很多人查看美国房源时会有这样的疑问：同样是200平米的房子，为什么美国的房子看起来大那么多？事实上，在美国的200平米的房子，可使用面积的确要比中国的大。具体是怎么回事，下面给您详细解释下原因。
在房产面积的计算上，中美两国的计算方法并不同。比如在美国，房子面积是以居住面积来计算的。而在中国，房子的面积是按建筑面积来计算的。如果不加区分地对比，得出的结果往往会不客观。
中国房产以建筑面积计量
在中国，房产计算面积是指建筑面积。在中国，计算房产面积要把阳台、外墙、公共区域等地方都算入总面积之内。因此中国的房地产有一个特别的概念：得房率。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
中国的单位每平米房价，需要除以得房率得出居住面积。一套100平米的中国公寓，只能和美国一套70多平米的公寓面积相当。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积 +公摊面积
中国建筑面积的计算规则是这样的：
平房：不论高度一律从建筑物外墙水平面计算。
楼房：从底层建筑物外墙计算，二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积，但具体到每套房子的建筑面积，就涉及到一个概念：公摊面积。
何为公摊面积？
所谓公摊面积指的就是大家共同使用的地方，电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些按照建筑物自然层计算建筑面积。公摊面积会按比例均摊给每一套房。
举个例子，某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米（20m*40m），共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120 平米。这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米，公摊面积每套30 平米，住房门内（含外墙和内墙）的面积为170 平米。
美国房产以居住面积计量
首先，简而言之，美国的车库和阳台都是免费赠送的，不计入居住面积之内。在美国没有公摊建筑面积的算法，居住面积等于建筑面积。美国房产的价格，也不是单纯地看面积，而是要看整个小区附近房子价位。
与中国不同，在美国房地产市场主流的是别墅而不是公寓。别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。一般美国独栋别墅至少三卧起，联排别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。
美国居住面积的计算规则
在美国的家庭住房，以独栋别墅为主，前面我们也已经说了美国房产不涉及公摊面积这回事。房屋面积通常指的是居住面积，是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积；其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。
另外，有些房子有实际可用但是没有计算在正式的使用面积里的，比如一些装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等，是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间，但是没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大。
这就意味着美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙，同时也没有公摊面积，同样标榜200 平米的房子，美国的房屋是实实在在的200 平米，再加上不算面积的阳台和车库，实际使用面积不止200平米，如果是算地块面积，那保守估计还能加50平米。若中国房屋用美国的方式计算面积，得房率70%，再去掉内外墙体、阳台、储物间等面积，200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面积，如此算来，中国房子的1平米，大概相当于美国房子的0.6平米。因此，同样标榜的200 平米，美国的房子真的大很多。
中国毛坯房和美国精装房
另外很重要的是：在中国买到的房子是毛坯房：水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。而在美国房产交房的时候，按照中国标准都属于精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含了以下项目：
01、所有室内装潢已经完备：如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心。
02、厨房常用品：如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。
03、盥洗室：浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。
04、家用电器：洗衣机、烘干机包含在内。
05、室内的中央空调：包括冷热空调、热水炉子等。
06、防火、防煤气预警装置。
07、车库：如有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。
在中国买卖房子时候，如果是新房，上述这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些电器设备等要另外算钱。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，而这还是比较普通的装修。
一般来说，装修电器用品等费用是中国单位房价的10%左右。有时候买入开发商的精装房新房（因为是期房）还要担心各种隐蔽工程是否靠谱，等拿到房看到房子各种漏水，各种返修，那真的是各种烦。相比较，美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，内饰基本都具有有知名大公司品牌保障，房子是真正的可以拎包入住，只要买点家具和厨房用品就能搬迁入住，省去了金额较大的装修和常用家用设备等费用，省心省力。
要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%得房率的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。
就中美房产建筑面积不同小编咨询了公司的专业房产经纪，房产经纪人说，如今中国城市商品房价格的绝对值虽然已经很高，可是从国际通用标准（如美国房地产市场计算价格的前提和标准）来看，中国房产的真实价格比市场交易标价高出40%。也就是说，在中国房地产市场，销售标价为2万/平米的房子，按照美国房产标注计算，中国购房者是用2万元买了相当于0.6平米的房子，其实际购买价格是3万3333元每平米。
比较下来，美国的房子不仅面积大，还有装修精致等优点，真正实现了拎包入住，价格也是十分的优惠，购买美国房产好处多多哦。中国高净值人群纷纷扎堆购买美国房产，除了出于投资需求，获取稳健回报，不少高净值人群还是出于为子女留学提供便利等需要。美国房地产市场越来越火热，目前，正是购买美国房产的最佳时机。
尔湾百科做美国加州尔湾市(Irvine)最有价值的生活资讯及商业资讯优质服务平台，定期推送生活、安家、房产、保险、 旅游、教育、医疗、投资、理财、税务全方位信息，专业人士为每一个和尔湾有缘的华人朋友提供帮助。
网友评论