朋友又说我：你这搞工程的干啥老不务正业，房价是人家销售人员该关心的事情，你说你瞎操心啥？
我嘿嘿一笑：我不是还没房子吗？想着在濮阳立足，不还得有套房子吗？
你看，我是刚需，刚需该买房吧？
刚需肯定该买啊，要不咋叫刚需呢？其实我这刚需刚得还不厉害，起码是娶了媳妇儿的了，而且媳妇儿从没有因为没房子这事儿跟我红过脸。
那些没结婚的小伙子才是真的是刚需呢，你说哪个丈母娘愿意让人家小姑娘嫁给你这没房子的穷小子呢？（我当初情况特殊，属于比较有才的一类，嘿嘿自恋一会儿）
想结婚娶媳妇儿还没有什么才华的小伙子们，买房子是硬性条件哦，得买。买是得买，现在买吗？那你要急等婚房，现在肯定得买，而且得买现房。
你要不着急，过两年才结婚，那先让我分析下？
其实说卖房子，我是外行，记得当初刚到濮阳时候，和原公司一位领导聊天，领导问我想做啥工作，我当初也实在，说啥挣钱就干啥。
领导说那你去卖房子吧？我当初不知被啥事儿迷了心窍，竟然不知咋地鬼使神差进了工程部门，当了十年的苦逼工程技术人员。要是当时听领导的，现在干销售也许会是另外一番局面呢？
不说这事儿了，满把泪水啊！
再回到买房这事儿上，用我不专业人的认识谈谈这专业的事情吧。
2018年上半年，濮阳房市还是一片大好，像我熟悉的一些项目都是开盘当天即售罄，有的项目甚至因为客户抢不到房源而大打出手。
就是那段时间，我还参与了一些项目的开盘，还凑着那段房价上升期挣了几千块钱小钱儿（在房地产公司干了十年，第一次因为房价升值挣钱，这也不能说，说多了也是泪）。
2018年上半年濮阳房地产销售最火爆的地方是哪儿呢？是濮阳县，我开车去濮阳县找朋友，竟然迷路了，打开导航才找到方向。那老城区新小区开的太多了，老房子都拆了，全部盖成新小区，感觉一下起来了几十个项目。更厉害的是房子还都不愁卖，开盘就清盘！
也就是在2018上半年，我几乎断了在濮阳卖房子的念想，因为我这点工资和房价完全不成比例，记得有次不自量力去建业的一个项目咨询一下，我问人家房子能卖到六千多不？（那项目我感觉很偏了，六千不低了）。
谁知人家直接说七千往上吧。吓得我都不敢多问，赶紧走了。
最后开出来听说八千多，洋房一万多，我是不敢奢望了。
问我为啥去咨询建业的房子？其实大家应该明白一个道理，咱们老百姓买房子，归根结底是为了自己住，自己住就是为了舒服，那就需要好的物业啊。那这话最终的意思不就是买房子就是买好物业吗？建业的物业口碑不错，这就是我当初为啥去咨询建业房子的原因。
建业让我知难而退，那还是回到我当初任职的项目，二期认购，价格还可以，五千九百。但最后说必须精装修，而且选房后十五天内必须交齐首付，那我就烦了，自己内部员工不优惠也罢了，还给这么多苛刻条件？没意思！
最后我思虑良久，跑马庄桥镇上订了一套。嘿嘿，市里买不起，县城买不起，我去镇上买。服不？其实我看明白了，就我这微薄的收入，也只能去村里镇上混混了。
濮阳房市进入下半年以后，仿佛一下进入冬天了。真的入冬以后，那就更冷了，不光是天冷，房产销售情况更冷。经常听销售部门的朋友说：这个月业绩又是零，这日子咋过呢？
月销售业绩是零，多恐怖，不是个人，是整个项目啊！
那还不大面积裁人啊！裁人？才不会呢，现在得大范围招人，加大销售投入！
不容易啊，寒冬来了，看谁是真正的赢家。
嗯，房子不好卖了，咱这些买房子的日子是不是好过了？
