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什么是合同的强制履行

什么是合同的强制履行

作者: 华山令狐冲 | 来源:发表于2023-08-07 09:47 被阅读0次

强制履行,又被称为 "specific performance",是合同法中的一种常见的救济措施。当一方违反合同义务,另一方可以要求法院命令违约方按照合同的约定进行履行。这种救济方式常常出现在货物独特,难以替代的情况下,或者货币赔偿不能完全弥补损害的情况。

看几个具体的例子。

例子 1:艺术品购买合同

假设甲乙两方签订了一份艺术品购买合同,甲方要求乙方用 500 万购买他手中的一件稀有艺术品。乙方同意并签订了合同。然而,在交易完成前的最后一刻,乙方因为个人原因决定退出交易,拒绝支付 500 万。在这种情况下,甲方可以向法院提出强制履行的请求。由于艺术品的独特性,无法找到完全相同的替代品,因此,法院可能会支持甲方的请求,命令乙方按照合同的约定支付 500 万购买艺术品。

例子 2:房地产买卖合同

另一个例子是房地产交易。假设甲乙两方签订了一份房地产买卖合同,甲方要求乙方用 3000 万购买他的房产。合同签订后,乙方却因为资金问题无法按时付款。在这种情况下,甲方可以向法院请求强制履行。因为房地产的位置,设计和环境等因素都独一无二,甲方无法找到完全相同的替代产品,因此法院可能会支持甲方的请求,命令乙方按照合同的约定支付 3000 万购买房产。

需要注意的是,强制履行并不总是可以获得法院的支持。有时候,如果强制履行需要的成本过高,或者违约方没有能力履行,法院可能会选择支持货币赔偿。例如,如果乙方已经破产,无法支付 3000 万购买房产,那么法院可能不会支持甲方的强制履行请求,而是要求乙方根据自身能力进行赔偿。

总的来说,强制履行是合同法中的一种重要救济方式。

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