2018年3月28日，建行广东省分行率先宣布试水“存房”业务，借此长租模式激活存量闲置房源。建行方面表示，建行广东省分行在国内首创“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务。房东通过服务中心提出“存房”，建行将凭借其造价评估优势对客户房产3-10年租金收益评估，撮合房东与房屋租赁公司达成住宅长租权交易。房屋租赁公司向房东一次性或分期支付住宅租金，并负责住宅出租及租后日常管理。
刘全分析认为，银行在“存房”业务中，担当了资源整合者及金融服务角色，为住宅租赁市场提供系统金融解决方案，实现房东、租户及房屋租赁公司共赢。房屋租赁公司与房东签定长期房屋租赁合同并能争取到最低的房租，然后再转租给普通租户以获取中间利润。营销渠道中间商越多必然导致交易成本提高，不赚钱的生意肯定不会有人做。银行“存房”业务，房东要考虑租金长期收益和租金短期收益利润率平衡问题。目前全国大中城市住宅租赁市场比较透明，而且交易渠道也比较多，传统房屋中介机构收取费用相对较低。银行“存房”商业模式注定利润率比较低，当然住宅租赁市场将有很大的市场发展空间。
据调查研究数据显示，2020年全国流动人口数量约2.5亿，住宅租赁市场规模约2万亿元。刘全分析认为，银行进入住宅租赁市场可以为租房两端提供资金支持，有利于银行丰富体系产品结构，创新推进住宅金融体系全面发展。买房或租房都是民众安居乐业的最基本需要，当然“炒房”投资赚钱也是一种需要。银行“存房”业务将渗透到房地产长期租赁市场，在一定程度上会助推投资炒房行为盛行。投资客购买房产之后通过与房屋租赁公司签定长期租赁合同，能快速回笼一部分资金，投资客将有更多资金用于房产市场投资。银行为“存房”业务提供金融资金支持，投资客提前收取长期房租也有利于平衡投资炒房资金。银行“存房”业务，为投资炒房撑腰，绝非是危言耸听。
刘全分析认为，由于房地产市场金融降杠杆全面落地实施，银行持续收窄房贷规模致使大量资金沉淀。银行必须要创建新型的金融产品以适应市场发展需要，房地产后端住宅租赁市场是非常好的切入点。银行“存房”业务实施，代表金融资本向房地产纵深租赁市场发展的重要一步，银行“存房”业务有金融资金支持很容易形成垄断。银行“存房”业务将城市优质房源整合，操作房租上涨是轻而易举。目前银行及互联网电商平台都已经向住宅租赁市场布局，未来房屋租赁市场将被金融寡头与互联网巨头所控制。房价越来越高，房屋租金也会持续走高。房地产行业是社会经济的基础产业，房价及房租持续上涨，将导致社会系统生活成本全面提高。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.4.8
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