悉尼买房记（二）虎口拔牙

如果没有一颗强大的心脏，就没法在悉尼完成买房大业，这是我和团子爸爸四个月来的体会。

经过前几次与房市的切磋，后来我们一度陷入什么房子都琢磨去买，结果什么都没买到的地步。

每天把孩子哄睡着，俩人立马双双拿着手机、电脑，不停的刷着购房网站、谷歌地图…搜索着，研究着，讨论着，憧憬着，但是每每经过一段时间的细细推敲总是一次次让我们意识到，那些竟都不是“真爱”，我们常常对天长叹我们的房子到底在哪？

为什么会这样？因为澳洲选房要考虑的因素实在太多了。

首先是交通，我们需要有直达city的公共交通工具，而且尽量缩短家到车站的距离，否则团子爸爸每天上班会很折腾。因为澳洲人主要出行工具是私家车，但是团子爸爸在CBD上班，停车费很贵而且不方便，而很多低密度住宅区要走很远甚至开车才有公交车站或火车。

其次是地势，尤其是山多的地方，很多房子都建在低于道路的地方。就是说当你开车经过的时候，扭头一看，竟是房子的瓦，低到这种程度，其实有很多看起来非常豪华的房子都建在地势较低的“沟底”，但是这不对我们的口味。

第三是树林。尤其是悉尼北部、西北部，绿化非常好，有的地方好到房子周围经常有参天大树，好像是在森林里硬塞了一栋房子在那儿。其实很多西人喜欢bushview丛林景观，但是我们以及我们很多华人朋友都对深幽的树林心存忌惮，担心有不明生物窜出来。

有人总结华人买家买到新房子后最喜欢做的三件事就是：砍树、铺砖、填泳池，简直不能再贴切了，团子爸就非常钟情于前两项，自家院子里树多都不喜欢，更别说周围是茂密的树林了。所以树林，No。

第四是房子本身。悉尼有很多房子是砖打的地基，但墙体是木头的，或者有的一楼是砖，二楼是木头。我在泰国住过半年木头房，当时那栋房子基本不具备隔音效果，仿佛每天睡在大自然中。而且据说悉尼的木质房屋，冬冷夏热，而且如果有白蚁的话，那房子基本要被啃的一点不剩了。

说到白蚁，国内朋友可能很陌生，如果房子里有它们，那么你的栅栏、地板、房梁、家具一切木质的东西都会成为它们的大餐，所以在买房之前还要做虫害检查。

最后是学区。在学校这一块，我纠结了很久，直到和很多本地朋友聊过之后才渐渐柳暗花明。据说有很多好学校开学的时候，闪动的全是黑色的小脑袋，这样学校的孩子们学业竞争很激烈，但这些区域仍是很多华人的首选，只是不适合我们，好在我们也买不起，这些地方的房价往往是高不可攀。

后来我们选择了具有多元文化，成绩偏上的小学给我们的团子，这样的小学平静祥和，周围都是低密度住宅的常驻居民，租客少，孩子可以安全、快乐的成长，至于如何考上精英中学就交给日后她自己在玩耍和补习之间取舍了。

除了这几点之外，在我们不断看房过程中，还遇到过其它几种影响我们下决心掏钱购买的Bugs。

有几个我们十分喜欢的区，其中的部分地方却被高压电线“污染”了，虽然并不影响健康，距离房子也在安全范围之外，但是出门、回家抬头就看得见高高的高压电线塔，如果是你，是不是也很烦心？所以那个区域一出来房子，我第一反应就是：是不是在高压电线附近？

就这样找啊找，终于有一天，我兴冲冲的告诉团子爸，我发现了一个“宝贝”，出门二百米之外就是公交车站，一公里内是购物中心和火车站，没有树林，没有高压电线，地势不错，而且还是个小独栋，在我们的预算范围内。

总之我们怎么找都没发现它的缺点，正打算摒弃其它一切“妖孽”，直取“真经”的时候，却在无意间把谷歌地图换成中文版后，在这栋房子同街的末端，大概间隔四栋房子处赫然出现了惊人的三个字“殡仪馆”！

不敢相信自己的眼睛，怎么会在这么繁华的地方有这三个字，不是应该在山附近吗？后来我们去咨询本地生的华人朋友，这到底是啥，他说就是家里有人去世送到这里开告别仪式，没有火化炉而已，其余和国内殡仪馆无差。竟然还有这样的事，我石化了，还有什么更奇葩的房子赶紧给我出来！

