我的理想是一直做一个包租公，每天收着房租，和有爱的包租婆一起经营慢生活，健健康康收租到百年。
我要每天养成规律的生活习惯。
早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散个步，顺带买个菜；
中午困了可以再睡个午觉；
下午懒洋洋的起来看本书、写会儿东西，或者随便折腾一下，就要开始准备晚饭了；
晚饭不宜吃得太饱，更不要高蛋白、高脂肪。
成功的满足感来自目标的实现，长租公寓创业，让我们收益，让我们强大，将工作融入生活融入家，从而幸福一生。收一套房子包租N年，安逸地生活，不用每天都在奋战，直到老去。
如何做二房东投资包租长租公寓？拥有长期饭票+被动收入。下面子安买房笔记的小伙伴整理了一下资料，分享给有意享受安逸生活的二房东们。
问：什么名义收房？
答：用经营的真实名义去收房，非自住
问：如何寻找有效房源？
答：
1.市场价拿房，甚至低于市场价拿房，拿到赚到
2.多角度拿房思考
3.中介资源开拓
4.挖掘原业主资源
5.租客到期前及时沟通
问：出租屋如何进行风险管理
答：
1.整体出租被动收入，易于管理；分租是主动收入，事情多，管理困难
2.长租公寓：有出租房屋及流动人口管理条例
3.签合约：合约有身份证信息，约定不能超几人，注意外国人、维-族、藏-族等出租管理
4.基本不改变房子主体结构，不触动出租房管理条例
5.房产证用途一般为住宅或商住，违建、厂房等不拿
6.出租房保险
7.避免房子租给犯罪分子
8.及时收租
9.毁房赔偿
10.中途退租，违约金约定
问：租期年限与租金递增如何与业主谈？
答：
1.6年以上长租约
2.租金合理递增
3.年化收益率低于30%不租
问：拿房标准是什么？
答：
1.开间不拿，最少一房一厅
2.楼梯房五楼以上不拿
3.超4房以上不拿，3房少拿
4.一定拿有利润的房子，不抢房
问：长租公寓的运作流程
答：
1.考察周边的市场价，出货价，现场看房子
2.装修方案及成本计算，溢价预测
3.合同前计算回报率，拿房价格
4.成本回收时间
5.想好如何与业主谈
6.出装修方案
7.拿房后，15天硬装，5天软装，20天拍图出租
8.租客人群画像
问：违约金如何定？
答：
1.以实际装修成本为主，以实际装修合同为准。
2.装修资料存档，至少是真实装修成本的3倍。
3.违约金不少于10万
……………………………………………………………
做好包租，还有很多注意事项，站在前人肩膀上，少犯错误，少踩坑，看得更远，走得更稳，顺利包租房子赚到丰厚利润了
长短租结合，由简单到复杂
长租公寓多是年租，没有特殊情况，租客稳定一般合同期内不会发生变换，
民宿是短租，每天要面对不同的人群，而且需要通过平台引流才可以实现客源的招募工作，每天要打扫维护，对房子本身的装修风格会有更高的要求，所以是完全不一样的思维运营方式。
所以包租学会了，起码拿房和装修关就大体有把握，剩下的主要在于运营部分的学习了。
所以包租从简单做起，有几套房子的积累再开始做民宿会更加稳妥。
不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。
具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。
案例一，入门版 简简单单长租公寓
产权70年，租约20年，3套这样的房子相当于买一套房子
案例二，中级版 普通收益长租公寓
案例三，高级版 长短租结合长租公寓
地点：北京
收房价：7500
装修费用：5w+
出房价：13000
6年租约，基本锁定收益30w+
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