珠海杂忆（18）～房改分房

珠海杂忆（18）～房改分房

房改分房，又称货币分房，应该是上个世纪九十年代中国改革开放的重大事件之一，作为改革开放时代的亲历者，必须把当年房改分房的经历做个记录，以资记忆。

对于住房，相信很多同龄人都有过和我一样的曲折经历。上个世纪八十年后期，为了在太太单位分房，太太一毕业，我们就打结婚证，虽然几番周折没有在南昌市分到房子，却在江西财院经过过渡分到了一套37.5平方两房一厅一厨一卫的套房。这种福利分房的条件十分苛刻，除结婚是必须条件外，还必须根据年龄，工龄，职称及家庭人口等等条件综合考虑打分，最后由单位工会审核报批。

在南昌，一开始是为分房而结婚，后来是因结婚了而申请分房。那个时候，是真正的福利分房，虽然没有房产证明，也没有什么精装修，但是，因为房子稀缺，很多单位的住房分配都会打破头。真正分到房子的人，不论房子大小，也不论位置和楼层如何？搬家时的“乔迁”之喜，那都是令人羡慕不已的大喜，很多人都会叫上亲朋好友庆祝热闹一番。

在珠海谋寻调动接收单位时，没有考虑住房问题，那个时候，一心一意想调动，想来特区工作，至于住房，真的没有考虑太多。后来在组织人事科办理报到手续时，记得谭姓科长说，机关住房正在美平新邨建设之中，你们暂时住在过渡用房。所以，在过渡用房安顿下来的第二天，我就一个人去了美平新邨建设工地，找到那一片两排十几栋机关宿舍楼，大部分都已经封顶。在可能分配给我们的那一栋楼，我径直上二楼看了一下房子的结构，那是四房两厅一厨两卫的大套房，虽然还是毛坏，但宽敞的客厅和主卧，以及合理布局的厨房，都令我惊叹不已，令我对未来的分房以及入住新房，充满了兴奋的期待。

说实话，时光倒流二十五年，那个时候，还没有商品房的概念，福利分房，那是公职人员的最大最真的福利，是每个人，也是每个家庭梦寐以求的幸福梦想。自从偷偷地去看了机关宿舍楼后，我就时时留意和关切有关分房的消息，按当时当地分房的惯例，因为学历和职称（中级）及夫妻双职工的优势，基本上明确我肯定可以参加分房，只不过是大套还是小套的问题。

时间来到了一九九四年七月，经过机关事务管理科酝酿很久的机关住房分配方案公布了。只不过，这个时候公布的方案，已经不是福利分房的方案，而是根据国家最新货币分房政策制定的货币分房方案。货币分房与福利分房最大的区别在于，货币分房需要自己掏钱，按规定面积和价格标准核算后，只要交齐房款，房子就是自己的了，可以办房产证和土地证。

珠海杂忆（18）～房改分房

那个时候，城镇居民住房改革还在试点。因此，我们货币分房的条件和计算公式相当复杂。因为我们新调来，很多本地工作了几十年的老同志对我们参加分房有意见，我很少参与这类问题的讨论，完全相信组织安排，只要有房分就行。方案公布后，我分配到一套128平米的三楼住房，扣除夫妻双方学历，工龄，职称和家庭人口等等抵扣项目后，我要补交货币分房房款6.8万元。也就是说，只要交6.8万元，这套楼层为三楼，面积128平米的房子就是我们夫妻的了。

公布方案的那天晚上，在机关事务科的会议室里，我是既兴奋又惶恐。兴奋是因为货币分房，我居然可以有一套属于自己的房产，那不是属于“有产阶级”啦？惶恐是因为6.8万元是个天文数字，虽然工资比江西高很多，平时也炒更有点收入，但因为赚钱的人少，用钱的人多，我们家银行存折上的存款，距离6.8万元，那是相差十万八千里。

正当我胡思乱想，甚至考虑是不是要一套小房子时（小套房子基本上不用交钱），离我有三、四排位置的一个老者，起身指着我，很大声地说：“这个人刚来，怎么可以分一大套房子？”面对这个满脸怒气的老人和周围应该是齐刷刷望着我的目光，平时能言善辩的我，真不知该如何应答。还好，坐在主席台上的机关事务管理科马科长，非常有气势地把话题接了过去，除了声明我的分房完全符合政策外，马科长最后的反问足以让我记住一辈子。

马科长，瘦高但结实的中年人，那天晚上会议的主要负责人。在解释完我的分房符合政策后，马科长霸气地用手指指着刚才用手指指着我质问的老者说，人家是大学生，老婆还是大学生，人家读大学的时候，你在干嘛？因为他讲的是白话（粤语），用普通话写出来还是没有白话有气势，但意思绝对没有错。我记得很清楚，马科长说完后，会场一片鸦雀无声，估计本来还想乱搞一下的人都沉默了。因为，夫妻俩个人都是大学生，而且俩个人都有职称，我还是中级职称，很多人都不具备可比性。

正是这个插曲，坚定了我必须交6.8万货币分房款的决心，决定拿下分配方案分给我的那套三楼的房子，让自己从无产阶级成为有产阶级。接下来的事情就简单了，凭借平时与人为善积下来的人脉，我们在规定的期限筹够了房款，拿到了新房的钥匙，成为当时当地最早拥有商品楼房的那一批人。

这是我第一次参加货币分房的经历，说来都有趣，我这个最早参加货币分房的人，很多年后，把这套来之不易的房改房退了，注销了房产证和士地证，把自己变成没有参加过房改的人。并以此身份，参加了珠海市直单位最后一批货币分房的房改，非常神奇的是，新单位货币分房的面积只有退掉的三分之二多一点，但房改办计算的应补交房款居然也是6.8万元。拿到房产证的那一天，正好是我自己在香洲买的真正的商品房入伙的日子。

时间和篇幅关系，第二次参加房改和货币分房的故事就留待以后再说了。

珠海杂忆（18）～房改分房