案例：老两口拥有黄金地段的学位房，儿孙住在偏远郊区，孙子想入读该地段的好学校，必须有地段的户口，父母还要有该地段的房产。好心的爷爷奶奶想想把房子户主改成儿子的，又担心自己将来被“清扫出门”，没地方住。
于是律师支招，可以在房产过户之后加居住权。房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。这样老两口就可以继续放心住下去了。
那么，什么是居住权？
《中华人民共和国民法典》关于居住权的条款
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
据《民法典》，居住权无偿设立，自登记时设立，居住权不能转让、继承。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。
设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也即在房屋所有权之外，新设立“居住权”。设立了居住权就能保障居住权利，房产的新业主即使拿到所有权，也没有权利赶走居住权人。
根据新规，居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。
由此可知，下次购买某一房产之前，还要查查这个房子的居住权登记情况。
———《民法典》普法听课笔记
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