现在的小区,基本都建有小区业主微信群,方便大家相互交流沟通,反映问题等。我们小区也是,最近我们小区的业主群又开始热闹了。
主要有两个问题:
1、自上次业委会与物业公司开过协调会后,该维修的,通过物业的操作,马上行动起来了,效率相当可以。
这次首先做的是修补外墙。外墙贴的是小条砖,有些地方有松动有脱落的危险,甚至有些地方已有脱落了。这是相当危险的,所以优先解决这个安全问题。
在施工单位作业之后,很多沉寂在群里的,看到了在修补外墙,就提出了电梯过道部分墙砖脱落问题。问是不是可以一并修了。
对于电梯过道墙砖脱落的问题,其实业委会早就提过这个问题。因为要修这个的话,需要修补的地方太多,所需的资金也很大。
那么这些钱从哪里来,物业公司肯定是不会出这些钱的。因为现在的物业公司是后面接替来的,也就是说,在它来之前,这些过道的墙面早就这样了。它怎么可能会出这钱呢?更何况物业公司毕竟是一家企业,也需要赚钱的,不可能贴钱给你们服务。
而业委会又没有什么收入,也没钱。所以资金的来源只有一个,就是申请维修基金。但维修基金,因上次维修电梯时已过用过一次,里面的资金显然不够。
因此,即使现在修了,所花的钱也是要到各业主那里众筹的,相当于自己花钱来修。考虑到这些,当时业委会决定,这些过道的墙砖,由各自的业主自行修理算了,要修就自己,不修也就算了,就是难看一些,在安全问题上,没多大影响。
对于这样的解释,有些业主可能不理解,为什么属于公共部位的地方,要个人出钱来修,所以来了一波讨论。
2、因近期防疫的要求,整个小区只开一门,只能由一门进出,以便于防控。所以东、西两扇小门给封死了。对于习惯走东、西小门的业主,就有点不方便了,需要绕上一大圈才能进小区。
对于这事,群里的业主也讨论了一下。对于东、西小门的封闭是否有必要。没必要的说,这两扇小门是自动门锁,不是小区的人,没有钥匙根本进不来,能进来的人,就是小区的人。所以是没必要封的。
而赞成封的说,不封闭,就有带人进来的可能,会造成外面的人,不经过登记进来,有安全隐患的存在。所以对于这样的防疫措施,还是支持的。
我听了之后,觉得只留一门,其他的封闭,还是有一定道理的。疫情防控无小事,就把一些可能的问题先给堵了,争取主动。
当然,群里热闹了,其他的问题也来了。有人反映说路面的破损问题,有人反映说水池的畜水问题等等,总之,看到有不满的地方,都晒出来看看,能不能得到解决。
这些讨论,让安静的群,也是热闹了一番。
其实对于一些相对简单的问题,各责任还是相对明确的。但对于一些相对大修来说,就比较模糊。如像外墙的维修,业委会与物业公司。怎样划分各责职。是不是不管外墙怎样维修,都属业委会的,还是在多少金额之下属物业,在多少金额之上算业委会。这个很难明确。
可能要定义一下什么是小修,什么又算是大修,这样各责任可以明确了。管理充满细节,而细节有时至关重要,有些就可以免去相互扯皮的坏习惯了。
业主、业委会、物业公司这三方,似乎都充满了矛盾。业主希望交了物业费,我们需要更好的服务。
物业公司,希望维护好现有的设施,维护好各生活秩序,并能全额收取物业费,公司有盈利。
而业委会呢,则希望小区平安和谐无事故为最佳。
这三家之间的平衡点很难把握。
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齐帆齐书评课第3篇,1330字 累计3676字
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