2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，对于2019年的房地产走向公告里也写的相当的明确，我们重点抓几个关键点：

1.以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

3.坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

4.继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

5.继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。

抓住这些关键点，我们就很明确的知道，“坚决遏制房价上涨”未出现，替代的是“稳地价稳房价”，变成了住建厅2019年第一重点工作。

为什么先要稳地价，纵观近半年，因调控过于严厉，土地流拍全国各地频繁出现，就我所在的城市，流拍再上市再流拍，开发商不看好未来，谁也不敢轻举妄动，最终伤害的是地方政府，特别是依靠土地财政的三、四线城市。加之现在国家又限制地方进行贷款，这样可能会地方政府连正常的运转都没法挖东墙补西墙，后果就是财政收入大幅缩水，公职人员、老师等吃政府饭的人员工资都没法保证，稳定从何谈起，也会彻底毁灭整个房地产市场甚至金融市场。

地价稳定了，房产价格就稳定了，老百姓的信心也稳定了，政府也就稳定了。前段时间山东菏泽限售取消闯关成功，就是全国打响“稳地价稳房价”的第一步。

对于在一、二线，想买房换房的，有房票的人，可以在这段时间对看好的房产下手，也许不久后，我们陆续看到全国各地的限售限贷放宽的消息，到时候就会涌现出许多符合条件购买的人，供求关系不平衡后，大家可想而知，价格可能不会那么美丽了。

至于根本就没有任何限购政策的三、四线的朋友们，可以考虑置换到一、二线，因为一、二线限购限售厉害，才会到三四线买个票上个车，虽然国家也提出了棚改计划，但又限制给地方政府贷款，力度肯定不会像前几年那么大，以后价格要涨有难度。