷，四季的美景，为人们创造出富有变化的“体验型商业空间”

人们在购物的过程中，穿梭于室内、室外。或者本身已经分别不出室内与室外的界限。溪谷、山峦、白鳍豚与文化剧场体验放松着人们的心情，产生愉悦的购物体验。

剧场式的的设计很夺人眼球。

这里不单是购物的中心，更有可能性成为家庭聚会的中心、放松心情去处。

楚河 汉街——传统文化资源的整合

万达汉街，武汉是楚文化发祥地之一，万达利用武汉“楚河”、“汉街”的城市文化名片与项目本身进行巧妙结合，将楚汉文化嫁接到旅游地产上，以城市名片带动万达广场和酒店的开发，取得多品牌成功策略，实现多元化发展模式。

2、文化等资源到商业价值空间的开发

文化观光与街区商业
在武汉新天地，9幢保留的老建筑均完好的保存下来。

在保存建筑的基础上规划了内部环通的双内街

以合适的间距设置面向城市道路的开口

空间引导下的人流路线

形成了几个人流汇集区，带来了较高的商业价。

由此可见，大部分位置靠后的内街人气较差些，通常的做法是设置大型商业功能。
令人惊奇的是，当在这些区域增设一些户外美食街、休闲茶座等功能后，人气反而大大提升了。甚至不输于入口广场区，由此可见活动的重要性。
情景体验式与交互式商业
一种以休闲娱乐为主，购物为辅的情景商业模式，它强调生活，强化心理认同，营造出别致的休闲消费场所，激发消费意识和购物行为。

娱乐性 互动性 情景性

通过生态情景的模拟，营造不同的主题，让我们游在其中，不时有惊喜不时有发现。

文化演艺与商业功能共生共赢

梳理一下汉街的结构，我们发现它两头均有重量级的配置，一头是汉秀剧场，一头是电影乐园。

配备的球面立体硬幕，带来前所未有的逼真观影感受。
移动座椅系统也是飞行主题区的一大特色。90度旋转、2个自由度的移动功能、上下1米的垂直运动、前后10-15度倾斜，让人直呼太逼真了。
所以呢…….
没有上图，手机都拿不稳呐!。
参观完电影乐园后，去汉秀剧场必定穿越整条汉街，路不算长，步行即可。可观可游可息。抛开享有盛名的万达广场，中间会经过四大广场，蜡像馆等有意思的景点。

驻足在在大戏台，一边是现代感十足万达广场，一旁是古色古香的戏台，会让人有一中穿越古今的感觉。
古朴的大戏台，据说不足50天，广州的园林巧匠就完成了它，完成度还不错！
与他一街之隔的就是万达广场，时尚的气息扑面而来。

时尚的万达广场

室内双层印刷玻璃，应该是没有两块是一样的吧。

中间还会经过蜡像馆、画廊、儿童乐园等等。

汉秀有“世界第一秀”之称
500余套灯光设备，1400个光源，演出灯光系统的线缆总长度达到200公里。18个干冰机，可在10秒内制造出可覆盖整个舞台的浓雾效果，首台可以在90秒完成360°旋转的3块LED显示屏，230个喷泉最高可达16米，速度高达7000升/分钟，水幕宽38米、高22米。舞台水池水深10米，相当于四层楼高度；容量1400万升，相当于4个奥运会标准水池的容量。26米高空跳水。加上水深1.5米，实际上演员的跳水高度为27.5米——超越了世界上现有的任何一场秀的跳水高度。近200人的幕后工作人员隐藏在舞台各处，确保演出完成及演员安全。
这么高规格的商演，每一个来武汉的人，你能不看一眼么？

