五四青年节当天《后浪》在朋友圈刷屏，犹如给青年们的一封信，激荡起青春之声。

平平无奇的“后浪姐”93年包租婆拥有400栋楼，更是浪过《后浪》，刺激前浪后浪们内心波涛汹涌，感叹自愧不如。

93年包租婆拥有400栋楼_腾讯视频

一个广东90后包租婆，7年前负资产，7年赚四百栋楼，五四青年节成为“劳动者模仿”。

咱不说这事情对错或浮夸的情节！不管是400栋还是400套，个人二房东做成这样已经是很不错的成绩。机构二房东都是几十万上百万间房子的。

咱从来不仇富，不恨富，不黑同行，特别赞同行，欣赏同行，向同行学习。

买房做房东致富，租房做二房东致富，咱子安买房笔记的小伙伴是最能体现个中滋味和其中乐趣。

就说咱草根屌丝做包租公包租婆二房东，小农意识，不求荣华富贵，只求温饱，主业工作外赚外快兼职做包租，不用拥有400栋，也不用400套，哪怕是4套包租房就可以实现租金溢价4000-10000（按每套房子溢价1000-2500计算）。

很多人把90后包租婆事件当笑话看的；也有很多朋友把这当商机看的；还有很多朋友问我咱可不可以也搞搞包租，做做包租公包租婆二房东啊，问我可不可以推荐一些入门书籍啊。

很多人完全是包租行业门外汉，我真的强烈推荐这些书，它可以帮你入门，通过故事和例子，告诉你各种情况怎么应付和怎么思考，带你走入房地产投资这个领域。

欢迎进入包租公包租婆二房东读书会

台湾是中华人民共和国的主权领土，盛产包租公包租婆，下面有大量是子安买房笔记小伙伴的启蒙书籍。

1、《用小錢，這樣做，也能成為千萬包租公》布克文化

王派宏弟子，赖志杰的作品。重点讲了怎么样做二房东，包租公。

如果你买下房子后，不急着转卖，而是先当几年包租公，那就赚更多，除了收到租金，几年之后，房子的市价随着地价自然上涨，会创造更多利润空间，你届时再脱手，一定赚更大！

2、《我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬》大是文化

王派宏弟子，罗右宸小哥哥。

自己从大学没毕业学生，当中介，搞二房东，快速搞定30间出租屋，中间遇到的各种经历，什么如何找到好租客？如何搞定中介？

3、《我是612─我當包租公：包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術》

台湾的房价飙涨，房租却没有跟着涨，所以现在买屋出租的投资报酬率不到2％，如果想以房租支付房贷本息，投资报酬率至少要有4％才行。中南部的房价水准比较低，而租金跟北部没有差很多，蔡志雄建议想当包租公或包租婆的朋友，可以考虑在中南部就业人口较多的区域找合适的物件，投资报酬率会比台北高。

4、《租屋達人顏福榮── 教你月薪3萬也能賺上千萬》

一位台湾房地产投资客累积亿万身价的秘密故事：

颜福荣认为最大的差异“是观念改变了”；不过如果只有观念，没有方法，还是无法成功。他的成功心法可以分为几个步骤，首先从选择标的开始。他强调，“价格便宜，是租金收益的最大关键”，所以他专找“烂房子”，即使是漏水、壁癌都无所谓，甚至买下6、7年都卖不掉的问题屋。

低价买进后，第二步就是进行大改造，颜福荣和从事设计装潢的弟弟合作，将房子隔成一间间的小套房，并进行精致装修。他自信地表示，他的套房称得上是VIP套房，灯光美、气氛佳，不会输给一般饭店。不过颜福荣的套房价格也比同地区的套房贵一些，旗下两百多间套房，平均月租金在一万元左右，每月收入相当可观。

第三步则是招租诀窍。他严选房客，高达90%都是女性上班族；另外还有一堆规矩，包括养宠物、嚼槟榔、有刺青、讲粗话的统统不租，避开遇到“奥客”的麻烦。最后、也是最重要的步骤，就是他自己研发出来的科技化管理。为了节省人工成本与管理方便，他找厂商合作，研发出透过电话、计算机远程遥控的系统，让他不须出门就可以带人看屋，房客忘了带钥匙，他也可以透过手机、计算机帮忙开门。

5、《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的秘密》

没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？里面有几个典型的做二房东赚钱故事。

内容摘要：《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》

1.文斌的故事

文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。

工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。 然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。