切，我已经在镇上买了，还能退啊？再说，为啥退啊，我当初订的便宜，现在售楼部的价格每平方已经涨了好几百了，虽然是不好卖，但是我退了又去哪里买这个价格的房子呢？不退！
买房子就得像我这样沉住气，万一要是跌了呢，那就跌呗，我买的四千六百多，你算算容积率一点几，他那地最少二百多万一亩，容积率按二计算，楼面价就已经达到一千六，再加上建筑成本两千五吧，再加上销售成本其他各种成本也得近四千了。能降到哪里去？
我不急！
不说我的事儿了，说说大家。
前一段一个老乡给我打电话，说滨湖湾团购，六千一平，问我能买不。我说能啊，价格不贵赶紧买。但是老乡又说，订了过几个月再抛出去能赚几万不？
我说：哥哥，你要是买这个房子以后住，很合适，后面几千亩湖景住着多舒服？要是想着放长线赚钱也行，一期盖好的现房现在能买七千，以后你这期房六千以后肯定得涨。
要是炒短线，我不推荐，搞不好要被套住。怎么说呢，现在濮阳房地产销售整体都不好，为啥搞团购，而且优惠力度这么大？就是为了快速消化掉库存，减少销售成本，快速回笼资金。你想啊，他们专业销售都卖不动，你能倒出去？
最后那位老乡买没买我还真不清楚，但是如果他真的炒短线，就目前这情况，还真的会被套住。
和老家的朋友聊天，说濮阳这边还能有六千的房价真的很幸福了，毕竟聊城早就破万了，连莘县某些小区都能卖到六千多了。
但很多时候城市和城市是不能比的，濮阳这几年因为中原油田效益整体的下滑，导致购买力下降，其实六七千多房价三四年前就喊出来过，但直到今天也只有恒大、建业这些大开发商超过那个线了，本地开放商前几年都是在六千内的圈子里转悠。
也直到2016年和2017年这两年，随着濮北这边新修的湖区逐步成形，景观带做的更加漂亮，北区房价成了引领濮阳潮流的力量，房价才真的是突破六千，超过七千，奔八而去。但超过七千的价格是今年下半年的事儿，接着寒潮来了，于是有价无市！
现在买房？七千买不？如果真的是刚需，该买就买。买了是为了住，就这一套房，它涨了跌了对你有啥影响？涨了你能卖掉？卖掉你住哪里？跌了心疼？心疼啥？你的房子又没缺角少棱（当然，也要考虑自身还贷能力）。
所以说买不买房关键看你是买来干啥？
要是住，该买买，现在销售不好，开发商会额外赠送不少优惠。
如果想炒房，你自己掂量下，我不敢说啥，有钱任性的另说，像是市区或者北区不超六千五可以果断下手，放长线肯定会涨的（个人看法）。
前一段和一位负责销售的好朋友聊天，买啥房子好呢？就像李嘉诚说的那样：买房子就看三点，第一地段，第二地段，第三还是地段。
地段啥意思？那位负责销售的朋友这么说：第一是看是不是学区房，第二看是不是有啥特色，比如是不是靠湖边或者靠地铁，出行是否方便等。买就买特色学区房！当然，这类的房价更贵，但也更保值。
要实在不行就学我，去镇上买，和我做邻居，不是因为保值，是没降价区间啊。
稀里糊涂的说了不少，关键也没说清楚啥意思，反正说的挺痛快！
我不是打广告，因此文章几乎没有涉及小区名称，请见谅，毕竟开放商没给我广告费。
要真有开放商找我写广告文章，我还真的可以试试，先开车去项目转转，看看有啥特色，好好描写一番，然后拍一些照片，以普通买房者的口吻好好写一篇客观的文章，还是很有价值的。
嘿嘿，不自恋了，其实就是一篇简单的文章，因为加了房价这个敏感词才显得有点特殊。都是个人感受，不喜之处欢迎批评。
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