新房新思考

去年小张买了新房之后，全家人喜不自胜。告别了老破小，即将搬进装修一新的高层电梯房。邻居与同事每每谈及此事，小张心里就乐开了花。

房屋面积124平，精装修之后，小张感觉房子面积没有以往110平的面积大，于是他做了一下测量，结果让他由高兴变成了郁闷。

他用尺子仔细地丈量了一下房屋面积，实测面积为92平多一点儿。再次测量，去掉承重墙之后，实际面积为80平米，整整相差42平。

是不是被忽悠了？小张百思不得其解。

购房的时候，销售人员介绍得清楚：得房率大约为80%，房价每平米为6000元，全款将近七十五万元。还有房产证等各种费用，精装修的费用加在一起轻松超过十五万。

这个房子装修之后的总价已经超过了90万元。

由于自己的钱不足以支付全款，小张找遍了亲属和邻居以及朋友凑足了钱，并且有一部分钱他还要付一定的利息。

想到这里，小张心有不甘，来到了售楼处，对原来的售楼员一阵的雷烟火炮，要求退房。

但是售楼员不温不火，拿出高层建筑标准的条款，据理力争。

小张只是强调：“买房子时候，你总说得房率高，买房压力小，不买又要涨价。到处都是人情味儿！买房之后，房屋面积出现这么大的反差，现在就没有当初的态度了。”

售楼员只是表示：“卖出去的房子不可能无缘无故地退房，千家万户都是这样的买法，你与其他人一样，没有什么值得委屈的。”

由于本地区的部分房企举办为期一个月的房屋促销活动，打折房特别多。这家楼盘原价6000元每平，现在已变成了3600元每平米。这也引来了很多和小张一样的当初的购房者，他们聚在一起，来到售楼处，准备讨说法。

关于楼房的得房率问题，大致可以参考以下的标准。

公摊面积一般有多少？房屋公摊面积怎样计算？

房屋的交易现如今存在着多种难题，而最主要的一种，必然是关乎着面积问题的公摊面积，作为最近两年才出现的政策要求，最开始出现的时候就让很多人弄不明白，即便是到现在，依旧有新手不了解公摊面积的具体含义，只知道一个大概。

公摊面积怎样计算？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％

楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

房屋公摊面积可以这样计算。

先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

了解了公摊面积的计算方法之后，公摊面积的大小处于一个具体标准当中，但有些时候因为政策要求不同，在处理公摊面积时也会有轻微改动，所以这其中讲究非常多，不是短时间内就可以搞清楚的，但计算方式很统一，若想自己准确知道结果，了解一下计算方式就是最有用的。

至于房价下滑之后，有人觉得自己买亏了，要求退房。其实买房就是市场行为，只能随行就市。反过来想，如果房价继续上涨，房企会要求你们退房吗？

世界上所有的事情都是一分为二的，老破小地处市中心，交通、学校、医疗以及市场等各种配套设施齐全。新楼处于城市边缘地带，但是小区确实令人耳目一新。

新房新思考：买新房考虑到各种优点的同时，需要新旧楼房对比，必须注意到美中不足！