房产政策牵动千家万户的心声，平常的我也比较关注房产信息，房产税的消息也直接影响到未来的房产决策，现将房产税细则解读的解读共享，期待您的留言讨论。
1、重要房地产政策《房产税》通过香港媒体公布吹风，意味着zf开始真正试探市场反应，政策应该不远了。我估计少则两三年，多则四五年。具体看房价调控的情况，如果这两年房价能调控住，那就没这么快；如果不能调控住，估计就两三年了。
2、纳税目标将以家庭为单位，禁止法人和未成年人购房。因此，想把未成年加名字的请尽快办理，后续可以避免遗产税等。
3、征收对象将在全国范围内一并计数收税。一是外省买房也无法避税，二是，将进一步刺激国外的房产了。
4、计税依据将以房产购置原值或评估值。一是这块细则操作空间太大，需要进一步等待详细休息，二是房产评估师的职业要大热了，可以尽快考证去了。
5、细则根据家庭状况人性化地制定了详细的免税面积，通过离婚等钻政策空子是无法实现了。
6、税率为分段累进0.8-20%。四套房外最高，出租收入估计都交税了都不够！这块会严重打击多套房的房主，租金都无法转嫁的时候，房价就要大跌了，而且税率5年相当一套住房，夸张到离谱，可能性确实不高。
7、房产税的细则政策也印证了我原来的观点，现在刚需房尽管买，弱需房以及投资房需慎重，具体详看公众号前期文章。
以下为转载今天看到的这篇文章：逐条解读港媒披露的《房产税细则》
4月1日，作为张国荣的资深歌迷加影迷，原本以为朋友圈会再次被怀念哥哥的文章刷屏，毕竟，这一天是无数人集中怀念他的日子。十五年来，年年如斯。
然而，出乎意料分是，今年的4月1日，怀念张国荣的文章却异常的少，平静的让人有一些恍惚。
与此形成强烈对比的是，来自香港的另一条爆炸性消息，却刷爆了各个翻墙网站的屏幕。那就是有大嘴之称的某香港媒体披露的《中国房产税征收细则》。
这个所谓细则，严格意义上来说，称为是一个吹风版更合适。所谓吹风，就是提前通过第三方，透露一些风声，来试探受众的反应，然后根据受众的反应，作出相应的调整或者修正。同时，也避免使人们感到过于突然，一下子接受不了，让大家有个心理准备。
对于涉及比较重大或者波及面比较广的政策和法规的制定或出台，各国ZF都差不多，一般都会事先通过一定的渠道透露一些风声，测试一下牵扯各方的反应，而这个渠道，第三方媒体是最佳的选择。
我国也一样，想当年，总设计师南巡圈定深圳特区之前，也是提前通过英国ZF吹的风，所以李超人才会抢先一步押对国运，并一步一步成为亚洲首富。
近年来，我们通过香港媒体进行一系列重要政策的吹风，也逐渐成为常态。最典型的莫过于在2015年的股票政策牛市中，4000点只是牛市的起点，其实最开始也是港媒喊出来的。
所以，港媒选择在4月1日放出这个消息，有愚人节的味道，但也绝不完全是愚人而已。
因此，这则消息，值得我们花些时间仔细研究，尤其是对于拥有多套房的人或者是希望买房的刚需一族。当然，更包括那些已经投资房产或想要投资房产的人。
那么接下来，我们就一条一条，抽丝剥茧地说道说道这个《细则》
注：以下内容中，《细则》原文。
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
以家庭为单位比较好理解，需要说明的是机构拥有的住宅也在征税范围内，这其实属于非常精准的打击机构炒房行为的措施。
不可否认，前期有很多企业或者机构购买了大量的住宅，包括一些国有企业和公益性的机构。在财大气粗的企业和各种机构面前，普通人的那点购买力其实是非常弱小的。
另一方面，机构购买的房产，很多都变成了一小部分人的福利，有些还滋生了严重的腐败问题，媒体经常爆出的企业高管或者机构公职人员贪污侵占住房就是很好的例子。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
本条需要特别注意的是，除继承之外，禁止未成年人拥有房产。放眼全球，可能没有一个民族像我们中国人这样对房子如此的热爱。所以我们才经常看到，家庭条件好的，一出生，父母就以孩子的名义购置房产，或者把家族房产转移到孩子头上。无多余房屋又稍微具备点条件的，也会想方设法通过在房产证上增加孩子名字的方式早一点为子女提前购买房产作为结婚用房。
没办法，谁叫中国的房子有涨无跌呢？现在不买，今后可能就更买不起的焦虑，折磨着无数的人。可怜天下父母心，中国父母也算是全世界最为子女着想的父母了。
今后，ZF禁止以未成年人名义购房，这样做的好处就是彻底断了大家为未成年子女购房的念想，避免家庭盲目恐慌性的提前购房，造成房屋闲置，让本来有限的供应再变成无效的供应，使供需矛盾更加恶化，挤压刚需。
因为未成年人几乎都是和父母一起居住，以未成年人购买的房屋，要么空置，要么出租，再无第三种可能。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。 征税家庭按照房屋套数和面积相结合征收，也就是说，超过一定的套数，或者面积超过一定范围，都有可能征收，如此一来，就可以避免一些人钻政策空子的行为。
比如，如果单纯以套数征收，那么肯定是套均面积越大越好，就可能出现开发商单套房屋面积越建越大的问题，比如一套房子动则两三百平，或者三五百平。这样一方面是对土地的极大浪费，减少了房屋套数，不利于供求平衡；另一方也不利于社会公平，因为能买的起三五百平米的大房子的人，绝对都是真正的富人。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
计税依据引入评估值，这就意味着征税是按照当前房屋的价值而来，无疑增加了征税的合理性。
因为如果单纯按照房产购置时候的基数来征收的话，对于涨易跌难的房价而言，显然对后续购买者是明显不公平的，也就是越早买越有利。
以评估值征税，可以从心理预期上消除这种顾虑，既然征税价格平等，意味着什么时候购买计税都一样，大家也就不用猴急猴急提前预支了。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。五、机构禁止购买住宅，二套外开始收税。
