现在的小区，基本都建有小区业主微信群，方便大家相互交流沟通，反映问题等。我们小区也是，最近我们小区的业主群又开始热闹了。
主要有两个问题：
1、自上次业委会与物业公司开过协调会后，该维修的，通过物业的操作，马上行动起来了，效率相当可以。
这次首先做的是修补外墙。外墙贴的是小条砖，有些地方有松动有脱落的危险，甚至有些地方已有脱落了。这是相当危险的，所以优先解决这个安全问题。
在施工单位作业之后，很多沉寂在群里的，看到了在修补外墙，就提出了电梯过道部分墙砖脱落问题。问是不是可以一并修了。
对于电梯过道墙砖脱落的问题，其实业委会早就提过这个问题。因为要修这个的话，需要修补的地方太多，所需的资金也很大。
那么这些钱从哪里来，物业公司肯定是不会出这些钱的。因为现在的物业公司是后面接替来的，也就是说，在它来之前，这些过道的墙面早就这样了。它怎么可能会出这钱呢？更何况物业公司毕竟是一家企业，也需要赚钱的，不可能贴钱给你们服务。
而业委会又没有什么收入，也没钱。所以资金的来源只有一个，就是申请维修基金。但维修基金，因上次维修电梯时已过用过一次，里面的资金显然不够。
因此，即使现在修了，所花的钱也是要到各业主那里众筹的，相当于自己花钱来修。考虑到这些，当时业委会决定，这些过道的墙砖，由各自的业主自行修理算了，要修就自己，不修也就算了，就是难看一些，在安全问题上，没多大影响。
对于这样的解释，有些业主可能不理解，为什么属于公共部位的地方，要个人出钱来修，所以来了一波讨论。
2、因近期防疫的要求，整个小区只开一门，只能由一门进出，以便于防控。所以东、西两扇小门给封死了。对于习惯走东、西小门的业主，就有点不方便了，需要绕上一大圈才能进小区。
对于这事，群里的业主也讨论了一下。对于东、西小门的封闭是否有必要。没必要的说，这两扇小门是自动门锁，不是小区的人，没有钥匙根本进不来，能进来的人，就是小区的人。所以是没必要封的。
而赞成封的说，不封闭，就有带人进来的可能，会造成外面的人，不经过登记进来，有安全隐患的存在。所以对于这样的防疫措施，还是支持的。
我听了之后，觉得只留一门，其他的封闭，还是有一定道理的。疫情防控无小事，就把一些可能的问题先给堵了，争取主动。
当然，群里热闹了，其他的问题也来了。有人反映说路面的破损问题，有人反映说水池的畜水问题等等，总之，看到有不满的地方，都晒出来看看，能不能得到解决。
这些讨论，让安静的群，也是热闹了一番。
其实对于一些相对简单的问题，各责任还是相对明确的。但对于一些相对大修来说，就比较模糊。如像外墙的维修，业委会与物业公司。怎样划分各责职。是不是不管外墙怎样维修，都属业委会的，还是在多少金额之下属物业，在多少金额之上算业委会。这个很难明确。
可能要定义一下什么是小修，什么又算是大修，这样各责任可以明确了。管理充满细节，而细节有时至关重要，有些就可以免去相互扯皮的坏习惯了。
业主、业委会、物业公司这三方，似乎都充满了矛盾。业主希望交了物业费，我们需要更好的服务。
物业公司，希望维护好现有的设施，维护好各生活秩序，并能全额收取物业费，公司有盈利。
而业委会呢，则希望小区平安和谐无事故为最佳。
这三家之间的平衡点很难把握。
维修外墙
齐帆齐书评课第3篇，1330字 累计3676字
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