今天在家看了一天的房，在澳洲购房有两个网站是一定要知道的，一个是叫做“domain"的网站，另一个叫做”realestate"，这两个网站是澳洲最大也最专业的房地产网站，无论是卖家还是买家都可以通过这两个网站找到自己想要的关于买卖房屋的信息。
因为好朋友要买房，而我这几天正好也比较闲，所以我就在网上查阅各种相关的信息，刚才把自己的经验以及这两天在网络上“学习”的结果总结了一下告诉朋友：
1. 买带土地的别墅是最佳选择，因为从未来升值、保值方面来看，别墅表现最好，而公寓什么的就不一定；
2. 地段好是个“放之四海而皆准”的原则，在澳洲还要特别注意的是，这地段好还得是现在就地段好，因为这边不像国内的发展速度，不要以为现在不太好、未来发展起来后会好，因为这澳洲速度真不是一般的慢。（因为居住在悉尼快10年了，现在对于悉尼的好地段也是了然于心）；
3. 如果买的是自住房，那更多的是考虑自己喜欢这房子、住得舒服、生活、购物、看病、孩子读书都方便；如果是投资房，要考虑的东西就要少些感性，只考虑出租和转卖的回报率。另外，学区房和国内也是一样的情况：好的学区，房价至少有10%的溢价空间，所以记得上学校网站查看学区的划分、看好门牌号，因为同一条街上相邻的两户，也许因为一家是划在好的学区内所以房价会贵个十几万也很正常；
4.买房子出价的时候一定要有技巧，根据自己对附近街区房子销售情况的了解、结合房子上市的时间长短、之前转手的售价记录（这些信息在上面我提到的房地产专业网站上都可以查得到），给出对自己最有利的出价，比如说如果这所房子上市已经有一段时间、你可以判断它没有那么热门后，你可以先出一个低于房屋售价10%的初始价位，第二次出价加一点，第三次出价的时候可以加到该房产的标价甚至可以稍微再低一点（仅针对不是拍卖的物业）；
5. 房东接受你的出价后但你还没有签合同前，请一个房产律师帮你仔细审查卖家给你的合同（包括土地合同和房屋合同的所有条款），让专业人士保障好你的权益；
6. 同时你需要请口碑好的专业公司做房屋的“建筑检查”（building inspections)和“虫害检查”(pest inspections)，这两个检查很重要，花的钱不多，但是可以让你买到放心的房子。比如“建筑检查”可以帮你检查房屋结构是否存在重大瑕疵，“虫害检查”可以帮你查到房子里是否有白蚁，这些结果都是可以直接影响到你是否购买房屋的重大依据；
7. 买房前至少需要准备好房价的20%的现金，再多备个5%的各种其他杂费的钱；剩下的银行贷款就好；
8. 买房不要冲动决定，多看多了解有助于自己做出正确的判断，不容易掉坑里或者踩到雷；
9. 澳洲买房有两个相对好一些的时机----在相当于华人中秋节和春节的两个白人的重大节日（复活节和圣诞节）前购买，因为往往这个时候卖房的房主希望在节前可以完成交易然后好好过节。
希望我收集到的这些信息可以供朋友参考，也希望朋友可以顺利买到心仪的好房子。
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