那一阵我们买房的热情降到最低点，我甚至反思是不是自己挑剔太多所以买不到房子，毕竟道边，树林，沟底，高压电线附近都是有大把人住的，很多新移民甚至买到了50甚至70公里之外的地方。

又或者我们需要再努力一些，再多花些功夫，毕竟有不少朋友看了三年，看了几百套才买到自己喜欢的房子。

一天中午，我实在郁闷，等孩子睡着了，发微信给团子爸，“也许我们应该再用功一点才行。”顺便推送了一个房子的链接给他。团子爸回我，“我们挺用功的啊！”，接着过了好久，“这房子不错！”

然后团子爸就在我的怂恿下给中介打了一个电话，这栋房子的中介是位举止、穿着非常优雅的老先生，直接告诉团子爸，一个坏消息，一个好消息。

坏消息是这栋房子已经under offer 了。好消息是明天是原买家冷静期的最后一天，过了明天下午五点，如果他还没拿到银行的正式贷款批准，而房主又不同意给他延期的话，那么就可以卖给我们了。

于是在他的建议下，在原买家合同即将过期那天上午，我们去看了这栋，房龄比较老，但是地大，交通便利，距离购物中心近，处于安静街道，位置高于马路的独栋别墅。

我们不喜欢的bugs，它都没有，只是房子的浴室需要翻新，花园很乱，需要花精力整理而这些缺点我们可以接受。记得一位在悉尼投资房产成绩不错的朋友说过，一栋房子只有location就是位置无法改变，其余房子本身的缺点都可以改变。

于是我们和老先生立马表明，我们想买这栋房子，他很高兴，因为他就住这儿附近，之前的买家是投资客，买到这栋房子之后多半要么出租，要么推倒重建，而老先生更希望他的区域是家庭入住，而且这栋房子是房主的父母亲自设计、建造的，这房子有她父母，她自己以及她儿子三代人的记忆，房主也不想这栋房子被推倒。

但是一切都要等房主的决定，要给原买家延期还是卖给我们一家人。

最后那天，在我们忐忑的等待中，老绅士打来电话，说房主决定把房子卖给我们，不再给原买家延期。

所以，当天晚上五点半，也就是原买家合同过期半小时后，我们仨来到了这栋房子，见到了房主，我们四个人外加我的小团子聊的很开心。

房主在当晚见过我们之后，告诉中介老先生，她决定把三年前买的液晶电视和烘干机送给我们做礼物，因为团子爸在签合同时闹了个笑话，误以为电视包括在不拆除的家电范围内。

我的朋友说，她买几套房子，从来没见过房主，都是和对方律师打交道。

老先生说这是old fashion老一套，他不喜欢现在年轻中介公司的作风，他喜欢买卖双方见面聊一聊，坐下喝杯茶，交个朋友顺便完成了一个很好的交易，等我们入住后，他和房主还要把我们介绍给周围邻居，这样我们搬来后也不会觉得特别陌生。

我不得不说，这个老Aussie（土生土长的澳洲西人）很迷人，每次见他都是衬衫，马甲，西裤，皮鞋，举手投足都透着严谨，但是笑容和话语却是温暖、有力又风趣。

他告诉我们，这一切就是命运的安排，团子爸爸第一次给他打电话时，房主正坐在他车里，和他研究到底要不要给原买家延期，这时接到团子爸爸电话，俩人说不然试试这次机会，没想到就这样促成了此事。

对于我们来说，这也是件非常好的事，因为原买家已经把价格讲好了，简直不能再适合我们两个一讲价就头疼，就不好意思的人了。

临走时，老先生跟我们说，因为没有给原买家延期，原买家还打电话给他，很生气地说：“你知道我是谁吗？我是XX房产公司的head！” 老先生竟回他：“so what?"那又怎样？

那晚后来我们目送老绅士开着跑车绝尘而去，车灯在深夜里闪烁…原来一切都是最好的安排，房产公司的人买这栋房子一定是看上了它的投资价值，没想到我们竟然误打误撞捡到了宝。

虽然这块宝还需要我们继续熬夜规划，继续投入去打磨它，但是人生这段忐忑经历实在精彩，我们一家三口拥抱庆祝，慨叹人生如此折腾，也值了！

预告：忐忑永无止境，敬请关注悉尼老屋翻新记。