就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。

文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。

老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。

文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。

不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。

2.想当二房东，先来大体检

文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，

借用别人的房子转售出租就能挣钱。

虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。

1）需要事先取得大房东的同意

千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。

2）租约签的越长越好

因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。

3）房子一定要化妆

作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。

欧美短租民宿赚钱大法大曝光

6、小屋赚大钱(巧用一间房一步步实现财务自由)

2018年 作者：[荷]贾斯珀·里贝斯，[美]胡泽发·卡帕迪亚

作者曾经和你我一样，是个朝九晚五的上班族。有一天，他忽然意识到，自己这样没日没夜地忙碌背后，除了赚到了钱，生活单调得让人绝望。

于是，作者贾斯珀·里贝斯辞去了证券交易所的工作，告别了乏味的生活。从此踏上了爱彼迎短租之旅，去探索生活的更多可能。从2010年他接触短租行业，8年后的今天，他作为爱彼迎超赞房东，多次环游世界，见识了各种形形色色的房屋与人生。

国内做二房东是很传统的行业，但是相关租房赚钱的书籍比较少，房住不炒，房子是用来住的不是用来炒的嘛，房地产很敏感很沉重的话题，一丢丢人因为房地产赚到钱了，一堆人买不起房租不起房，房东很可恶，二房东十恶不赦……谈钱不伤感情。

