为什么没有他？

   落地有回响，16条刚出来半个月，6大行就开始向房企签署战略合作，定向提供意向性融资。

   工行作为老大哥，向万科、保利、碧桂园等12家房企提供总计6550亿元的意向性融资。

   建行与万科、龙湖等8家房企签署战略合作。

   交行向万科、美的分别提供1000亿、200亿意向性授信额度。

   中行向万科、碧桂园、龙湖分别提供1000亿、600亿、600亿意向性授信额度。

   邮储向万科、龙湖、碧桂园等5家房企提供总计2800亿意向性融资。

   农行与中海、华润、万科等5家房企签署战略合作。

   6大行总共向17家房企提供12750亿元的意向授信额度，万科独得6大行恩宠，一家就拿走了3000亿的额度。但看来看去，以往的头部房企，某大、某创、某力却一个也不见身影。

   同为头部，为什么没有他们呢？

   不管是最近的金融16条，还是之前的一系列房地产鼓励措施，其实都围绕着房企融资、化债、还有保交楼，虽说现在也在喊保房企，但已暴雷的房企目前还不在“保”的范围，已出现风险并深陷困境的房企，要花多大的力气才能拉起来，让他重生或许还不如扶持没出风险或风险相对较低的。就像某大，这一两年被各地陆续无偿收回多块土地，光这些地皮就能值多少钱了，但和他的负债相比还是小巫见大巫，如果说要放融资额度向他输血，当初就不会收他的地了。

   另外就银行来说，银行是亲儿子不是冤大头，与房企合作的前提肯定是风险可控，钱要收得回来。比如这17家获授信的房企，有9家是果央企及混合所有制房企，剩余8家是民营房企，前面有后台的就不说了，后面被首批授信的这些房企，肯定是银行调查评估后认为风险较低、目前较安全的房企，因此这个名单某种意义上可以看做一个白名单，榜上有名的这些房企暂时能松一口气了。

   总之，万亿级别的银行定向授信，对房地产市场肯定是利好，融资端的放开，对房企来说无异于久旱逢甘霖。

   一是可以缓解房企资金需求，有了资金供给，不管是盘活项目还是保交楼都能进一步推进，加快施工进度，早交房对购房者也是利好；二是有了融资支持，房企也就有钱拿地，进而活跃土拍市场，近两年土拍基本都是由果企或城投公司来托盘兜底，任务之下他们也压力山大，更多房企参与进来，能缓解他们的压力，地方上也能获得CZ收入，因此房企拿地意愿强，也是利多城投的。

   但这波利好，到底能起多大作用还是个未知数。

   第一，从银行授信名单来看，融资偏向还是以头部房企为主，其他小兵小将的民营房企很难去分一杯羹。当初在高周转的模式下，一些中小型房企负债率可不低，现在钱流向了头部，中小房企不仅没看到水花，还被进一步压低了竞争力，部分大牌房企是熬出头了，但中小型房企还在泥潭。就比如之前了解到的某市，巅峰期有408家地产，目前活着的只剩9家，阵亡率接近98%，放眼全果，一共有近10万家房企，可预见未来还有相当一部分房企倒下。

   第二，目前银行开出的仅是意向性授信额度，还没有落到实处，资金也还没有正式流入市场。额度是这么多，但未必能都贷出来，有贷就有还，现在房企开发意愿都不太高，今年前10个月，房企开工面积同比下降5.7%，新开工面积同比下降37.8%，因此这个额度最终用不用，用多少还得看市场。

   第三，目前房地产供应端的阻碍是被清除了，但最终还得看需求端，说直白一点，还是要看大家买不买房，ZC能约束供应端，但却很难控制需求端，只要房企销售上不去，贷多少钱没有回款也是白搭。这三年大家囊中羞涩，消费意愿不强烈，单看销售，今年前10个月，商品房销售面积同比下降22.3%，其中住宅下降25.5%，就目前楼市还有不少存货，待售面积还有54734万㎡，同比增长9%，其中住宅待售面积同比增长16.6%，若融资去盖没有市场买单的楼，资金也很难转起来。

   归根结底，利好是利好，但口罩不摘，经济不回暖，这些利好都很难落到实处。