无忌买房后却出现漏水现象，维权真无望？

无忌买房后却出现漏水现象，维权真无望？

无忌买房后却出现漏水现象，维权真无望？

2017年3月22日张无忌为了与赵敏结婚，向周芷若购买位于昆仑仙山的一套二手房，同日双方签署了二手房买卖合同，并于后续相继办理了房屋登记过户手续，张无忌也与赵敏欢天喜地地搬进新居，开始令人憧憬的二人生活。

哪知天有不测，某天赵敏正在家布置打扫自己的新居，却听外面有人敲门，开门一看，只见是物业服务二人神情严肃的站在门口，赵敏问二人何事，那二人却拿出一纸通知交予赵敏答，该房洗手间漏水已达两年之久，且物业已多次催告前房主，给楼下用户造成极大的不便，此次来正是要求张赵二位抓紧维修洗手间。赵敏愕然，气得小脸通红，赶紧电话老公张无忌，询问房屋漏水事宜，是否此前已知悉。张无忌却答，芷若妹妹从未告知漏水一事，叫人如何能提早知悉？

但事已至此，不能因为自己家房屋漏水影响楼下住户的居住环境啊，如是想，张无忌只得先行向物业支付5000元维修费，让其抓紧对卫生间漏水一事进行修理。

是日，张无忌电话周芷若，询问卫生间漏水事宜，周芷若却失口否认明知此事，对张忌要求其支付此次修理卫生间费用一事，也是拒不认可。

多次协商无果后，张无忌心灰意冷，难道自己只能无辜的承受这5000元的费用支出，而周芷若却不用承担任何责任吗？越想越生气，张无忌只得咨询律师，询问自己权益被人侵犯，难道只能自己承担，维权无门吗？

律师提议，张无忌当然可以通过法律途径就洗手间漏水一事要求周芷若承担维修费用，而且对此支出的诉讼费用，当然可以要求由被告方承担。

无忌见维权有望，兴高采烈地回家与其夫人商量是否提起诉讼去了。赵敏一听周芷若需要承担相应的法律责任，心里甚是高兴，立马让无忌带上房屋买卖合同、房屋漏水照片、物业通知单和维修单据，赶紧委托律师向昆仑法院提起诉讼，昆仑法院很快开庭审理了此案。但是时这个芷若妹妹居然无视昆仑法院的通知，无正当理由亦未出庭参加庭审。

无忌买房后却出现漏水现象，维权真无望？

昆仑法院审理认为，合法的房屋买卖合同关系应当受到法律的保护。被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院视其放弃质证及抗辩的权利。通过上述证据可以确认芷若妹妹对洗手间漏水一事是知情的，但是在房屋交易过程中，应当告知无忌却始终未告知，没有尽到合理的告知义务，因此她交付的案涉房屋不符合合同约定的标准，需向原告也就是无忌哥哥支付维修洗手间所产生的费用共计5000元，案件受理费50元也由周芷若承担。

至此，张无忌的主张得到了法院的全面支持，张赵二手揩手欢乐的回家了，就等着周芷若把钱打到账户上来了。

温馨提示

无忌买房后却出现漏水现象，维权真无望？

在二手房交易过程中，有哪些注意事项呢？

首先：买房人在签署合同前，一定要对房屋的现状进行仔细的查看，也可以委托专业人员进行现场实地查看。在后续的房屋买卖合同中，对房屋存在的问题及双方解决争议问题的方式等应该作出明确的约定。同时对购买中涉及的付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物业管理费、垃圾清运费、水电费等支付和交接的时间以及先后顺序均要作出明确约定。

其次，如果通过中介买房，则在整个交易过程中，中介作为房源信息的提供者，其有义务向买房人说明房屋情况。如在整个交易过程中，中介并未如实告知买房人房屋质量问题，则买房人在购房后发现房屋有所损坏的，亦可要求中介负相应的责任。