《房地产与中国经济》三:区域分化

人口是房地产业发展的基础，而工业化与城镇化是房地产业发展的动力。

长期来看，在没有外力措施的支撑下我国大多数地区房地产业的规模将难以再继续扩大，但是不同城市间的结构性差异将增大。

一二线城市由于有产业支撑，存在明显的集聚效应，就业机会较多，工资较高，仍在不断吸引外来人口进入，而且主要是年轻人和素质较高人群进入，他们的收入水平处于社会上层。因此一二线城市对于房地产的需求仍然强劲，房地产业的发展仍然有较大潜力。

相比之下，大多数三四线城市产业基础较差，经济集聚效应不明显，而且城市数量较多，不但面临一二线城市的虹吸效应，还要面对其他三四线城市的激烈竞争，人口形势不容乐观，三四线城市房地产业的发展动力下降，需要谨防住房供给过剩的问题。