作者：李康研报（公众号）
近日，楼市传来了重大消息，我们耳熟能详的东莞市发布了一个通知，主旨思想就是"两天内可无理由退房"。对，您没听错。也就是说，东莞市以后买房就像电商的"七天无理由退货"一个模式，只不过这里是两天。这可让房产界的朋友们不淡定了，难道这是一种什么信号，是房子不好卖了，提升服务来促销呢？还是葫芦里卖别的什么药。我们就来瞧瞧其中的细节。
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两个自然日内可退定金
根据通知内容，购房者在签订认购书之日起（不含签订当日）两个自然日（注意不是工作日）内，购买方临时反悔，要求解除认购书并退定金，如果没有签订《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。这里还有个前提，就是在签订认购书时，开发商需要向购买方详细解释将要签的买卖合同内容。在了解了之后，购买者如果两个自然日之后要退定金，就不能以没有听过什么买卖合同，不了解合同内容什么的要求退定金解除认购书。换句话说，就是你什么都知道了，认购书也签了，但是两个自然日后不想要了，或者就是不跟开发商签署买卖合同，你以为你定了一套房，就这么拖着，他也不能卖了。这你就错了，只要你当时知道了解了买卖合同，签了认购书，两个自然日后你要么买房，要么不要定金。别人还有权卖了你定的房子。反过来，开发商在上述流程都走过之后，如果你能在约定的事件签署买卖合同，就得双倍退定金给购买者。这个也对购房者提出了更高的要求，你如果想买房，就得了解当地政策，和银行政策。这个通知可是解决了两个大问题：
1.给冲动消费者加了"后悔期"
身边总有一些这样的人，买东西时生怕一会就买不到了，嘴里喊着"过了这个村，就没这个店了"。这就让很多商家抓住了这个消费习惯，大肆促销，每天都是跳楼价，清仓了。尤其是网上购物，一看到优惠手就不听使唤了。结果货到了一看就不喜欢了，幸好有无理由退货条款，不至于损失过大。其实商家都不愿意这么做，只不过现在什么都竞争大，这也是一种服务升级，以前的强盗商家房地产，现在也搞起了服务升级，无理由退房的规则。这也算是房地产行业一个历史性进步，这也从侧面说明楼市现在是真的不好做。降价了政府和当地居民都不答应，那还是算了吧，我从销售模式入手总可以了吧。其实这么做削弱了卖方议价能力，增强了买方的自由，和选择空间。
2.可以对抗不合理条款
其实这个规定还有的好处是，在这两日，你可以拿着买卖合同去找律师，或者去问问亲戚朋友，多几个人参考，就不会有一些霸王条款，或者违法违规的条款来伤害到购房者的利益，避免了之后的麻烦纠纷。
总结
这样一个通知说白了就是一场促销活动，从根本上不能改变楼市的冷淡，因为楼市的主要决定因素还是供给需求关系，加上市场资金环境。这个只能改变人们购房的心态，感觉可以有后悔药，心里有个底。我个人感觉这样虽然可能会增加一些看房者的信心热情，但也有可能会增加退房频率，反而造成开发商的资源浪费。就像以前的京东无理由退货，造成有些货被用一段时间再退回来，有些都用坏了。这虽然不会有用过房子的说法，但会造成房子被压着，辛辛苦苦签了认购书，给你讲了那么多条款，你过了两天说不买了，这是对资源的浪费。这样谁都不会当场说不买了。让你忙了一顿再做决定。当然对于我们普通老百姓自然是好的，是一个进步。对此你怎么看？
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