【简评】 五一楼市“未火”

这次五一，国内楼市，没有出现所谓的火热，并且据克而瑞数据统计，全国典型40城成交量同比下降55%。这个现象怎么看？市面上看看衰，看涨都有。

这里我分享一些我看问题思路，供大家交流。

我觉得可以这么来看问题：

1，政策大趋势下是抑制投资，保障刚需，那么带有投资心理的需求自然会受到抑制。相比同期五一，减少带有投资需求的客户会较多；

2，其次，还要具体看成交不同分类情况，不同面积，实际表现一定是不同的。整体减少，可能是某个类型面积减少。假定是投资需求减少，可能小户型成交会明显缩量；

3，假期全民出行带来的楼市热度不够高。这次五一假期比去年新增一天，由此造成影响也是存在的。一方面是假期延长一天，出行热情更高，带来客户买房热情降低，另一方面也是因为经过这么长时间调控，维稳，去投资的教育下，客户心理预期回归务实，对于再所谓的金三银四，钻石五一，都趋于理性；

【简评】 五一楼市“未火”

综上所述，不看表面现象、不人云亦云，透过现象看本质，实践应用时，因情景不同多纬度看问题。那么，本文，针对五一楼市现象，分析角度即：

1，总体政策环境看问题；

2，不从面上看数据，从细分角度从数据结构看问题本质；

3，市场需求主体，客户角度及可能外因作用看问题；