7、子安《买房可以很简单》

子安给普通人的一堂极简买房课，买房，是让你的生活更自由，而不是更受束缚。

想要买得起房，一定要方法对才行；想要买得好，一定要有策略。我从普通工薪族到财富自由，只花了6年时间。而且在过去的5年时间里，我用自己

独创的家庭房产理财计划帮助许多人实现了买房梦，拥有了人生第一套属于自己的房子。

子安教授赚钱买房和创造现金流还月供的一个重要方法就是包租别人的房子做二房东包租公包租婆。

做二房东到底为了啥？

上面的书说的是做二房东统统是为了做房东。不想做资本家资产家的二房东不是好的二房东，93年包租婆拥有400栋楼就是个资本家。

房地产投资篇

1、《富爸爸，穷爸爸》

这本财商鼻祖级别的书，价值太大，每年都要看N次，对于理财小白甚至要进入房地产投资行业的小伙伴墙裂推荐！

看过《穷爸爸富爸爸》的人都会充满好奇，因为这本畅销书，其实最初只是富爸爸现金流游戏的一本“说明书”或者说“注解”。

没错，买房致富！现金流游戏里面很多机会卡都是买卖房子赚现金流的。

包租公包租婆二房东这么做，炒饭达人这么做，四个绿房子一个红酒店，相当租的四套包租房养买的一套房子。

看以下现金流游戏机会卡：小伙伴玩一次现金流游戏就明白房地产投资是啥回事！

2 、《選房、殺價、裝修，(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋》大是文化

罗右宸小哥哥第二本书，第一本着重讲他自己怎么搞定30间出租屋的经历。

这一本呐，教你怎么样选地段、搞装修，买到抗跌、易涨的好房子。

3 、《罗右宸看屋学》 大是文化

2019年，罗右宸小哥哥最新出得书，用好多具体实例来践行，老破小房子装修成高大上住宅的过程。

4、《房仲話術大揭密》

赖淑惠，资深房产中介。

不管是买房还是租房，都要学会和中介打好教导。

如果你准备当一名房产中介，更要了解中介行业不能说的秘密。如果你要买房，你要卖房，你要租房，你要做二房东都要了解中介的那些话术，欲擒故纵嘛。

5、《方耀慶(慶仔)房地產快樂賺錢術》智库云端

Davis 是个房产器材，他主要讲了怎么样用杠杆，来买房，达到一小博大的目的。

6、《勇敢‧用桿：法拍屋快樂賺錢術》智库云端

Davis 第二本书，详细讲了法拍屋怎样赚钱。

《勇敢‧用桿:法拍屋快樂賺錢術》

7、《零经验也能致富的房产投资术》

古月、洪鑫房地产投资独家心法。

房地产投资家心法：狼，不是自住羊。

房地产是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。

找錯老師入錯門，燒錢只在一瞬間。

投資房地產聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。

窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅。

觀望只能看人賺，進場投資才有機會。

二房东装修类书籍

做二房东最喜欢的是房子，房子最离不开的就是装修，最少不了跟中介打交道。装修类的太多了，数不胜数，装修水好深，多看书深入浅出嘛。

1、《好想住北欧风的家》

轻松上手的风格软装搭配书，不论小户型还是大house，都能打造成理想的家！

不是二房东喜欢北欧风，是租客喜欢。二房东喜欢租客，喜欢少花钱多做事。

2、《好想住日式风的家》

打造和风舒适家居实用手册，为很多小户型改造提供解决方法。

3、《小家，越住越大》匹配中国中小户型特点，逯薇针对玄关收纳、客厅收纳、厨房橱柜、洗面柜、衣帽间收纳等问题，逐一提出解决方案。

可以学习一些改造理念，但是，二房东完全根据她的理念装修改造房子的话，一定一定会超支吐血的。

北欧风，日式风，简约风，ins风都是年轻人比较喜爱的，甚至low点的混搭风都深受二房东们喜爱。

香港房产投资人

香港的房价在世界上数一数二的，最不缺房地产开发商，最不缺房地产投资大咖。

香港和台湾一样，有很多不错的房地产投资类课程。

香港的房产投资大师汤文亮啦，他不仅是一名房产投资专家，也是一名博士，还是一名企业家，开公司专门投资房地产。也是一位响当当的人物。

汤文亮博士的书比较注重房产投资理念的东西。理论对了，实践再跟上，怎么也跑不偏。

1、《第10个人理论》

2 、《逢三退一》

3、《玫瑰，玫瑰，我爱你》

4、《角动量守恒》

汤文亮房地产投资系列书籍  

5、《投資買樓賺錢筆記 (Anthony)》

上车篇：买入已经定输赢-如何算升值……

杠杆篇：别以工资追资产，要以资产追资产-杠杆防守线-自住看现在，升值看将来……

现金流篇：6感分析法-楼市大迷信-现金流防守核心……

短炒篇：捕捉周期，小周期每年都有，大周期几年一次-散户等运到，投资者讲计划，炒家讲技术……

…………

6、《房地产赚钱笔记 人人都该上的10堂投资课》

2010年中国青年出版社出版的一本图书，作者是王派宏。房地产就是一个老得无法再老，低端得无法再低端的行业，自然再老一点的书都是可以看的。

更老一点的房地产投资理念：《西游补》三四回：“小行者道：自古有人斯有土，有土斯有财，既孽海填成平地，自当有人民居住，田地耕种，为何竟作一片荒郊旷野？”

史上最有趣、最智慧的包租公与包租婆。他们不仅包租，而且包卖！有些房子，先租后卖，有些先卖后租，然后获利了结。这本书，就是他们的获利笔记。

诚实的故事告诉人们赚钱的不变真理——用心，了解人性才能把事做好。不只房地产投资，任何事都一样。

三 、内地房产投资人

国内是很多潜水的人通过房地产投资赚了很多钱，有很多房地产大师和房地产大V。

可以看的书就相当的多了。

1、北京大学徐远教授的房产课

2、子安知乎盐选专栏课程《月薪五千买房全攻略：帮你早日买到人生的第一套房》教会数万人学会极简买房攻略。 

内地有名的房产投资人

就是欧神，他创办的水库论坛是全国最大的房产投资论坛，国内欧粉无数。

欧神写了两本书。但是，小伙伴们，买房疯狂加杠杆，老破大，西港买地，还是要慎重啊！

3、《中产阶级如何保护自己的财富》

4、《如何获得真正的财富》

5、菜场经济学

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。

具体小伙伴是这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

包租案例分享

北京包租房案例一：能长租的公寓能短租的民宿，帝都是个神奇的地方，租金很高，老房旧房装修翻新改造美化后租金还能溢价30%-50%，高收入群体多，租客有购买力。

很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。

北京包租房案例二：老的出租房观念不适合年轻的俊男美女啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装逼……

好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；

一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！

海南小伙伴包租房案例三：简简单单，高效低成本装修翻新改造美化出租房，小伙伴用了2000-3000装修费用，就能溢价1000（收房价2000左右）。网红或美女小姐姐特别喜欢，房租贵点又算得了什么呢，包包有一百的，也有一万的，最后都卖出去了。租房需求永远在，优质租客始终都有。

包租公包租婆故事

美国帝国大厦：二房东签了114年租约，每年才190W刀租金，包租公包租婆赚大发了！蠢房东背后有精明租客！

台湾二房东包租故事：25岁的他如何用零头款买房，靠租金年收入百万？

大学生如何做包租公包租婆？留学生晒租房账单，泪奔！做二房东减轻负担，笑醒！

我还很多干货分享给大家，我已经辛苦地睡着了，点赞把我喊醒回来更新。

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

呼吸：子安买房笔记er 包租婆/房产投资客/富爸爸财商践行者

从一个人到一群人，你不是一个人在买房，不是一个人在做包租，不是一个人在做民宿。​你不是一个人在战斗，而是一群人。你遇到困难，再也不用一个人独自承担，有伙伴帮忙，你的困难变小了；你获得了成功，不用一个偷乐，有一群人为你鼓掌。