销售人，销售情，销售事，把房地产销售的各种小问题逐一解决，销售业绩自然能稳步上升。我们来看看链家第一销售总监如何把玩转房地产销售？
置业顾问这时最应该注意的就是客户使出“滚雪球策略”，即在谈判过程当中，不断得寸进尺，要求优惠，优惠的雪球越滚越大。反击“滚雪球策略”的办法有两个：
1、TMD策略
在以让步为前提条件坚守3个防线。今天吗（Time）？带钱了(Money)？决策人
(Decision-maker)？这就是著名的TMD策略。
具体的用法就是：“您今天就签约吗？（时间）”、“您的订金带了吗？（钱，没有钱就没有诚意）”、“您自己决定就可以吗？（决策，没有决策权力的人浪费青春）”。
TMD策略表现的就是尽量堵住客户知道底价后的退路，并为销售顾问自己准备好巧妙的退路。如果客户答应了，准备合同！如果客户不答应，再次确认，让他口头承诺今天就能定下，然后让步说，这就去问老总。回来后，直接问客户：我现在就为您准备合同！要知道今天老总答应的确是不容易呀。
2、运用模糊上级权力机构
销售实践中，有些客户直接找到销售经理或者总经理，要求更大优惠，总经理已经没有后退空间，这时，可以采取模糊上级权力机构的方式，说：“我们这个价格已经不能再低了，我们公司有好几个股东，财务是另外一个股东派来的代表，我们如果突破这个底线，他们下次在董事会肯定又会提意见。您就不要再难为我了。”以此办法来堵住客户的胃口，防止自己的优惠越滚越大。
总之，话术需要置业顾问在不断的销售实践中总结、提升、演练、印证，最终才能成功树立自己的顾问形象和行业权威，自然具备我们所说的“赢家心态”。
销售人，销售事，销售心得，与你第一时间分享，欢迎一起交流共同进步！
更多销售技巧QQ交流群：169296359，验证594。每天都有销售创业经验交流分享。
以上来自《我把一切告诉你》作者：蓝小雨
网友评论