当你还是月光族的时候；当你还在为下个月的生活费发愁的时候；当你还在为自己的房贷、老婆的化妆品、孩子的奶粉奋力拼搏的时候，有些人已经靠着副业过上了相当滋润的生活了。
于是乎，大家开始嫌主业工资低，都想方设法去发展一些副业。在生活中，身兼多职或者打几份工已经非常普遍了，有很多人副业收入早已超过主业。
大公司是如何经营副业的？
麦当劳在表面上是快餐厅，但实际却是“全球最大的房地产公司”，公司最大的收入占比是来源于房地产。
此外，麦当劳还有专业的选址能力，看中的地段房价往往都会涨。麦当劳的店面也是在人流量大，繁华的地方，大大增加了麦当劳的曝光量。
麦当劳还有更牛之处，他们努力卖汉堡包，建立麦当劳的餐饮文化，建立起麦当劳商圈，通过麦当劳商圈不断拉动海量的人流量来到麦当劳以及附近的商圈，使麦当劳真正"火"起来。
作为一个房地产公司，通过麦当劳来主动直接的推动房地产的升值，比直接等待房产升值要高明许多。
我们不得不佩服麦当劳老板的商业模式：做房地产，然后用黄金地段开店，实现了双重甚至多重收入。
当然，不止麦当劳。
百度搜索是主业，广告是最赚钱的副业。
腾讯主业是即时通讯，游戏是最赚钱的副业。
普通上班族可以把副业当作是创业的一个开始，也可以把副业当作是生活的另一份经济来源。那么搞什么副业能月入万元？建议从这三点当中寻找突破点！
1、成长性
不论做什么项目，就好像我们在选择工作的时候都会考虑一下看看有没有发展空间，选择做副业也是一样看看有没有成长性，做副业并不是要你每一年的指标怎么翻倍增长，只要他在成长，在发展，那才有好的劲头。
2、坚持
对于副业来说本来就是业余时间去大理的事，也没什么公司的硬性要求，只有坚持才是通往成功捷径。有句俗话说，只要有恒心，铁棒都能磨成针，不管做什么事，如果你没有长久的考虑，那我建议你干脆一天都不要去做，这样浪费时间。
如果选择副业，那就要选对方向，不能三天打鱼两天晒网，这样你想把副业超过主业，那就是天方夜谭，不可能。
3、资源
有些人可能不擅长技能型的操作模式，然而拥有能说会道的嘴巴，富有广阔的人脉也是个不错副业发展方向。就拿时下比较流行的社群营销来说，如果您能够把小区的人都整合在一个群，那你就等同于拥有了成百上千个稳定的粉丝群体，定期在小区举办活动，团购水果生活用品等，每个月也能轻松过万！
4、躺赚
有种说法叫“躺赚”。可是，具体是做什么呢？这样的生活让人羡慕。
房屋租赁是一个非常古老的行业，也是一个非常传统的行业。刨开开发商自持物业，其余简而言之，就是二房东。
一套套房子租下来做公寓、民宿等，小本经营，风险分散，适合小白二房东。
躺赚、躺着赚钱、睡着也有收入的二房东越来越受欢迎。
5、二房东赚什么钱？
房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
然后，从通货膨胀、经济发展、城市化角度考虑，中国的房地产很大概率是上涨的，如果把城市比作一家上司公司，那么房子就是该公司的股票，参与房地产就是参与分红。
二房东竟然这么赚钱，长租公寓公司的利润来自于哪里？
二房东做什么，包租房子转租出去赚差价。
第一个利润来源：他们利用自身的专业性，为租房的双方提供更好的服务。
第二个利润来源：赚批发（长期）与零售（短期）之间的差价。
第三个利润来源：是来自期货的利润。
咱说的手上有几千几万就可以做二房东的事情。
别着急，我们捋一捋这门生意的全过程：找房源-签合同-收房-装修改造-出房-出租-日常维护。
拿房
先说拿房，核心是长租约和租客定位。
集中公寓低于10年不做，分散公寓大中介3年、5年就做；一般合同越往后，租金溢价收益越大。定位整租还是分租，年轻白领还是居家过日子，或企业宿舍啊，这很重要。
找房源的风险在哪？主要是房东不守信用，租金上涨房东撕毁合同的情况。这可以通过合同条款规避违约风险。二房东取得赔偿，不至于亏本，生意可以维持，房间内的租客，可以安抚和重新安置。
装修
拿下房源，接下来就是装修，根据租客定位来装修。
如何在控制成本的情况下，快速、有序的完成呢?这里不可控因素太多，一方面是家居质量的把控，另一方面，是对安装质量的监督。
出房
房间装好之后，终于可以出房了，接下来就是如何把房子租出去。
一种渠道，是与中介合作，其效率最高，不过半月佣的成本不低；
另一种渠道，是在58、赶集等网站上发布，不花钱，但成交率偏低，也考验公寓团队的“杀客”能力。
还有一种最近这几年兴起的民宿短租平台，爱彼迎、途家、美团、小猪、携程、booking、agoda等，是房子出租的渠道，也是比较赚钱的方式。批发租赁时间转零售。
长租是被动收入，短租是主动收入，当被动收入大于主动收入的时候，就可以实现富爸爸 说的财务自由了。
二房东风险在哪里？
空置，空置，还是空置。千辛万苦，房子租出去了，资金开始回笼，一切都好了起来。如果出房遇上租房淡季，要准备过冬了。这得通过运营、合约等手段规避风险。
回本时间呢?
包租房有笋盘，无本拿房全靠找全靠说，免租期、装修期、付款期等都可以谈，空手套白狼是有的。
项目启动资金5个月租金，是可以实现的，中介费、房租、押金、装修费用都是基本，或许你三个月把中介费和装修费赚回来。
民宿运营很好，装修花多几个月租金，也能很快回本。
10个月到1年回本都是很正常的。
市场多大？
一房东出钱买房，二房东出力。
房屋租赁是服务行业，链家、我爱我家、蛋壳再大不可能一家通吃，不可能垄断市场。很多房东有N套房，N个房东有N个租房的理由，有N个想法。大中介死缠烂打租3年不成，小伙伴一招必杀签约10年以上。大中介装修好的房子顶多溢价1000，小伙伴略比绿中介黄中介认真一点点多花千儿八百装修费多租到50%。
二房东包租案例
案例一，入门版 小白就能做，门槛低，复制容易。
案例二，中级版 边做边进步边做大
案例三，高级版 装修漂亮，用好东西，让有钱人惊讶。
地点：北京
收房价：7500
装修费用：5w+
出房价：13000
6年租约，基本锁定收益30w+
富爸爸财商思维：4个绿房子，一个红酒店。
N套房子每月1 W的现金流，
可以支配200 W的贷款，
可以支配 300 W的资产，
300 W资产5-10年赚300 W，
都是别人帮你支付的。
这是房地产投资达人副业就是做二房东，用房子赚首付，用房子赚房贷月供，用房子养房子。
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