昨天，杭州市发布了新一轮的“住房限购措施”，新规自2017年3月3日起实行。
此次政策加码，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
这个消息一出，立马在朋友圈炸开了锅，据说有同事立刻请假去买房了。
去年以来，杭州房地产可谓火爆，一点也不输给南京、合肥等城市。2016年，杭州的房价经过3-4月份和8-9月份的两轮大涨，好多地段的房价已经翻倍。
尤其是，G20前后，由于国际会议和活动的加码，更是涌入了不少投资客。
为了应对和控制这种失控的暴涨，杭州在2016年9月19日实施部分区域限购，2016年11月10日又升级了限购措施，买房需要交纳社保了。
又来？杭州一年内3次调控！
这次的限购政策，有几点大变动：
1、 扩大购房限购实施范围
将富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内统一执行限购措施。
包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
2、升级非本地户籍居民限购措施
调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求.
由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，而且，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
3、增设本地户籍居民家庭限购措施
暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
“金三银四”规律再次被验证？
这一次政策加码，可以说是在响应中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”号召。
春节过后，资金面往往比较宽松，往往是房地产的成交高峰期，房产中介业内也有“金三银四”之说。
公告称，近期杭州外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。
由于新房房源少，杭州二手房最近异常火爆。2月，杭州市区二手房签约8868套（二手住宅签约7989套），环比增长61.7%，同比增长166%，创历史同期新高。
限购就能抑制房价“过快增长”？
但是，限购就能抑制房价“过快增长”了么？
我看未必，每一轮调控之后，房价的走势就印证了这一点。
而且，中国人有一点心理很奇怪，越是限制的事越要去做，越是稀缺的资源，越是感觉会升值。
而且，许多真正刚需的家庭，比如说要结婚买新房的，看着阵势，估计会立马去买房了。
杭州未来房价还会涨么？
前天，开车的时候，听到杭州新任领导的任职发言，大致意思是：
杭州要把握好大型国际活动和会议对城市宣传的巨大推动作用，把杭州建设成一个国际化的大都市。
这句话听着特别耳熟啊，G20一个国际会议，就让杭州房价翻了倍，后面还有亚运会呢！
问了身边的朋友，大家对杭州的未来发展都很乐观，目前杭州的交通也在不断升级中，比如地铁建设、城际轨道等。
随着交通变得便利起来，主城区范围会进一步扩大，杭州可以吸纳的外来人口数量一定会增大，对住房的需求势必会增加，房子会不会涨，就不用我说了吧？
就像我在前一篇文章里说的：如果是刚需，赶紧买，不要犹豫！
大威最近想就杭州的房地产做一次分享，大家想听什么内容呢？欢迎留言和讨论！
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