刘可心律师：国有房屋拆迁补偿方法及标准

实践中，时常听到被拆迁人诉说一些问题：我的房屋是国有的，周边商品房1万，而评估下来才5000元一平米,我该怎么办？房屋补偿不高，装修没有补偿，怎么办？等等一系列都是跟补偿有关。很多老百姓一辈子可能只遇到一次房屋拆迁，对于房屋拆迁补偿方法及标准根本不了解，而且，对于补偿到底关系到被拆迁人今后的生活水平的高低，因此，补偿也是老百姓最关心的话题，也是矛盾的焦点。今天刘可心律师为大家讲解一下，关于国有房屋拆迁补偿方法及标准。

国有房屋拆迁中国已经出台很成熟的法律法规，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。由国务院于2011年1月21日发布，自公布之日起施行。为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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国有房屋拆迁补偿方法：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有房屋拆迁补偿标准：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

在此，刘可心律师提示国有房屋的被拆迁人，可以看一看《国有土地上房屋征收与补偿条例》这部法律法规，您就会很清楚拆迁方实施主体、征收主体、补偿方法、补偿标准、拆迁程序等等一系列问题。当然如果您还不清楚的话，可以咨询专业征地拆迁律师团队，帮助您争取利益最大化。