随着人口的不断增加、为改善人民的生活基础设施、交通等生活环境，拆迁和征收也是越来越多，本是为人民服务的好事，却在拆迁、征收的过程中造成拆迁或征收方与房屋所有权人红脸的事情——补偿标准太低，因此造成无法弥补的结果的事件也不在少数。那么如果拆迁补偿不合理的时候，该怎么样去维护自己的权利呢？在此，北京英淇征收律师团根据多年的征收拆迁实战经验帮您剖析相关问题，仅供被征收人参考！
一、征收房屋或拆迁房屋补偿的法律依据是什么？
房屋征收过程中，应该参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，“对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”
上面所说的为市场比较法，适用于国有土地上的房屋，那么，集体土地上的房屋该怎么办呢？
针对集体土地上的房屋拆迁，虽然没有一部统一适用的规定，但在实际拆迁的过程中，是可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的。
二、屋拆迁需要哪些的规范？
房屋拆迁需要以公共利益为前提，房屋拆迁通常是因为土地或者是房屋被征收，以及土地提前被收回使用权而发生纠纷，法律明确的规定，必须以公共利益为前提。
房屋拆迁必须给予补偿，拆迁是所有权消灭的一种原因，以所有权人失去所有权为代价，因此法律必须对此提供矫正或者救济途径，来维护被拆迁人的利益。
三、房屋拆迁必须严格遵守法律规定的权限和程序
拆迁以征收或征用为前提，而征收或征用又以公共利益需要和给予补偿为前提，在具备公共利益需要和给予补偿两个条件时，就会有征收或征用权的产生。根据房屋拆迁的问题，被拆迁人要如何维护自己的权益?
（一）、熟悉基本的法律知识。
被拆迁人在遇到拆迁时，要了解基本的拆迁知识，这样才能对拆迁的合法性进行初步判断，初步的了解补偿的数额。不要幻想不搬家对方就没有办法，正是有很大的误区的。拆迁人是可以向法院申请强拆的，一旦被拆迁了以后，就没有筹码跟拆迁人就行谈判了。
（二）、保持警惕、理性谈判。
被拆迁人面对被拆迁时，一定要保持警惕，与拆迁人交谈要做好录音等收集证据工作。一定要保持理智谈判的心态，不要采取伤害伤害自己的行为，这样不仅不能提到补偿，而且这是对自己的严重不负责任。
四、为什么会出现补偿偏低的情况？
虽然有明确的规定，但是拆迁方/征收方还是藏着小心思，通常会以十分低廉的价格拉低拆迁户的心理预期，之后提升少量的补偿，让拆迁户误以为占到了便宜，从而与拆迁房或征收方签订补偿协议。
征收拆迁中，补偿不合理的情况比比皆是，原因一是评估程序存在问题，评估方作为征收方或拆迁方的受托人，不会公开公平公正，二是征收方及评估方会利用各种方法诱导、逼迫拆迁户签订协议。
拆迁户在遇到此种情况时，切莫慌乱，首先要保留好己方有利的证据，其次，对评估程序及补偿标准等问题提出相应的质疑，最后，咨询专业征收拆迁律师，减少风险，进而减少损失。
五、请专业拆迁维权律师，保护自己的合法权益。
被拆迁人很多不懂专业拆迁维权法律知识，也不会实践操作，面对强势的政府和开发商;四是涉及的利益比较大，如果仅靠谈判已解决不了问题了，建议尽快请专业拆迁律师全程操作，避免利益损失。
北京英淇拆迁律师团提醒您：
房屋拆迁中存在许多问题，这也说明我国相关法律制度的不健全和行政体系中权利的滥用，被拆迁人如果遇到不公正的拆迁待遇，要尽快的利用法律的手段进行维护自己的权利！
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