收zu
开户
办保险
办签证
……
是时候面对租房找房的挑战了
如何寻找一个合适的房子，避免流落街头的尴尬？
如何避免掉坑，落得财房两失？
准留德华们，需要提早计划一下
大学生租房要找哪种类型的房子呢？一般价格都是多少？通过什么途径找房比较靠谱？签合同时需要注意哪些问题？
1
简单介绍一下
德国大城市，比如柏林、慕尼黑汉堡法兰克福等，房租一般较高，找房也比较困难。而收到zu到落地德国这段时间，说老实话并不长。所以在国内的时候就要做好准备，尽早开始寻找合适住处。
一般来说，刚去德国就申请到学生宿舍的情况比较少见。学生宿舍因为费用较低、交通便利并且管理比较规范等，所以是非常抢手的，一般都需要排队等待2-4个学期才有可能排到。所以，学生宿舍这个选项，暂时先pass。
（学生宿舍信息可在DAAD官网-Datenbank Wohnheimfinder，或者在所在大学Studentwerk查询申请）
(慕尼黑学生宿舍，图片来自慕尼黑大学生服务中心）
大多数学生的选择都是自己在外租房。
个人租房一般会有以下几种类型：
WG-Zimmer：Wohngemeinschaft，合租公寓，是最常见的租房形式。每个人有自己的卧室，共用厨房和卫生间，与室友分摊电费、网费等。价格相对来说较便宜。
1-Zimmer-Wohnung：简单的卧室。浴室和厨房在楼道，由一层楼共用。公共区域有专人负责卫生。
1-Zimmer-Apartment：一人居，有自己的浴室和厨房。价格较高。
2.
如何找房？
常用租房网站
www.wg-gesucht.de
提供房屋大小、租金、照片、租房时间、租房类型、房屋配置等信息，可以与房东直接邮件联系（多发邮件，不一定每个邮件都有回复），无中介费用及其他额外费用。
Immobilienscout24
www.immobilienscout24.de
可查询WG、Haus、Wohnung等不同房屋类型的信息，同样房屋信息也很齐全，可以在网站直接联系租户。
还有一些其他租房网站如Wg-suche等，可以多个网站多种方式多管齐下。
萍聚社区等华人论坛
主要为华人租房，对于中国留学生来说也会更方便一些。
搜索租房小组，如搜索Wohnung+城市名等，会出现对应的租房信息。
微信群等
有很多专为在德租房找房而建立的微信群。群内会有房屋信息发布（房屋面积结构、家居条件、位置、交通、附近生活条件、是否可以anmelden、租房形式、起始时间、对租客的要求以及联系方式等）。
微博
微博上也有一些租房信息，可以留意一下。
线下公告
大学里的公告栏一般会有公告栏告示房源信息。
如果没有找到合适的房子，可以先使用Airbnb，Booking等寻找临时住处，在这期间寻找合适的房子。
3
租房相关词汇
那些你在租房时会用到的德语词汇
WG：Wohngemeinschaft，合租公寓（多人共用厨房；但是起居有各自的房间）
App.: Appartment公寓，这种和WG是相对的
NK: Nebenkosten或Betriebskosten一般指除了房租以外的费用，如水费电费、物业管理等
Warm/WM: 一般指热租Warmmiete，就是房租包含了水电等各种费用，与此相对的就是 Kalt (KM或Kaltmiete)，冷租指的是单纯房间的租用价格。
Ba./Blk./Balk. :mit Balkon 表示带阳台的
Etage：房子在几楼。
ohne Haustiere；表示不可以养宠物
Möbliert/unmöbliert ：表示有家具和没有家具
Kü./Küche：带厨房
EBK: EinbauKüche，整体厨房（包括电炉、冰箱、洗碗机、烤箱等）
Du.: Dusche 淋浴设备
Nach: Nachmieter，指的是甲租了房子之后，不想住了，而合同期未满，想尽快结束租房合同。那么甲就要找一个继任者，这个继任者就是Nachmieter
Zwischen：Zwischenmieter ，房东将房子租给甲，而甲在某个时间段（如几个月）不住在这个房子里，而将房子转租给乙，那么乙就是甲的zwischenmieter
一般来讲，在中国留学生中，大家约定俗成的说选找zwischen或者寻nach。
但在德国的租房网站或者报纸上，还是写全要Zwischenmieter或者Nachmieter。
Anmelden：地址注册。到德国后需要在政府进行注册，从而拥有一个合法的收信地址，并录入你的住址信息。（德国各种信息通知都以寄信为主，通信地址和信箱非常重要）。
4
注意事项
-
签合同前，先检查房子。为了避免退租时可能产生的纠纷，住房前一定要详细地将房子、家电、家具等新旧程度和完整程度记录下来（可拍照或拍视频备份），双方认可后再签订合同。退租时，做好清洁工作。
-
保管好房子钥匙。在德国换锁，绝对是一笔让人心惊肉疼的开销。
-
通过正规途径寻找房源，不要轻信“缴纳押金”的条件，最好实地考察清楚之后，再签署合同。
-
弄懂合同的每个条款的含义（比如保修条款的额度限制；合同时长；退房条款等）。
5
在德租房找房过程中你的经历/建议/吐槽
坐标汉堡
如果要租校区附近的学生公寓，那么排队时长是九个月到一年
如果不在意和校区的距离，把所有公寓点都选上，那么排队时间会稍短至半年多
学生公寓简单粗暴的拿房方式是打电话或者直接杀去租房处交涉，所以或许这是德国学生更容易拿到房子的原因
学生公寓比私人租房更便宜，更安全，离学校更近，更易于融入当地，但是算算入境时间不到学生公寓排队半年的，请在暑假着手寻找私人的flatshare，房源在WG-Gesucht或者ImmobilienScout上都有
学生公寓除了Studierendenwerk还有其他机构名下的，但是申请限制多，且大多需要纸质材料寄送，比较麻烦
最后，要想完美的在入学有学生公寓住，请将你的入学时间往前推至少半年申请公寓，不管你有没有拿到zu。
@郑奕榆
找好房东是关键~nett的房东 Miete,Kaution都不是事儿，可以详谈嘛。搬家的时候较累，第一次在德国呆的住址最好不要离要去上学的城市太远，搬一次家半条命都没了orz。男生找房子普遍比女生难找一些，因为一些房东觉得男生会把屋子弄的很乱，所以女生找房子能好说话一些。租房来源多来自于网上和微信群里，可以多关注一些租房信息，时刻了解租房目的地的大概价位，不要被房屋中介坑黑~
@波罗的海旁的小海龟
如果你是第一去德国，不清楚如何办理的话，尽量找暖租（包水电费暖气费）有网等等，一步到位。
@李小莲
网友评论