日更（66/365）
我先给大家讲一个真实案例。
我给一位客户做家庭财体检时发现TA的投资规模比率数据表现还不错，但财务自由比率却很低。
投资规模比=理财类与投资类资产/净资产
财务自由比率=固定非工资收入/年支出
仔细分析数据才发现，TA有一套面积很大（200多平米，顶楼带花园）市值很高房产没有出租。闲置在哪里，不但没有收益，而且每年还有高额的物业管理费。
问其为什么不出租的原因时，TA是这样回答的：那套房是TA的婚房，当年买的时候只考虑了气派，所以一定要大，装修也得上档次（因为用于结婚嘛），结婚的头几年住得挺舒心的。但有了孩子后，才发现离希望就读的学校比较远，接送特别不方便。所以后来又在学校附近买了一套较小面积的二手房，住的这几年发现小户型住起来还挺好的，物业费低，也不用请人打扫卫生（因为面积小嘛，自己做卫生也不费劲）。
而之前的那套婚房，因为户型太大，当时装修也花了不少钱，所以现在不舍得出租，也不好出租（面积太大）。这一闲置就是好几年，而且每年还要花钱请人做卫生。
近200万的资产不但没能给TA的家庭带来收益，反而增加了负向现金流。
上面的案例，有给到你什么样的启示吗？
自住房是消耗品，不能带来现金流，它虽然是资产，却是不良资产。
难到是让我们不要买自住房了吗？
答案是：买！当然要买！而且买房是每个家庭非常重要的财务目标之一，因为是刚需嘛！
但是在买第首套自住房的时候一定要注意以下几点：
1、面积不要买太大，建议控制在100平积以内就好，这样的户型未来好出租。
2、买了以后装修一定不要太豪华，以简洁实用为主，未来出租也不会舍不得哈。
3、地段和物业的选择（不是今天的主题，所以就不在这里赘述了），好地段、好物业会带来更大的升值空间。
以上是从家庭理财规划的角度给到你的买房建议，希望对你有所帮助。
我是明亮（微信号bright472010）
持有 4张 专业证照的理财规划师
家庭财务体检 / 保险规划 / 理财规划
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