数据来源：MASA客户平台
A ：MASA，我和男票吵架了，我想和他分手。
M：因为什么？
A ：因为买房，他觉得上海房子太贵了想回老家，可我还是喜欢上海
M：虽然想表示惋惜……不过能不能问问你们是哪个省的？
A ：内蒙的啊……怎么了？
M：待我帮你分析下。
上海，想说爱不是那么容易，留下来似乎更难，在政策与房价多重暴击下，还有哪些人在用实际行动表白着爱？今天Masa这就给大家来个大揭底~
掐指一算，“沪九条”出台两个月了，这个号称为“史上最严”的楼市新政不知刺痛了不少人的心，其中最为重要的一条很可能让很多外地人分分钟失去了“房票”！照一般想法调控会使房价下跌，但事实上最近一段时间地王频出，作为风向标的地王直接拉升了周边项目的价格。
MASA此刻的内心独白是：
到底政策调控对于抑制上海这样的一线城市的房价有没有用？
MASA忍不住总结了近几年沪商品住宅成交价格与政策，做成了个关系图，结果发现：
管他大政策小政策，房价刷刷的，用一个字总结就是——涨啊！
用一句话总结就是——房价虐我千百遍，我待楼市如初恋~呵呵~
MASA此刻的内心独白是：
虽然房价快速上涨，可是成交量始终居高不下，传统房地产交易数据平台只能分析出“表面”现象，却无法了解房价上涨背后的深层次的变化——也就是客户群体的变化。
MASA不禁好奇，在房价高企的今天，到底哪些人在鉴定无畏的爱着上海，做着“城市接盘侠”？
为满足好奇心，MASA从后台客户数据管理库中抽取了一定量的客户样本，咱就用大数据来说话！
选取样本：
时间：2016.1-2016.4成交的商品住宅
数量： 2016.1-2016.3客户样本3000余份，2016.4客户样本2000余份
信息：价格、产品类型、脱敏后的身份证号（不包括姓名和末4位）；
户籍区分标准：身份证号以“310”开头的购房者定义为“土生土长的上海人”，也称为“沪籍客户”；将其他号码开头的购房者，也就是原户籍不在上海、已在上海购房的人定义为“外地客户”。
爱这件事有多个角度，首先，谁更爱？
在爱的路上越走越艰难?
从2016.1-2016.4期间的抽样数据中可看出，新政前一手房交易中沪籍购房人口与外地购房人口占比分别为55%、45%，两者比例差别为10%，也就是通常来说，沪籍客户是略多于外地客户的，但差别并不是特别大。
而从新政后的样本数据来看，显而易见，新政对外地人群在沪购房有较为明显的影响，其购房比例已由45%降到38%，外地客户与沪籍客户比例差扩大到24%。
从上图折线的变化规律可看出，上海本地的客户占比始终是处于领先的，随着政策的出台，外地客户占比逐渐减少，两地的客户占比距离逐渐拉开。
沪籍人口购买房子这是不言自明的，然而在受政策打击这个节点后，仍有大比例的外地人口坚决的买了房子。MASA觉得，这一定是真爱！
看看这群外地人中谁对上海的爱更坚定？
Ta年芳几何？
新政对外地客户的影响，首当其冲的还是年龄因素。
从今年的四个月份成交信息来看，外地购房者的年龄中29岁以下的占比逐渐减少，30-40岁之间的购房比例有所提升。MASA看看身边的单身小伙伴们，悲从中来……
Ta从处来？
那么，这些外地客户都来自哪里呢？请看下图，颜色越深表示在沪购房者人数越多：
可以看到，各省在沪购房者人数以上海为中心向外递减，即距离上海越近的地区，来沪购房者越多。其中，原籍江苏、安徽、浙江三省份的购房客户就要占外地总购房人口的44%！
具体到城市而言，这些外地买房者的聚集度如下图所示：
很明显，在沪买房子的新上海人大多来自于上海周边的城市。
So……江苏、安徽、浙江三省买房人数最多！
可是量多不代表质高，我们还要问一句：谁最有决心？
为了解释这个疑问，MASA定义了各省购房者的上海买房指标I：
Ii=一年中在上海购房的原籍在省i的人数量（人）/上海外来人口中来源地为省i的人口数量（万人）
接下来将各省的I值落在地图上，颜色越深表示买房比例越高：
当当当！买房比例最高的居然是东北、华北和新疆！
然而在大家意识里，买房人数上占优的华东，买房比例反而是偏低的！
这个系不系跟大家想象得不！一！样！看来找对象也是需要技巧滴，偶哈哈哈……
MASA认真想了想这些省份占比高的原因：
1、 客观上，这些省份在上海的人口数量本来就不多；
2、 心理上，这些省份距离上海蛮远的，拥有一颗“既来之，则安之”的心；
3、 事实上，还是得有钱……这些人不远千里而来，想来口袋充足吧……咳咳
而上海周边城市的人群，因为城市集聚、交通发达、可选择面广，所以选择在沪购房比例相对较小。
通过以上分析，你是不是对在上海选择哪个省的对象有了新看法？新政的确部分“洗牌”了外地客户的购房资格，但是要不要“留上”还是要看有没有一颗爱的深沉的心。
最后MASA想对A说：请选择相信你的男票吧，毕竟来自内蒙这个对上海爱情最深的省份，他最终会在上海买房的！（这话完全不负责）
公众号：SmartMASA
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