在前段时间，我先后写了两篇房产税的深度解析文章，其中就分析过，首套房肯定是要免征的，二套房最好别征收，因为征收不征收结果差不多，如果要征收，很简单，8元钱的一纸离婚证书就可以解决。所以，明知的ZF，是不会从第二套开始征收的。
需要说明的是，机构从第一套起征税，而且今后禁止机构购买住宅，这一点特别值得鼓掌。
还记得15年股市最疯狂的时候，有企业为了年报好看拉升股价，或者不被ST带帽，直接卖掉北京一套房，一个上市公司瞬间就从亏损变赢利了。
据说，后来有企业干脆走上一个极端，从银行低息借来的钱和从资本市场融来的资，不是拿去扩大经营搞研发或者再生产，而是直接转过头去买了几十套北上广深的住宅囤积在哪里，坐等升值赚差价套利。这对于那些老老实实经营公司的企业家来说，无疑是伤了他们的心，起到了很坏的带头效应。
因此，ZF这样做，其实也是有意要把企业资金往实体经济上引导。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方ZF自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
目前，全国试点房产税的只有两个城市，上海和重庆。在我前面写过的文章《关于征收房产税，可能我们——都错了》一文中，我预测今后房产税会搞出一个上海+重庆的综合版本来。
很显然，从一定范围内的免税面积和首套不足从第二套扣除来看，正是综合了现在上海和重庆试点的结果。
七、税率（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
为什么前面我说这个细则是个吹风版呢？从这一条，可以非常明显地说明这个问题，那就是20%的封顶税率太不靠谱。
因为拥有三套房以上的人，绝对都是非富即贵，这些人，可都是各行各业的重量级人物，还记得两会上冯小刚逮着房产税侃侃而谈将近一两分钟吗？如果把他们都得罪了，改革能顺利推得动吗？或者把他们都吓走了，外汇损失也受不了啊。
同时，征收房产税，房东最好的应对方式就是涨租金，通过涨租金填补房产税，薅租客的羊毛。而一旦税率达到20%，按照北京一套房500万计算，20%的税率一年就是100万，你把租客薅得一根毛不剩，一年也收不了100万租金啊。
而国家显然也是不希望把私人租赁市场搞没有的。
所以，无论几套，税率应该都不会超过10%，大概率会封顶在7%左右。（有依据吗？真没有，胡乱猜测是源于gdp目前每年大概增加7%左右吧）
既然如此，那这个吹风版为什么把封顶税率煞有介事地定在20%？
其实这也是一贯的风格，那就是吹风的时候一定要吹得凶，也就是常说的板子举得高，但是最终落得轻，这样真实施的时候，大家一看，哟，最高是7%，不是往死理弄的20%啊，于是心理好受多了，于是政策推动起来也就容易多了。
（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。
先来后到、从大到小，人之常情，这一条没什么可解释的。
（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
这一条属于堵漏行为，就是防止有人借用他人的名义搞变通。目前这种行为比较常见，主要出现在专业投资客身上，就是类似于找人代持，自己只是挂个名。
（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
提高机构房产征收税率，仍然是想引导资金向实体经济流动。
八、计税时点为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
12月31日，年底了，最后一天嘛，是该总结的时候了。
九、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积。
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米。
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积。
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
以上四条，属于对特殊情况的特殊考虑或者特殊照顾，总体还是比较人性化的，比如对低保家庭免征，比如对丁克家族按照三人免税面积，比如对丧失亲人的家庭提高免税面积，都体现了以人为本的思想。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
这一条其实和当初房地产调控的初衷是相一致的，那就是去库存，鼓励大家去买旅游地产和偏远非市区房产。因为当前旅游地产和一些所谓的小镇地产是严重供大于求的。只是ZF也没有想到，由于用力过猛，去库存最终搞成了全民炒房。
十、征税流程
（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。
恩，前几年，国家一直在默默地搞不动产全国联网登记系统，大家现在知道是干什么用的了吧？按照当前大数据的发展形势来看，不动产联网筛查和比对，已经没有任何技术困难了。
解读完了，不知道，是不是有的读者后背略微发凉呢？而有些读者却感觉到买房的春天要来了？
别急，大家都别急，有深喉人士发现，这个房产税细则，2010年底的时候也在香港某媒体上刊载过，内容和这个很相似。
那是不是可以据此断言，消息为假呢？
也未必，2010年底的时候，在4万亿刺激之下，当时的房价也是经历了一轮暴力拉升式的翻倍跳涨，和如今的行情何其相似。
联系到去年12月20日，财政部长在人民日报撰文亲自谈房产税，而且，在网络监管如此严厉的今天，如果这个消息与当前政策方向背道而驰，那么立刻全网删除也是轻而易举之事。
所以，对于这个消息，不是百分之百的真，也不是百分之百的假。
正所谓谣言就是未经证实的真相，因此，对于港媒的这一风声，不可轻信，也不可不信。
来源：金地八卦男
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