房产小白之买房注意事项

一直想写一些专业的东西给认识的人及不认识的人，一些想买房，又不知道要注意哪些问题的人，希望通过自己的专业，避免各位走一些弯路，也不枉大家互相关注一场。

一、地段

首先考虑地段，投资＋自住型：有能力有资格，能在一线城市买，尽量不要到二线城市买，能在二线城市买，尽量不要到三线城市买……能在市区买，尽量不要在郊区买，总而言之，在能力范围内，尽量买好一点的城市。抗跌性强是一方面，还要考虑到后期好出手，教育跟医疗条件，配套肯定是地段越好，升值空间越大。

二、周边配套

1.交通：地铁，高铁，公交站点离楼盘的距离，是否已经开通，若没有开通，能否在百度上查到规划图，若能查到，说明5年之内都基本会实现。

2.学校，是否有幼儿园，小学，初中，高中……教学质量怎么样？后期孩子能否在这里上学。

3.医院，周边10公里内有没有二甲或者三甲医院。

4.周边菜场，商场，大型购物广场，例如万达广场等，住宅密集度，（周边小区多不多）！住宅的密集度取决于周边商业配套的多少。

5.楼层，若没有特别爱好，小高层电梯房，肯定是选择的楼层越高越好，只要不是顶楼。若有恐高症的朋友，基本三楼以上采光都没有影响。多层房子：总高六楼的，金三银四，三楼最好，其次是四楼，然后是2楼和5楼，一楼的好处是比较接地气，出行方便，有些一楼带花园的，有赠送面积，价格比三楼高。另外六楼如果有阁楼的，性价比比较高，有些阁楼面积很大，相当于买一层送一层了。有些手头资金紧张，又想利用面积大点的可以考虑这种。

6.房型：（1）南北通  简而言之，就是南北通风的，它分为厅朝南，厅朝西，朝东，朝北，只要房间是一南一北，都可以说是南北通的，这种户型的好处是通风效果好，厨房和卫生间都是有窗户，而且光线很好。一般一梯两户，三户或者四户的只有边套是南北通的。

（2）全南户型 指客厅朝南，卧室朝南，厨房卫生间都朝南的房子，优点是冬天暖和，夏天也暖和，缺点是夏天热，空气不流通。厨房和卫生间光线暗。（因为在一栋楼中间，厨房和卫生间一般是借格隆里的光线）

7.楼栋位置  楼栋位置的选择很重要，最好的位置是小区中间，靠近花园地方的，比较安静，车子来回较少。尽量避免买在临马路，在小区很靠里的位置的房子，靠马路会比较吵，灰尘比较大。小区位置太靠里，后期出手没有小区中间或者门口的好出手。

8.装修or毛坯  根据个人喜好，装修好的不需要花时间跟精力去弄了，但是装修好的，后期线路或者水管坏了，就比较麻烦如果电线和水管用的都是好的，那这个是比较省事的。毛坯的要自己去弄，但是可以按照自己喜欢的风格装修。

9.多层房or小高层  根据建筑结构：1层的叫平房2-3层的称为低层住宅，4-7层称为多层住宅，8-11层称为小高层住宅，12层以上称为高层住宅，多层住宅大多无电梯（目前也有高档的多层住宅安装电梯的）小高层以上住宅必有电梯。没有电梯的房子相对来说得房率比较高，因为没有电梯公摊。有电梯的房子得房率较低，一般在78%左右，除了楼梯公摊，还有电梯，走廊公摊，因为电梯房一梯两户较少，开发商为了降低成本基本是一梯三户或者四户。

先跟大家聊到这里，后续会有关于税费（买卖的税费，赠予的税费及遗产继承等），房子的分类，公寓，住宅，商铺，哪种更适合投资？各地房价，以及各地限购问题的文章分享给大家，敬请期待！！

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