7月31日，中央开了半年的经济会议，这个会议，一般被视为下半年宏观政策的风向标，我建议大家好好看一下。
在经济稳增长的背景下，房地产被摆在了更突出的位置。在新华社通稿里，一共出现了六点要求，在第五点里专门谈到了房地产，而且措辞空前严厉。
“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”，这种表述方式之前非常罕见。
前几次高层会议，要么说抑制房地产泡沫，要么说遏制房价过快上涨，多了“过快”两个字，说明还允许房价慢慢上涨。
这次会议的表态直接明了，就是坚决遏制房价上涨，别说过快上涨了，你就算偷偷的涨，变相的涨也不行，反正就是不让涨，甚至小跌都可以。这足以表明了中央的决心，意味着高层对房地产态度的根本性转变。
我在7月26日的文章《这次不一样！定向宽松的底线在哪里？ 》就分析过，定向宽松对楼市不是大利好，反而是小利空。
目前的宽松规模，对整个中国经济只能起到止渴的作用。好不容易挤出来的水，高层是绝不允许再拿去吹泡泡的。泡泡一破，全部完蛋。
“坚决遏制房价上涨”，还告诉我们，调控的目的只是遏制房价上涨，而不是让房价大跌。稳经济还需要房地产，这条大腿只要能正常走路，不拖后腿就行。
看懂半年经济会议，我们就能明白深圳楼市新规的份量了。识时务者为俊杰，姜还是老的辣。深圳再不行动，估计就要被点名批评了。
深圳房产新政要点包括：
深圳此次楼市调控新增的内容，和上一周流出的那份请示文件有关。说到这份文件，我还是想列举一下文件中几个重要的数据。比如文件中提到：
一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上。
近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%。
2017年，深圳产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%。
2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全深圳新房总成交量的10.8%，离婚2年内买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%。
看到这些数据，信奉深圳房产投资价值的人做何感谢？即便在中国最具创新活力的城市，仍然有接近一半的房屋交易是在炒房，这哪里是价值投资，这很明显是在炒“白马股”啊。房住不炒能落实下去吗？难！
过去两年，深圳为了调控出一条完美的曲线，新房销售均价保持每月下跌几块、十几块，这可是竭尽全力了。面对逐渐加大的问责压力，深圳市政府果断出手了。
深圳这次的楼市新政，意义非常重大，对此轮楼市周期，可能是一个拐点性事件。因为这意味着，住宅限售开始在炒房客的大本营“一线城市”全面实施。
此前，限售是“刑不上一线城市”，一线城市里面，广州出台了限售2年，北京只有两限房限售5年，普通商品房不限，上海还没有限售。
如今，深圳的限售率先出来了，而且一下提高到限售3年。限售3年是非常可怕的，特别是新房，从买房到交房、办下房产证来，等于买房5年之后才能卖，流动性如此之差，谁还敢去炒房？
这会把一部分短期炒作的投机客烤焦，因为他们的杠杆比较高，有的人甚至是用消费贷周转，而且只准备了两年以内的备用资金，如果他们是2016年进场的，那亏损无疑。
那深圳出台限购后，对市场有多大的影响？
我们先看看另一个城市厦门。厦门楼市的投机炒作超过深圳，炒作热点有一个和深圳很相似：土地稀缺，流入人口多，房价坚挺。
根据诸葛找房的数据，目前厦门二手房均价，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。
按照目前厦门二手房的行情，如果价格不降到2016年10月份的价格，就很难成交，因为接盘侠也要考虑厦门限售因素。
所以，那些2017年初高位冲进去的投资客，正经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。
更糟的是，目前厦门楼市还没有止跌的迹象。从土地市场的降温就能看出来。
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。这已经是腰斩！
再对比深圳。深圳限售只是针对新购住宅限售3年，由于限售不涉及到存量房，对于现有的供给量不会减少，所以短期影响不会特别大。
但深圳限售启动以后，肯定会减少短期投机现象，这一部分的投机需求没有了，深圳二手房也会下跌，但幅度会比厦门小，而且不会一下跌到位。毕竟深圳是一线城市，经济实力和人口摆在那里。
所以这一次深圳再度调控，很多炒房客已经没什么信心了。所以，没有实力的投资客，肯定不敢再进入深圳市场了。奉劝一句，如果已经押错宝，就赶紧割肉离场吧，不要和政策硬扛了。
特别是那些利用杠杆炒房的，原本只准备了两年左右的月供就准备套现，现在限售了，即便再有差价，你的资金持有成本也会更高，这里面的风险极大，别忘了未来还有房地产税。
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