最后到达汉秀剧场的时候，你已经“被”逛了整条街。由此汉街的商业价值被充分提升。
汉秀”和“电影文化乐园”的开业不但未影响汉街的人气，反而更加锦上添花，平时人流量据说都保持在10万人级别。
汉街通过点线布置的方式，把人的游览流线规划的特别好，我们通常说两点之间联系最紧密，因而汉街不存在绝对意义上的商业死角问题。但我们也发现了一个现象，离主题点近的地方商业人气最旺，处于中间路径上的商业节点，人流进入比不高，因而怎样把人流吸引进去成了接下来需要着重解决的问题，人流不只是门面观光客，更应该入店消费者。

3、商业开发与重立地域标志文化

武汉新天地文化观光商业与时尚艺术街区

武汉天地将永清片长春街九幢老宅完美的保留下来，每一块砖，每一块瓦，都以它们旧时的风貌，旧时的优美和典雅，放置到它们最适合安放的地方，和新生的建筑相依相衔，矗立当年老树的绿叶下，共同构成城市的总体怀旧的地标。
群星城情景式商业与区域聚会交流中心

群星城，生态型购物中心，定位20岁－30岁消费人群（大悦城定位是18-35岁）。他们喜欢自在。群星城把这类人群的消费做到极致。没有走大而全之路。这类人群，1.5公里内的，每天都到群星城；3公里以上的，每周都会过来。
“哪里见面，群星城见！”
群星城俨然成为年轻人聚集的坐标。
“楚河･汉街”武汉城市名片
电影乐园流连忘返。

万达电影乐园融合中国元素，在酷炫高科技的助力下，呈现完美中国故事。特别一提的是”飞越湖北”，“步步皆诗画，处处皆美景”，骑乘“动感座椅”,展开飞越湖北的旅途，一览荆楚大地壮丽山河。神农架、黄鹤楼、汉江、清江画廊和武当山尽收眼底。在斗转星移间，领略荆楚大地四季的变换；在穿越古今中，直面硝烟四起的三国战场…….
可以说“飞越湖北”是介绍武汉的开场白。

万达广场是结合现代和传统的设计元素的当代经典之作。

抛光不锈钢和雪花石这两种材料的手工组合。这两种材料被制成9种不同的标准球体。它们之间特定的位置能创造出运动的效果和水中的反射，或如真丝面料般的褶皱。立面一共使用到3100000盏照明灯，光源从球体后侧照亮基座产生漫反射制造出变幻无穷的灯光色彩和效果。

“反射光和团，用于整个汉街万达广场，创建一个几乎奇幻的世界。为购物者创造新的微观世界和体验空间，类似世界的剧场，其中零售商场几乎成为一个舞台或一个表演的地方，为顾客提供了各种不同的印象和体验。”

汉秀剧场通过顶级的舞台秀给游客留下了惊鸿一瞥的感觉，不少人都惊呼“原来舞台表演还可以这么精彩啊”
“楚河･汉街”给我们你带来了各种奇迹，已经成为武汉的一张城市名片，外地人到武汉，极少有不去“楚河･汉街”体验的。

4、问题与思考

既然是考察报告，不免要俗套的要总结一下。
资源整合方面：我认为汉街做的最成功，但群星城提供了另辟蹊径的可能性，发掘文化不只是历史文化的发掘，更可以是年轻一代喜欢的东西，可以是生态的，也可以是嘻哈、咆哮体等时下流行的网络文化（脑洞大开），
空间规划方面：群星城最突出，逛街的同时，左手一个拐弯，你就能停在一个小公园里欣赏瀑布。这种差异化的体验真的很棒。
文化地标塑造方面：汉街的表演确实挺震撼的，内容才是王道，正因为有如此高质量的演出，把汉街推向了一个文化地标的高度。毋庸置疑汉街胜出。
当然也留下了以下问题：
群星城，如能保证享受室外露天购物环境的同时不受气候的影响？
武汉新天地，如何保证二层及以上商业人气的问题
汉街，相比较空间僵硬的问题，巨大投入与回报不相称成为一个无法回避的事实，或仅仅是一个“名片工程”！

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